什么是租赁合同无效，怎么处理，双方有什么责任-法师兄

什么是租赁合同无效，怎么处理，双方有什么责任

来源：互联网时间： 2023-07-21 19:20:23 55 人看过

未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

租赁合同无效如何处理

1、房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。

2、承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。

3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

第五百零八条本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。

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租赁合同无效时，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费。出租人应该返还承租人已支付的租金。租赁合同无效导致无过错方损失，由过错方承担责任。一、承租人逾期不支付租金怎么办处理承租人逾期不支付租金的方法是：出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付；该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。二、租赁人对融资租赁物承担怎样的义务？承租人对融资租赁物承担的义务是：1、妥善保管、使用的义务；2、维修的义务；3、在租赁物毁损、灭失时，除法律另有规定或当事人另有约定外，继续支付租金的义务。根据2021年实施的《民法典》第七百五十条规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

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