没有房产证的定金合同可以违约吗?-法师兄

没有房产证的定金合同可以违约吗?

来源：互联网时间： 2023-04-11 19:40:06 408 人看过

如合同有效，则不能无故违约，没有房产证，不影响房屋买卖合同的有效性，只不过没有房产证的情况下不能办理过户，需要等到房产证下来后过户。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

一、购买没有房产证的房子有哪些风险

购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：

1、按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4、如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。综上所述，在二手房买卖中，购房者应当查看房产证，如果私下交易没有房产证的房子，双方签订定金合同，这样的合同也具备合同效力，构成违约的要承担违约责任。对于买方来说，签订二手房定金合同后违约，卖方会没收定金。

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