离婚房产还在还贷款的如何分割的
来源:互联网 时间: 2023-05-06 11:43:38 89 人看过

一、离婚房产还在还贷款的如何分割的

房贷未偿还完离婚的,房产可以双方协商分割,协商不成可以通过诉讼由法院分割:由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。剩余未偿还完贷款,由取得房产一方个人继续偿还。

《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、离婚房子有贷款没还完怎么办

按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。

根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定,这种情况有两种处理办法:

(一)提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

(二)在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。

按揭房与一般的房屋不同,虽然此时由所有人居住使用享有所有权,但实际上房产是被抵押给了银行,只有在按照约定还清贷款之后,才会解除房产的抵押。而很多时候房贷都还没有还清,此时夫妻可能就要离婚了。

可以明确的告诉大家的是,离婚房屋过户费手续,实际上就是一个工本费的问题,通常情况下都是手续费用80元,当然除了这个工本费还存在着一些税费具体的需要咨询一下当地的税务机关。

三、夫妻贷款买的房子离婚贷款没有还清房子如何分

夫妻贷款买的房子贷款没有还清房子的分配是:

(一)夫妻双方婚后出资取得房屋产权,先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息;

(二)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产;

(三)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 09:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多婚房相关文章
  • 离婚夫妻未还房贷如何分割财产
    夫妻离婚房产贷款还未还清的分割方式是:1.房屋购买于婚后,房屋属于夫妻共同财产,在离婚时房产与房贷一并分割;2.婚前付款买房一方名下,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务;3.房产在夫妻双方名下,房屋属于夫妻共同财产,离婚时房产与房贷应一并分割。离婚房贷没还清怎么分割离婚时房贷没还清,且房产为夫妻共有的,先由夫妻双方协商确定离婚后房屋归谁所有,剩下的房贷则是房屋所有者偿还。当然,房屋所有者应当根据房产价值及增值部分对对方做出财产补偿。如果协商分割不成可以向法院起诉。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割
    2023-07-06
    495人看过
  • 离婚了已经还贷的房子如何分割?
    还贷中的房子离婚时的分割:首先夫妻可通过协议方式分割还在还贷中的房子即提前写明房子的所有权,并在后续房产证办好之后按照协议进行分割;如果协商不成,当事人也可以等到房产证下来以后,再向法院提起诉讼,要求法院通过诉讼的方式依法对房产进行分割。如果按揭房是夫妻个人财产的,离婚时依法不予分割,仍归一方所有。一、房产证上写单独所有是夫妻共同财产吗房产证上写单独所有是否属于双方共同财产,需根据以下情况判断:1、不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产;2、对于婚后房产权属问题的其他几种情况:(1)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款
    2023-03-12
    202人看过
  • 贷款未还完的房子在离婚时怎样分割
    《民法典》规定贷款未还完的房子在离婚时,可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿,未偿还的债务应当为个人的债务。协商不成的,可以由人民法院判决,根据相关法律规定,若是婚前或者是婚后关于财产的归属有约定的,按照约定执行。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一
    2024-05-08
    63人看过
  • 如何分割有贷款的离婚财产
    一、如何分割有贷款的离婚财产离婚纠纷中有贷款的财产分割如下:1、夫妻一方婚前签订按揭财产买卖合同,以个人财产支付首款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该财产由双方协议处理。2、依上述规定不能达成协议的,人民法院可以判决该财产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、离婚财产如何分割最新规定有什么根据《民法典》离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。夫妻双方分割共同财产中的股票、
    2024-02-04
    405人看过
  • 如何分割诉讼离婚中的贷款房的分割权
    婚后贷款购买的买的财产没有特别约定,应该是夫妻共同财产,离婚时应该平均分割。如果离婚时贷款尚未还清,双方应平均分割房屋净值,房屋净值为离婚时房屋市场价格(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金。1、如一方要房,另一方不要房,得房者可向另一方补偿。2、夫妻双方都要房的,可以通过竞价获得产权,出价高的可以获得房屋。双方都不要房子,可以拍卖房子,所得价格平均分割。诉讼离婚财产该如何分割离婚时可以协议分割夫妻共同财产,协议不成,由法院判决分割,具体来说:(1)原则上平均分配,但是要根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益;(2)离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决;(3)需要注意,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。《中华人民共和国民法典》第一
    2023-08-09
    223人看过
  • 按揭还贷部分在离婚时如何分割
    婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋分割如下:1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。
    2023-02-17
    124人看过
  • 按揭购房贷款尚未还清,离婚时房产如何分割?
    丁某、王某夫妇于2003年8月在某小区购买了一套150平方米的房屋。房屋总价款为80万元。俩人首付20万元,剩余60万元办理了20年的按揭贷款。银行月供款系俩人用工资共同支付。2005年1月俩人搬进新居并取得了房产证。2006年6月,丁王俩人因性格不合,夫妻感情破裂。双方协商离婚时就该套房产归属一直不能达成一致。争议焦点:该房产应如何分割?房产律师解答:该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方
    2023-04-22
    275人看过
  • 房子还在还贷,婚姻却已结束:离婚后如何分割?
    离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚时房子怎么分割如果是婚前财产属于一方所有,如果是共同财产双方协商平均分割。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产
    2023-07-05
    273人看过
  • 结婚买房还贷款,离婚时如何计算分割红利的?
    对于婚前买房,婚后还贷款的情形,在离婚时分割财产的情形有以下几种:1、对于一方在婚前出全款,或者父母出全款购房,且房产登记在该方一人名下的,则该房产属于该方的婚前个人财产。其在离婚时另一方无权要求分割房产;2、对于一方在婚前出了首付,或者由父母出了首付进行购房,房产登记在该方一人名下的,其夫妻双方婚后进行还贷,该房产仍属于该方的个人财产,但是另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分进行分割;3、对于夫妻双方在婚前共同出资买方的,或者一方出资,但是房产证有双方的名字的,其为夫妻双方的共同财产,离婚时应该进行相应的分割。婚后贷款买房父母还贷离婚时房产怎么分首先,你们的房屋属于共有财产,要房的一方应当给另一方相当于房屋现价值的一半财产作为要房屋的对价。其次,如果你父母替你们支付贷款时,未明确说是赠给你们的,那么这部分钱就应该作为你和你爱人的夫妻共同债务来处理。结合你们的实际情况,如果你想得房就先
    2023-07-12
    268人看过
  • 婚前按揭的房子,还在还房贷,离婚要如何分
    一、婚前按揭的房子,还在还房贷,离婚要如何分1.夫妻双方在婚前贷款买房,婚后共同还贷、共同取得房产,该房屋是属于两人的共同财产,应该作为平等分割。2.婚前一方付首付,登记在该方名下,婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有,还贷部分需要进行财产分割。3.婚前一方付首付,登记在该方名下,婚后二人共同还房贷,并且房子存在增值,那么除了共同分割的部分,房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。《最高人民法院关于适用>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则
    2024-01-15
    133人看过
  • 离婚后未还清的贷款应如何划分房产?
    离婚财产分割正在还贷的房子:1、一方婚前办理按揭手续支付首付款,婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。2、一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的,如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属。3、在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的。尚未还清贷款的按揭房产离婚时能分割吗对于尚未付清全部房价款的按揭房屋,在离婚诉讼中能否进行财产分割,理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前,对按揭房屋还未取得所有权,既然没有所有权,就不宜对按揭房屋的权属进行分割,可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点
    2023-07-08
    175人看过
  • 夫妻离婚对于正在按揭还贷的房子如何分割
    夫妻离婚对于正在按揭还贷的房子的分割:首先夫妻双方可通过协议的方式进行分割即提前写明房子的所有权,并在后续房产证办好之后按照协议进行分割;如果协商不成,双方可以通过诉讼的方式对房产进行分割。但法院原则上是不会对没有房屋产权的房屋进行处分。所以当事人可以等到房产证下来以后,再向法院提起诉讼要求分割房产。夫妻离婚对于经济适用房如何分割夫妻离婚,经济适用房的分割情况详列如下:1、购买的经济适用房不满5年的,离婚如何分割(1)首先遵照夫妻协议约定,夫妻对经济适用房没有达成约定的,由于无法估计房产的价值,因此也就无法确定补偿的数额;(2)在此种情况下,对购买不满5年的经济适用房不予分割;(3)等到取得完全产权时,再行分割。(4)将涉及到房产增值或房产贬值的问题。为了避免发生难以预料的情况,可以选择申请回购;(5)对回购取得产权的房产按照市场价格进行分割即可;(6)还有一个比较可行的办法,就是夫妻可以
    2023-08-03
    437人看过
  • 未还清房贷的离婚房产如何分配?
    对于未还清贷款的房子分配问题不能一概而论。如果该房屋属于夫妻共同财产,那么双方可以通过协商的方式分割。无法协商时,法院只会根据实际情况判决由当事人使用。婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。未还清房贷的房产离婚时如何分割?离婚后还有房贷的房子该如何分割?案例:5年前,李女士和张先生携手走进婚姻的殿堂。2年前,两人买了一套总价140多万元的新房,按揭20年。最近两人因感情不和,打算离婚。张先生说,首付和按揭都是他付的,房屋应归其所有。而李女士认为,自己收入用于家庭生活,房产有其一半。现在,两人都想要房子,并要求离婚后对方继续偿还剩余贷款。法规:按照《民法典第一千零六十二条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还
    2023-07-28
    228人看过
  • 房贷已经还款部分离婚怎么分割房产
    一、房贷已经还款部分离婚怎么分割房产在处理涉及按揭贷款购房的离婚案件中,需要对相关房产进行深入细致的剖析和解读:首先,当一方在婚前通过按揭贷款方式购买住房且成功获得房地产权证(简称“房产证书”)之后,该方便已依法拥有了这套房子的产权,无论其是否在婚姻关系存续期间与配偶共同承担还贷责任。一旦取得房产证书,便意味着该方已经合法地获取了房屋的所有权,因此在离婚诉讼中,该套房产理应被视为其中一方的私人财产。值得注意的是,在婚姻关系存续期间,夫妻双方所创造的所有财富都将被视为共同财产,包括房产价值的增值部分。关于房屋的价值问题,离婚时的房价通常会高于结婚时的价格。在此情况下,婚前由一方支付的房产价款应当被认定为个人财产,在分割房产价值时,应当优先从总价中予以扣除。至于婚后偿还的贷款以及房屋的增值部分,则应当被视为夫妻双方的共同财产。在离婚诉讼中,夫妻双方所分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付
    2024-07-27
    99人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #婚房
    词条

    婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>

    #婚房
    相关咨询
    • 我的房产还有贷款,请问离婚房产有贷款如何分割
      湖北在线咨询 2023-09-02
      若按揭房屋为夫妻婚前个人财产,必须满足以下要件: 第一,婚前以按揭的方式购买 第二,以个人名义购买 第三,在婚姻存续期间获得房屋产权证 第四,用夫妻共有财产还贷。但也有例外情况:若配偶方有证据证明,在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意,认可所购买房屋为共同共有,并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
    • 离婚后还贷房产如何分割离婚房产如何处理
      黑龙江在线咨询 2023-07-28
      你问的离婚还贷房产如何分割的答案是:由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
    • 夫妻有贷款如何分割财产离婚贷款的还款责任如何分配
      重庆在线咨询 2023-09-11
      1、其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。 2、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。 3、同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。 4、婚后一方用个人
    • 离婚房产如何分割,男方还贷款怎样才可以分割?
      湖北在线咨询 2021-06-05
      首先应确定的是,结婚之后无论由哪一方支付贷款,都应当认为是使用共同财产还贷。根据婚姻法司法解释三,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值
    • 如何分割离婚贷款的买房
      江西在线咨询 2022-12-17
      1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款