建房需不需要房产证？-法师兄

建房需不需要房产证？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:02:32 185 人看过

还建房有房产证，还建房有房产证，一般只要符合了土地使用的相关条件，依法经批准就可以取得土地使用证和房产证，但是需要房主五年后有住房。缴纳土地出让金、契税、维修基金等税费后，即可申领商品房房地产证、土地证以及契税证明。建房一般需要五年，才能拿到房产证。《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售。

有房产证可以贷款吗

可以。

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：

１、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

２、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；

３、有所在地常住户口，有固定的住所；

４、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

５、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；

７、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

８、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

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