欠房租报警属于民事案件，双方可以自行协商解决，有合同按照合同，或者分期支付房租，在一定时间内结清。如果协商解决不了，起诉至人民法院，经由人民法院判决。

一、租客拖欠租金怎么解决

租客拖欠租金的解决办法如下：

1、房东和租客双方可以进行协商处理，客行为已构成违约，房东可以根据双方签订的合同，要求租客付清欠缺的房租并承担违约责任；

2、如果双方协商没办法达成统一意见的，房东可向法院起诉，让租客履行其该履行的义务；

3、起诉后租客没有适合的理由，不支付的，房东可以解除合同，不让其继续居住。

租客欠房租起诉流程：

1、写诉讼状；

2、准备好证据和诉讼费；

3、向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。

二、租客欠房租起诉需要的材料如下：

1、起诉状；

2、原告主体资格的材料，如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；

3、证明原告诉讼主张的证据，如合同、协议、债权文书、收发货凭证、往来信函等；

4、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

综上所述，租客拖欠租金房东和租客双方可以进行协商处理，客行为已构成违约，房东可以根据双方签订的合同，要求租客付清欠缺的房租并承担违约责任，起诉后租客没有适合的理由，不支付的，房东可以解除合同，不让其继续居住；租客欠房租起诉需要原告主体资格的材料，如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件等材料。

租客拖欠房租的怎么办

对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。

如果租客拒绝办理的，则房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，即刻搬走。如果法院判决后，租客不履行判决的，则房东可以向法院申请强制执行判决书的内容。

三、拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算

拖欠房租和租期内退房的违约金的处理方式：

1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。

2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

另外，违约金的约定不能关于30%。