一、二手房交易税费明细
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
二、买方要缴纳的税费有哪些?
1、契税
①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;
②首套90平以上,契税1.5%;
③二套90平以上,契税2%;
④三套房及以上套数,契税为3%。
上述二套房契税政策,北上广深除外。
2、评估费
交易房屋评估价*0.1%。
3、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税
①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。
②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。
三、卖方要缴纳哪些税费?
1、营业税
5月1日前
①未满2年的住宅,营业税5%;
②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。
5月1日后营改增
非北上广深城市(营改增无影响):
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北上广深城市:
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税
①交易总额的1%或两次交易差额的20%;
②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
4、印花税
目前免征,之前为交易价格的0.05%。
四、买卖双方均需要缴纳的费用
交易手续费:房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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二手房屋买卖税费由谁来承担湖北在线咨询 2022-06-27二手房过户双方都要交税。 1、契税:成交价或评估价(高者)×1、5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×005% 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元。
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二手房屋买卖税费如何算广东在线咨询 2022-06-24非住宅或二套住宅缴纳的契税是交易总额的百分之三;首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的百分之一;首次购买面积超过90平的普通住宅缴纳交易总额的百分之一点五。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税。。
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买卖二手房税费谁承担江西在线咨询 2022-03-10买一手房和二手房对买方而言,只征收契税,而二手房卖方还要征收营业税和个人所得税,如果卖方是净收价,则所有的税费由买方承担,不过这些税是有减免政策的。如果卖方的税由买方承担,又达不到减免的条件,则买二手房会比一手方多6.6%的税率。1、买方:契税普通住宅:首次套房90平米以下:总价*1%,首次套房90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价
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买卖二手房税费谁承担新疆在线咨询 2021-02-28按照税法的定义,二手房买卖的纳税义务人,原则上是由买卖双方各自承担。但是,一般情况下可以由双方协商决定的,可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。 但是大多数情况,比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言,增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用,可能也会被认为被约定所变更,而一概由买方承担。因此,与卖方税费相关的,如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年
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二手房买卖税费谁承担海南在线咨询 2022-02-061、契税:普通住宅90--140平按买价征收1.5%,90平以下1%,140平以上3%;非普通住宅或二套买入按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方):对购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税; 3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用