1、什么是“借名购房”
“借名购房”是指房屋的实际出资人以他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。该房屋的实际出资人为实际买受人或实际买受人,被借款人为登记买受人。(一)事实上的买受人以他人名义购买房屋的;(二)事实上的买受人以他人名义登记房屋所有权的;(三)事实上的买受人以出资方式购买房屋的;事实上的买受人对该房屋行使权利。(1)登记买受人食言的,买受人不能证明双方的委托代理关系和支付货款的事实的,很难取得产权或者收回货款;(二)登记买受人有外债的,债权人可以请求法院查封、拍卖该房产;
(3)名义产权人意外死亡的,该房屋可能因继承关系被他人继承;
(4)如果银行最终核实实际买受人和借款人不是同一人,银行也可以请求按照借款合同的有关规定提前解除借款合同。第三,鉴于“借名购房”风险大,建议慎用。我国实行不动产物权取得登记公示制度,除法律另有规定外,未经依法登记不得取得不动产物权。这些规定对实际投资者具有巨大的法律风险。
如果一个名人回归法律,实际投资者将面临空房和金钱的不利结果。
建议我们提前达成协议,以避免法律风险。(2)选择“借名”买房并非绝对不可能,但要有提前防范其法律风险的意识。顾名思义,“借名买房”,先有“借名”,后有“买房”。那么首先要选择“借名”,如母亲、亲戚、朋友等关系密切的人,这样可以大大降低他们的法律风险。(3)签好“借名协议”
选择好“借名”,建议不要急于“买房”。其实,买受人和名义买受人最好签订一份《借名协议》,以书面形式明确双方的权利义务,这样可以减少法律风险的发生。即使发生了,也不会让他们陷入非常被动的境地。
(4)如有争议,应及时找专业人员解决。
“借名买房”一旦双方发生纠纷,我们建议您及时向专业人士咨询:争议方在纠纷中的地位以及如何解决;在诉讼中,如何组织证据材料证明当事人的观点。
最后,我们提醒广大购房者,以真实身份购房是最好的政策。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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借名买房如何防范风险?湖南在线咨询 2022-07-171、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么在借名购房前,实际产权人应当对名义产权人进行全面了解,不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容,还有相关的身份证件以及债务关系等,这些都需要了解清楚,以免承担不必要的损失。 2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人,明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资
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借名买房的法律风险及防范台湾在线咨询 2023-02-23借名买房的法律风险有: 1.借名购房合同被确认无效; 2.借名购房的事实认定困难; 3.出名人恶意处分房屋,房屋无法追回; 4.出名人的购房资质受到影响。 借名买房的防范措施有: 1.要注意保护书面证据的收集与保存,与名义产权人之间签订协议书; 2.将房产证、商品房买卖合同以及购房发票、付款证明等原件由自己保存; 3.审慎选择名义产权人。
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如何防范借名购房法律风险?海南在线咨询 2022-06-08防范借名购房的法律风险:双方要签订协议,协议上写明了房款是由我来支付,并明确了房产的最终归属权,应该不存在产生纠纷的问题,即便万一对方反悔,还可以通过协议,利用法律来维护自己的权益。
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如何防范借名购房法律风险江西在线咨询 2022-06-07防范借名购房的法律风险:双方要签订协议,协议上写明了房款是由我来支付,并明确了房产的最终归属权,应该不存在产生纠纷的问题,即便万一对方反悔,还可以通过协议,利用法律来维护自己的权益。
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借名买房的风险防范内蒙古在线咨询 2022-02-25你这种买房的方式是借名购房。借名购房是指房屋实际出资人借用他人名义购买房屋。但是在借名购房的情形下,如果名义购房人反悔,实际出资人又不能证明自己支付了房款的,会导致实际出资人钱、房两空的局面,因此,借名购房存在较大的风险,而且,借名购房合同违反法律、行政法规强制性规定的,合同无效。因此,不建议购房者通过借名的方式购买房屋。如果不得已需要借他人名义购房时,需要做好以下风险防范措施:1、实际出资人应注