夫妻一方私自处分共同财产房屋是不是有效-法师兄

夫妻一方私自处分共同财产房屋是不是有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 09:11:24 354 人看过

一、夫妻一方私自处分共同财产房屋是不是有效

夫妻一方擅自出售共是不是有房产签订的合同是不是有效，无权处分的合同并不当然无效，此类合同只要系双方真实意思表示，其买卖合同的债权行为即为是不是有效。

作为买受人此时可以选择要求解除《房屋买卖合同》，要求出卖人支付违约金并赔偿损失，或者可以选择要求出卖人继续履行合同，配合其办理过户手续。

在房屋价格上涨的情况下，显然第二种方式更是不是有利于保护买受人的合法权益。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为是不是有效：

（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、夫妻一方擅自处理夫妻共同财产的行为是不是有效

夫妻对共同财产，是不是有平等的处理权。夫妻一方因家庭日常生活需要而处分共同财产的，对夫妻双方发生效力。

但在家庭日常生活以外，夫妻一方处分共同财产，应当经另一方的同意。一方未经另一方同意出售夫妻共同所是不是有的房屋，另一方可以向法院主张追回。

但是第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所是不是有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方是不是有权请求赔偿损失。

《民法典》第一千零六十条

夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另是不是有约定的除外。

夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

三、擅自处理夫妻共同财产是不是有法律效力

夫妻对共同财产，是不是有平等的处理权。

夫妻一方因家庭日常生活需要而处分共同财产的，对夫妻双方发生效力。

但在家庭日常生活以外，夫妻一方处分共同财产，应当经另一方的同意。

一方未经另一方同意出售夫妻共同所是不是有的房屋，另一方可以向法院主张追回。

但是第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所是不是有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方是不是有权请求赔偿损失。

《民法典》第一千零六十条

夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另是不是有约定的除外。

夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十条　夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。\n夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一方私自将夫妻财产赠予给“第三人”是不是有效？

一、一方私自将夫妻财产赠予给“第三人”是不是有效？夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为，可以撤销。为保护善意第三人的利益，第三人如果不知，其行为有效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻一方擅自将夫妻共同财产赠与第三方是不是能撤销夫妻一方擅自将夫妻共同财产赠与第三方的，如赠与方具有赠与的意思表示，另一方表示接收赠与并且赠与物已实际交付的，则赠与行为有效，不能撤销。夫妻对共同共有的财产，有平等的处置权。一方擅自赠予他

2024-01-11

220人看过
婚后共同财产
被拆迁房屋是夫妻一方财产或是婚后共同财产

被拆迁房屋是夫妻一方财产还是婚后共同财产要分以下具体情况：1．离婚房产属于夫妻一方的财产的，则被拆迁的房屋只能属于夫妻一方个人财产，在离婚财产分割时不参与分割；2．离婚房产属于夫妻共同财产，也就是夫妻共同拥有房子的产权，因此被拆迁的房屋在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。怎样分割一些特殊的夫妻婚后共同财产分割一些特殊的夫妻婚后共同财产的方式有：1．夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；2．夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也

2023-07-24

463人看过
夫妻共同财产
夫妻一方擅自处分夫妻共同财产的行为效力如何认定

夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻一方因家庭日常生活需要而处分共同财产的，对夫妻双方发生效力。但在家庭日常生活以外，夫妻一方处分共同财产，应当经另一方的同意。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，另一方可以向法院主张追回。但是第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿损失。夫妻共同财产处分的注意事项：（1）夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。（2）夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。（3）已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或

2023-07-24

68人看过
夫妻共同财产
可以私自把夫妻共同财产给一方吗

私自把夫妻共同财产给一方不可以，夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将钱款赠送给第三者，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权，不属于赠与。一、女方私下赠送房产给弟弟有效吗女方私下赠送房产给弟弟是否有效，要看该房产是否属于夫妻共同财产。如果该房产属于夫妻共同财产，那么女方私下把该房产赠送给弟弟的这个行为就是无效的。因为男方对该房产也有处分权，女方未经过男方的同意，就私自把房产赠送给弟弟，剥夺了男方的知情权和处分权。反之女方的赠送行为有效。二、结婚多久离婚女方可以分割财产只要是夫妻共同财产，不管结婚多长时间，都可以分割属于夫妻二人的共同财产。夫妻共同财产是指夫妻存续期间所取得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬。生产、经营、投资的收益。知识产权的收益。继承或者受赠的财产，继承或赠予夫妻一方的财产除外。其他应当归共同所

2023-06-20

237人看过

夫妻共同财产
一方擅自处分夫妻共同财产怎样认定？

《民法典》（2021年1月1日起实施）第十七条夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条第二款关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。我国《民法典》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。但是夫妻在出卖共同共有财产时，应当相互协商，取得一致意见。但是，在实践中，夫妻双方在处理日常事务时，应当互为代理(即代理人的行为直接视为被代理人的行为，法律后

2023-02-16

433人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产一方不通知另一方私自把财产给她姐妹

私自转移夫妻共同财产不是违法行为，属于过错行为。另一方在这种情况下可以要求对财产进行分割。如果是离婚时存在这种行为，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。一、离婚转移财产能查到吗离婚前转移财产，法院一般是可以查到的。另外，根据法律规定，若在婚姻关系存续期间，一方发现对方有转移财产行为的，可以请求法院分割财产。离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的分割夫妻共同财产时对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方可以少分或不分。离婚后另一方发现有上述行为的可以向人民法院提起诉讼请求再次分割夫妻共同财产。在自己取证困难的情况下可以在法院规定的取证期限之前提前7天向法院申请法院取证。二、离婚还债财产转移的行为是否合法离婚还债财产转移的行为不合法，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，

2023-04-10

446人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产一方私自赠与合法吗？

夫妻共同财产一方擅自赠与是不合法的。夫妻双方对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务，在婚姻关系存续期间，一方不得在未经另一方同意的情况下处分共同财产。一、民法典上是否有规定房产不能证明配偶签字？房屋买卖无配偶签名为夫妻一方签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共

2023-06-22

487人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产是私房钱吗

如果私房钱是婚姻存续期间获得的财产，则属于夫妻共同财产，如果私房钱是一方的婚前个人财产，则不属于夫妻共同财产。一、婚后买的车子属于共同财产么婚后买的车是否属于夫妻共同财产，要看用于买车的钱款是否夫妻共同财产。如果用于买车的钱款是夫妻共同财产，那么车自然也属于夫妻共同财产；但如果买车的钱款是一方的个人财产，比如婚前财产等，那么车辆也属于其个人财产。个人财产并不会因为在婚姻存续期间发生状态变化，就转化为夫妻共同财产。二、离婚时协议归一方的夫妻共有房产复婚后还属于共有吗离婚时房产归一方所有的，若已经办理好房产登记则属于一方个人财产，即使在你们复婚后，如果夫妻双方没有另行再作约定，仍旧属于你们各自的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。无论是婚前个人财产还是婚后的个人财产，夫妻双方都是可以通过订立书面的婚姻财产约定来改变财产的性质和归属的。三、离婚时私房钱该如何分割没有明确的财产约定，私房钱属于夫妻共

2023-03-14

302人看过

共有
一方私自卖共有房产是否有效

一、一方私自卖共有房产是否有效夫妻一方私自卖房并不一定必然是无效，在构成善意取得的情况下，卖房行为是有效的。夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着，夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。比如，在买菜、买衣服这些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有单独作出决定的权利，不管从实践来说，还是从法律来说，这都是无可厚非的。但是，对于一些重大的事情，夫妻一方就不能单独作出决定了。比如，夫妻一方不能不经另一方同意，擅自把家里大部分的存款用来购买楼房或者其他物品。也就是说，在所涉及的夫妻共同财产数额较大的情况下，必须由夫妻双方同意。夫妻一方可以私自卖房吗?夫妻一方私自卖房有效吗?一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自

2023-04-26

97人看过
法律综合知识
夫妻一方私自借钱房子是夫妻共同债务吗？

一、夫妻一方私自借钱房子是夫妻共同债务吗？夫妻一方私自借钱房子是夫妻共同债务。我国《民法典》第1065条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。在一般情况下，下列应认定为：1、夫妻双方依《民法典》的规定，约定由个人负担的债务，但以此逃避债务的除外；2、未经夫妻协商一致，擅自资助与其没有抚养、赡养义务的亲朋所负的债务；3、未经夫妻协商一致，独自筹资从事经济活动，而其收入也未用于共同生活所负的债务；4、其他应属个人所负的债务，如婚前个人的债务、一方不合理开支所负的债务。夫妻关系存续期间所负的个人债务，不论在婚姻关系存续期间还是离婚后，或者是负债方失踪、死亡，均由其个人承担，另一方没有还债义务，当然，如果后来双方补充约定的，按其约定执行。根据我国《民法典》及其司法解释的有关规定，在夫妻关系存续期间，用

2024-02-07

494人看过
法律综合知识
夫妻一方私自变卖共有房屋怎么办

一、夫妻一方私自变卖共有房屋怎么办夫妻一方私自变卖共有房屋的，配偶可以主张追回该房屋。但是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。二、房产证只有一方名字，是夫妻共同财产吗房产证只有一方名字，是否为夫妻共同财产要看具体的情况：1．如果购房一方用婚前财产购买的房产，并只登记购房者一方的业主名字，那这房产就是购房者一个人的房产。如果夫妻之间一方没有动用夫妻共同财产，有证据证明属于自己单独举债独立赏还债务，并由自己在不占用夫妻共同财产的情况下，单独购买的房产属于购房者个人房产。2．夫妻之间一方的家长、亲属，出资为一方购买的房产，有声

2023-05-22

346人看过
夫妻共同财产
夫妻一方可以私自卖房吗?夫妻一方卖房是否有效

夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着，夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。比如，在买菜、买衣服这些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有单独作出决定的权利，不管从实践来说，还是从法律来说，这都是无可厚非的。但是，对于一些重大的事情，夫妻一方就不能单独作出决定了。比如，夫妻一方不能不经另一方同意，擅自把家里大部分的存款用来购买楼房或者其他物品。也就是说，在所涉及的夫妻共同财产数额较大的情况下，必须由夫妻双方同意。夫妻一方可以私自卖房吗?夫妻一方私自卖房有效吗?一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规

2023-03-23

240人看过

夫妻共同财产
夫妻一方将大额夫妻共同财产擅自赠与他人是否有效

夫妻一方将大额夫妻共同财产擅自赠与他人的有效理由是夫妻共同财产中既包含丈夫的份额也包含妻子的份额，他人所获赠财产中有一半为夫妻一方的份额，一方处分自身份额的意思表示应为真实，他人可取得一半的财产权利。对此在审判实践中应如何掌握?在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利，因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定;非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方非因日常生活需要而将共同财产无偿赠与他人，严重损害了另一方的财产权益，有违民法上的公平原则，这种赠与行为应属无效。夫妻共同财产是基于法律的规定，因夫妻关系的存在而产生的。在夫妻双方未选择其他财产制的情形下，夫妻对共同财产形成共同共有，而非按份共有。根据共同共有的一般原理，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体，夫妻对全部共同财产不分份额地共同享有所有权，夫

2023-04-26

282人看过
处分权
夫妻一方卖房是否有效夫妻一方可以私自卖房吗

夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效:1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。3、完成过户。即完成房屋权属的转移。所以，在上面的这个案例，如果房子还未过户，且经过核实，揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造，罗某有可能追回房产，但房子已经过户，且邓某为善意并经合理价格购买，所以邓某已经取得该房屋的所有权。一、离婚前一方擅自转让房屋有效吗?离婚前一方擅自转让房子，如果购买人是善意且以合理价格受让，且已经完成产权变更的，则是有效的。但是另一方可以请求赔偿损失。家庭成员对家庭共有财产一般是共同共有，处分房产应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、父母是否有权要回被儿子偷卖的房屋父母的房子被儿子偷卖，第三人善意购买并支付合理价格的

2023-03-20

401人看过