房屋确权和拆迁有关系吗-法师兄

房屋确权和拆迁有关系吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 14:42:40 335 人看过

房屋确权和拆迁是没有关系的。

一、有争议的房屋拆迁如何确权

民法典规定，房屋产权以生争议的，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议，确定房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、民法典房屋已拆迁可否起诉确权

1.房屋已经拆迁，但就房屋权属产生争议的，利害关系人可以向人民法院起诉，申请房屋确权。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

三、农村房屋确权程序

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地登记相关文章

法律综合知识
拆迁纠纷房屋确权证有效吗

一、拆迁纠纷房屋确权证有效吗拆迁纠纷房屋确权证有效，拆迁房子纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼来确权。有以下几种取得方式。1、购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。2、建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。3、受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行

2024-01-26

273人看过
债权人
正确认识房屋拆迁和产权登记中各项业务之间的关系

为依法保护房屋所有人登记的房屋权利，正确处理房屋拆迁补偿与权属登记的关系尤为重要。一是正确认识房屋拆迁工作中各项业务与产权登记的关系。根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》第十二条：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（2）第二十二条规定：“拆迁人应当依照本条例对被拆迁人给予补偿。对超过批准期限的违法建筑和临时建筑的拆除，不予补偿。”限制改变房地产用途和出租房屋，违法建设不予赔偿。这就明确了在拆迁中，只有持有合法房屋权证的房屋才能得到补偿。根据《城市房屋拆迁管理规定》，被拆迁房屋的货币补偿金额，应当根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定，并以房地产市场评估价格确定，建筑面积、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用途、用

2023-05-08

385人看过
房屋产权调换
拆迁补偿与房屋拆迁是否有直接关系？

房屋征收举行听证报政府批准同意能提高拆迁补偿。房屋进行拆迁需要对被征收人进行相应的经济补偿，征地拆迁过程中进行听证的应由国土资源行政主管部门组织听证，拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案需报政府批准，由主管部门具体负责实施。如何提高房屋拆迁评估价格执行力一、拆迁评估难，弱化了拆迁评估价格在安置补偿中的权威性《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。第二十五条规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。上述规定明确了拆迁补偿方式、补偿依据和补偿标准，强调了拆迁评估在拆迁安置补偿过程中的核心地位及其权威作用。但在目前拆

2023-07-06

81人看过
法律综合知识
老家拆迁房子和儿媳妇有关系吗

一、老家拆迁房子和儿媳妇有关系吗具体情况需要根据实际情况判断。在针对房屋进行拆迁处理时，拆迁补偿主要是向该房产的所有权人提供。若涉及的被拆迁房屋为夫妻双方的共有财产，那么在此次拆迁中，其儿媳妇将拥有相应的安置房产权；反之若被拆迁的房子属于公公婆婆的财产，那么儿媳则没有相关的产权权益。在这种情况下，关于拆迁安置房的最终归属，一般遵循原房产属于何方，便归属于何方的原则，除非被拆房产的所有者明确表示同意另有安排。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、老公父母的拆迁房儿媳妇有份吗在通常情况下，拆迁安置房的所有权归属需根据原始房

2024-07-16

176人看过

拆迁维权
有关房屋拆迁维权策略

如何合法有效地维护被拆迁户的合法权益?建议是：当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽談拆迁协议时，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话(尽量使用电话)要和气，切不可激化矛盾，绝不可说没有多少钱我不搬家这类的话。在拆迁期间，被拆迁人应当免除一切不良嗜好，谨防掉进有关人员设计的陷阱，被迫签订违心的拆迁协议。被拆迁人事先应做好各项防范措施(最主要的是家人的安全)，当被拆迁人的人身或财产遭到侵害(含人身恐吓)时，被拆迁人应及时向当地公安机关报案，保留报案的证据(录音、报案回执)，当又一次遭受侵害(含人身恐吓)时，被拆迁人可依国务院《信访条例》向各级公安机关呈交请求保护函(最好用特快专递，信封面写明：关于请求保护，必要时可附遗书)，促使公安机关规劝侵害人，增强对被拆迁人的人身保护。如果被拆迁人再一次遭到侵害，之前的报案材料可以作为公安机关不作为的证据使用，提起人身损害的行政诉讼(暂

2023-06-10

469人看过
房产证
房屋确权与房产证关系

一、房屋确权与房产证有什么关系房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。二、房屋确权发证的工作程序1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。2.办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后，当事人

2023-05-04

96人看过
落户
户口落户与房屋拆迁有直接关系吗？

大部分拆迁都是要考虑户口的，一般为根据户口人数来享受可以购买的回迁楼的面积。一、户口冻结了还能迁入吗？由于结婚、工作、升学、移民等原因可以进行迁户口，但是在房屋拆迁中，冻结户口是在整个冻结期都不能改动的，所以即使结婚了也不能迁入被冻结的户口。一般来说，户口冻结仅是冻结他人迁入，并不会限制冻结户口中的人迁出，这也是为了响应房屋拆迁中将被拆迁户的户口冻结的目的，防止和杜绝他人投机领取补偿款。由于自己的户口因为拆迁已经被冻结，所以在冻结期间任何人都不能迁入或者迁出户口，即使是因为结婚这个正常的户口迁入理由，也是不被允许的。因此，房屋拆迁冻结户口后，结婚的不能迁户口。为了防止有人骗取房屋拆迁款或者趁机多领取按人口补偿的房屋拆迁款，于是才会有冻结户口。二、女儿户口能不能单独立户女儿一般是可以单独立户的，但是有一定的条件限制，一般来说单独立户的条件是其非独生子女家庭、因离婚而解除夫妻关系的、需进行财产

2023-03-03

374人看过
法律综合知识
拆迁房子和地皮的关系

集体土地拆迁，房子和地皮分开补偿，补偿内容有土地区位补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿、安置补偿等。国有土地拆迁，地皮一般没有补偿，补偿内容有被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

2024-05-03

89人看过

集体土地
集体土地上房屋拆迁和城市房屋拆迁的区别和联系

房屋的所有人（被拆迁人）订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁，属于集体土地征收中房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》有关征地补偿安置的规定。房屋拆迁管理部门和国土资源管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征收中房屋拆迁的主管机关。由此可见，集体土

2023-07-03

287人看过
法律综合知识
根据规定房屋确权后拆迁吗？

一、根据规定房屋确权后拆迁吗？已经被确权的房屋可能会被拆迁，也有可能不会。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、作出房屋拆迁决定的政府，需要制定最低补偿建筑面积标准吗？1、作出房屋拆迁决定的政府，需要制定最低补偿建筑面积标准。市、县级人民政府应当制定最低补偿建筑面积标准。

2024-01-22

464人看过
房地产估价
拆迁和家里几口人有关系吗？

一、拆迁和家里几口人有关系吗?拆迁和家里几口人有关系，农村拆迁与户口是有关系的，但是农村拆迁补偿办法并不是全部按照人口来进行的。拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用。二、房屋的补偿安置方式是什么1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县

2023-06-17

267人看过
保障房
房屋所有权与拆迁之间存在联系吗？

房屋确权和拆迁是没有关系的。要明白房屋确权不是为了拆迁，主要保护农民利益。土地确权最终还是为了考虑广大农民朋友的利益，承认现在所经营的土地合规合法化。宅基地确权后，真遇有拆迁的情况，这确定并登记的权限是拆迁补偿最有利的证据，是对农民权益的保护。房屋确权必须是户主吗房屋物权登记的效力，是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人，在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定，从而维护事实上的公正。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、估计、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。房屋产权登记，是物权公示的一种形式。房屋权属证书只是一种权利的证明，而不是权利的本身，登记行为并创

2023-07-08

145人看过

拆迁安置房
房屋拆迁后的确权流程

办理房产证。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁、本人身份证等材料。具体缴纳费用按具体房源确定。拆迁房屋的原有证件，拆迁协议，结算清单，身份证，一般情况下这些证件的所有人名字要一致的．如产生各种资料上名字不一，或拆迁面积和调产面积有找补的情况，还是先到房屋所在地的房管部门询问。房屋确权多长时间能拿到房产证及确权流程是什么1、时间上无法明确。具体农村房屋确权证的下发可以咨询当地政府部门。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2、农村房屋确权流程：（1）农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。（2）当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证

2023-07-03

444人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁怎么确权？

一、农村房屋拆迁怎么确权?农村房屋拆迁怎么确权，可以通过诉讼的方式来确权。拆迁困难补偿标准是按照房屋的市场评估的价格和房屋的建筑面积来确定。对经区、县房地局按照本市有关规定认定的住房困难户，拆迁人应当按照原人均房屋建筑面积6平方米的标准计算补偿款。对在拆迁范围内有本市常住户口，无正式住房，长期居住在自建房屋内，并且在拆迁范围外无正式住房的，经区、县房地局核准，拆迁人应当给予适当补偿。1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。2、法律依据：《土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施

2023-06-15

146人看过