一、建设用地使用权人改变土地用途怎么办手续

变更土地使用用途的办理流程如下：

1．根据法律规定，报请有批准权的政府部门批准；

2．批准通过后，持批准文件等相关材料到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出变更申请；

3．受理后，审核材料；

4．符合变更条件的，办理变更登记。

根据《土地管理法实施条例》第六条第二款的规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

二、土地用途分为哪几类

土地用途分为建设用地、农用地、未利用地三类。国家编制土地利用总体规划，具体分为耕地、园地、林地、牧草地、居民点、工矿用地、交通用地、水域等。

《土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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三、土地用途和土地性质区别

土地性质和土地用途的区别是土地性质包括土地的权属性质和使用权性质，而土地用途相当于土地的权属性质。

土地性质有两种分别是一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。土地性质分五类是商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第一章　总则　　第四条　国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。