一、购买商住房要交土地出让金吗
购买商住房是不需要交土地出让金的,土地出让金由开发商缴纳。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
二、购买商住房如何交土地出让金
购买商住房是不需要交土地出让金的,所以就不用说如何缴纳了。在购买商住房之前需要了解以下几点:
1、商住房不能落户
能不能落户是很多购房者最为关注的,但现实是商住房并不能落户,只能暂时给你一个容身之所,如果买房是为了落户,还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。
2、产权年限比纯住宅短
产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法,而在这个问题上商住房明显更不占优势,花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说,就算到时候可以补缴土地出让金,这笔钱数额有多大?
3、生活成本更高
商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少,甚至有的商住房没有通燃气,只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。
4、不能使用公积金
众所周知,公积金贷款相比商业贷款利率更低,选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金,但是不能使用公积金。另外需要了解的是,商业房产的首付比例不得少于为50%,这对于购房者的购房能力要求非常高。
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购买二手房是否需要交土地出让金黑龙江在线咨询 2023-02-18不是所有的二手房需要缴纳土地出让金,这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让,那么需要缴纳;如果类型为拨划,那么无需缴纳。
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买私人住房要交土地出让金吗山东在线咨询 2022-01-22个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。购房尤其是购买预售的期房不仅是个漫长的过程,还要经过复杂的步骤,在这过程中,购房者不仅要缴纳购房款,还需要在不同的阶段缴纳商品房购买的相关费用,具体包括: (一)签订购房合同时:签订了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,具体按照总房款的0.5‰缴纳。 (二)在办理购房贷款时:购房者选好贷款方式后,就可以到相关部门需要缴纳相关费用,除了住房公积金
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购买商品房时有土地出让金吗?重庆在线咨询 2021-10-25没有。购房者在购买商品时不需要单独缴纳土地转让金(包括在住宅费中),但住宅土地的使用年限到期后,商品住宅主需要缴纳一定金额的土地转让金,继续使用住宅所在的土地。