一、注意核实房产中介资质
购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。
二、注意明确中介费用
在居间合同中要注意明确中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、跑腿费等都属于“黑收费”。一般来说,中介费是在中介公司促成双方签订买卖合同时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,因此可能出现随着交易环节而付费的情况,所以要格外注意居间合同中要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费等类似条款。
三、注意定金、订金,预付款,违约金等条款
如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己自己不利的“霸王条款”,多增加符合自身需求的条款,以达到利益平衡,减少发生纠纷和财产损失的可能性。
四、注意房款支付事项
买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意,因为一经确认,不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担,还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。
五、注意交房和过户问题
交房要明确时间,如果逾期应该按照约定支付迟延履行金,此外,物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口,最好是交易过户前迁出,同时也需要明确约定具体的法律责任,过户手续也要严谨规范。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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签订二手房合同要注意哪些问题, 签订二手房合同时应注意哪些问题呢内蒙古在线咨询 2022-03-06签订二手房合同要注意哪些问题?可以参照下列内容: 一、如何确定房屋信息的准确性? 通过居间方专业权限,核实业主产权是否清晰无查封,是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性,有效性,红本在手的房屋应当首选由居间方保管。合同填写处,仔细核对房屋信息、身份信息的准确性。 二、如何确认真实的卖房者? 在二手房交易中,不仅有“假房主”、假房产证、假信息等情况,还有房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题内蒙古在线咨询 2022-03-22签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题, 签订二手房购房合同注意什么江苏在线咨询 2022-03-22签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.
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签订二手房买卖合同时应该注意哪些问题湖南在线咨询 2022-09-02买二手房签合同注意事项: 1、首先在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险。 2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。 3、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。房屋的户型、面积一定要
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二手房买卖合同签订时应该注意哪些问题陕西在线咨询 2022-04-181、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付