产权证未办理可否交易,房产证怎么办
来源:互联网 时间: 2024-02-04 17:55:46 387 人看过

一、产权证未办理可否交易

依据我国相关法律的规定,未取得所有权的房屋是不能交易的,所以没有房产证的房屋进行交易时,不受法律的保护。《民法典》第二百一十五条规定:

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、房产证怎么办

理首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。

凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括:

双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

其次,应当办理房屋过户手续。

办理房产过户手续的程序如下:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

我们可以了解到按照规定未取得所有权的房屋是不能交易的,所以没有房产证的房屋进行交易的时候是不受法律的保护。

所以在买房的时候一定要注意了,千万不要掉以轻心。

《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记  第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 01:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房产证未办理,可否进行遗嘱公证?
    一般情况下,房产证还没下来也可以立遗嘱公证。共有人约定不可以分割共有不动产或动产,用来维持共有关系的,要遵守约定。但是有重大理由要分割房产的,共有人有权请求分割。共有人没有约定或约定不明的,随时可以分割。共有人丧失共有基础,或有重大理由要分割的,可以请求分割。立遗嘱公证后还能改吗根据我国《民法典》规定,遗嘱人是可以变更自己所立的遗嘱的,公证遗嘱当然也可以更改。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条规定,证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。第一千一百四十条【遗嘱见证人资格的限制性规定】下列人员不能作为遗嘱见证人:(一)无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人;(二)继承人、
    2023-07-02
    291人看过
  • 未办理房产证产权属于谁
    现实生活中,房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下,仍未依法办理所有权登记的情形大量存在,如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准,将与现实生活产生冲突,并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。一、建筑物所有权的概念是指什么建筑物所有权的概念是指业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。具体有如下:1、专有部分的所有权。也就是说,业主可以直接占有、使用属于自己所有的房屋、商品房等专有部门,达到居住或经营的目的,也可以依法出租、出借,获取利润,增进与他人的感情,也可以用来抵押或者卖给别人;2、建筑区划共有部分享有共有权。也就是说,在每个业主对所有权没有特别规定的情况下,对走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等共有部分享有占有权,小区内道路、绿地、公共设施、物业管理用房等公共部分,以及其他公共场所,用于停
    2023-03-22
    326人看过
  • 离婚协议,但未办产权证可以去办理房产证吗
    不可以。房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。1,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。2,房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。离婚协议书委托他人可以办理吗?协议离婚不可以委托办理。根据2021年实施的《民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的
    2023-07-21
    287人看过
  • 二手房交易最后一步:办理产权证
    二手房交易的最后一步是办理产权证,产权证是确认房屋产权归属关系的行为,也是房子属于自己的凭证,由此可见产权证的重要性。购买二手房需要办理产权证,那么何时办理产权证,如何办理产权证呢?本文为你一一解答。二手房交易流程房产税产权证不能不办,这起码是个名分的问题。根据1998年1月1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第57号令)第三条的解释,房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。第五条则明确了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。因此,没有产权证,不做产权登记,从法律上讲,就算交了钱,房也不是你的。未办理产权登记领取房屋所有权证及已发生产权转移现状变更,但未办理转移变更的房屋其所有权不受国家
    2023-04-22
    194人看过
  • 房产证能否办理小产权房?
    我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,则认定该小产权房买卖合同有效。小产权房有房产证吗小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。1、小产权房是占用集体土地进行建设,并向集体经济组织外的成员出售商品房,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得在农村宅基地和小产权房上买房。目前,国家要求各地对农村集体土地的开发进行确权登记,但不允许非法使用小产权房的土地,小产权房不受法律保护。2、根据几个意见确认的规定,农村集体土地登记和认证,确认,活动注册和认证的农村集体土地应当严格标准化,假的土地登记应严格禁止,注册和认证应严格禁止非法土地没有法律处理。借户籍制度改革或者生活”和“村庄改变了由非经法定程序擅自将
    2023-07-03
    391人看过
  • 促进二手房交易三类无证房屋可办产权证
    为进一步搞活住房二级市场,更好地解决中低收入群众的住房问题。西安市政府昨日召开动员大会,将对三大类至今未办理产权证的房产分别提出解决途径,并开设绿色通道,方便市民办理“二手房”交易手续。办证率低导致很多住房不能交易从2002年开始,西安市启动住房二级市场,但是目前交易规模总量还不大,与同期新建商品房销售量相比,仅占10%左右。除了经济因素外,制约二手房市场活跃发展的主要因素是:已建成住房的办证率低,导致很多住房不能上市交易。主要包括低改房、房改房、安置房等。主要原因:一是由于历史原因,这些房屋的建设手续不全,按照房屋权属登记的有关规定,无法办理房产证;二是有些单位出于各种考虑,不愿为职工或住户办理房产证。二手房相对价格较低,买不起新房的中低收入家庭可以到二手房市场购买适合自己的二手房,以解决住房困难。目前,西安市存量房大约有9000万平方米,没有办证的4000万平方米。三类无证房屋可办产权
    2023-04-22
    236人看过
  • 办理房产证后多久可以交易 济南
    一、办理房产证后多久可以交易 济南?新房房产证办理一般由开发商提出申请,办证时间长。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。二、房产证办下来多长时间可以买卖一、房产证办下来多长时间可以买卖取得了房屋所有权后,房屋所有人就可以出售房屋,但如果当场有限售政策的,例如房屋要5年后才能交易时,按照当地的政策。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(
    2023-04-04
    440人看过
  • 房屋产权证未办理前能否保全
    一、房屋产权证未办理前能否保全房屋产未办理房产证的,不影响人民法院对房屋进行保全,房屋在申请范围内或者与案件有关的,符合保全条件,法院就可以保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。二、交通事故财产保全的程序1、申请。诉前财产保全,由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的,申请人在15
    2023-04-18
    481人看过
  • 能否为小产权房产办理产权证?
    小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。小产权房能买卖吗首先应当明确小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用
    2023-07-08
    372人看过
  • 安置房未拿到产权证可以办房产证吗?
    按国家规定是不能买卖的,但是,可以私下以合同的方式出售。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户。买卖过程中,房屋出售是不受保护的,也就是说有了纠分,法院也不会判定房屋归买方,若卖方不卖房屋了,买方最多按合同约定中的违约金拿钱走人。房子所有权还是在卖方手中,不管卖方以任何借口违约,房屋还是他的。因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点,达到可以过户时期外面的基本房价,这样卖方违约无利可图,也不会违约了。一、没有房产证签订的房屋买卖合同有效吗没有房产证签订的购房合同也是有效力的,房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的,卖方应承担违约责任。购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议,是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的
    2023-04-01
    377人看过
  • 房产交易三证办理的流程是怎么样
    三证是哪三证?很多购房者在购买二手房的时候,听说买二手房的时候要看房产三证,这样才能保障交易的安全性。但是具体是哪三证?这三个证书有什么作用?现在不动产统一登记政策在各个地区实施,不动产统一登记政策实施后,购房者怎样办理?房产三证可以联办,具体请看正文。三证是哪三证?三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。一般情况下,房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证,有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证。其实,只要没有办证,从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。因此,购房者在签署二
    2023-05-05
    393人看过
  •  房产证未办理完成,能否进行产权转让?
    这段内容讲述了房产证未办理下来时,产权转让需要签署合同,并在房产证办理妥当后再进行。同时,房产交易以产权过户为界线,未过户的产权不属于买方,风险较大。因此,对于房产交易,必须要确保产权过户手续的办理。由于房产证没有办理下来,因此无法进行产权转让。如果要进行产权转让,则需要买卖双方签署合同,并在房产证办理妥当之后进行。房产的交易是以产权的转让过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大。 【 无 法 过 户 , 房 产 转 让 难 题 】房产过户是房屋所有权的转移,但并非所有房产都可以过户。根据《房地产登记暂行条例》第二十二条,以下情形会导致房屋无法过户:1. 房屋未依法取得规划许可和施工许可的;2. 房屋未按照规划许可建造的;3. 房屋不具有合法、有效权利来源证明的;4. 房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;5. 房屋已被依法征收、没收的;6. 房
    2023-10-01
    288人看过
  • 离婚房产未办析产登记怎么交易
    可由双方协商,不能协商的,应向法院起诉离婚,法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离。离婚时共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税
    2023-04-15
    474人看过
  • 委托办理房产证房产交易所都需要什么
    各房种办理房产证所需证明材料:(1)一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。(2)二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料(3)初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。(4)继承的房屋身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。析产的房屋所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。(5)离婚的
    2023-04-19
    100人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋产权证未办理可不可以交易
      福建在线咨询 2022-12-11
      1、不可以公开交易未办理产权证的房屋。 2、产权证是拥有该房产所有权的证明,未办理产权证的房屋存在没有产权证明的障碍,交易该房属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。 3、法律依据:《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产,不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土
    • 土地交易不办理产权手续房产证怎么办
      山东在线咨询 2022-11-09
      1、不予办理产权手续的土地交易有:投标人或竞买人互相串通压价的;须公开交易的土地使用权不实行公开交易的;须公开交易的土地使用权不按规范要求和方式进行公开交易的。 2、法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
    • 未办理房产证,只有购房合同,房产可以交易吗
      浙江在线咨询 2022-10-19
      如果你住房没有备案登记,可以通过开发商变更购房合同,达到你的目的,如果已经备案登记,只有你付清所有房款之后,办理完毕你的房产证,契税证,土地证,才可以买卖过户他人。
    • 房屋未办理产权证能否继承
      新疆在线咨询 2021-12-14
      不能。房产无产权证,不是死者合法所有的财产,是不能办理继承手续的。只有属于死者个人合法拥有的财产,其合法继承人才可以申请办理继承手续。
    • 房产交易中心办理的房产证作假怎么办
      青海在线咨询 2022-09-12
      房子没有,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。