楼顶漏水是归物业管还是个人承担-法师兄

楼顶漏水是归物业管还是个人承担

来源：互联网时间： 2024-05-10 14:59:56 256 人看过

物业全称为物业管理，是业主所聘请的物业服务企业，物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。

楼顶属于小区公共区域，是全体业主所共有的区域，不属于私人负责的范畴，所以漏水问题属于公共设施的养护。

所以当楼顶漏水时，应当积极向小区物业反映问题，当小区物业推诿时，要明确他们的责任。

《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

一、房屋顶楼漏水是该找物业吗房屋顶楼漏水是否该找物业，具体看情况：1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。二、房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗房屋顶楼漏水需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我

2023-05-06

198人看过
业主
楼道内水管是归物业维修还是归业主

现在很多小区的管道井都是归业主管理的,如果出现了问题,可以直接由业主负责维修,这不属于物业管理的范围。楼道的管道井一般来说会通主管道,但是主管道就归物业管理。一、业主具体有什么权利义务业主的权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。业主的义务：1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用

2023-03-23

71人看过
业主
顶楼漏水物业修好后以后还会漏吗

一、顶楼漏水物业修好后以后还会漏吗（一）顶层漏水是常见现象，如果你己经修理好漏水处，就不会再漏水了。如果又发现有裂缝，那么还是要修理的，避免以后下雨漏水。所以做漏水防漏要找专业防漏人员。二、楼上漏水楼下的补漏方法（一）若楼上也是自己的房子就很容易解决，若楼上是邻居就要找邻居好好协商处理。（二）与楼上邻居协商好后，请专业的维修人员到楼上检查，查清楚是哪里漏水，看是什么原因造成的漏水，然后对症下药进行补漏即可。（三）待楼上补漏施工完毕后，楼下可以针对渗水、裂纹等部位做些简单的修补处理，防水施工结束后再在墙体表面重新刷一层防水材料，做到真正的防水。（四）所有施工完成后，晾48小时，然后验证一下是否还存在漏水的问题，若没有就可以进行刷墙或者贴瓷砖等工序。三、物业主要提供哪些服务（一）小区治安管理。相信大家都知道，小区大门处设置的保安室以及保安都是物业公司在负责的，那是因为小区的治安管理是属于物业服

2023-04-20

53人看过
业主
顶楼漏水谁管费用

顶楼漏水维修费用，能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的，由其承担维修费用；在非人为损坏的情况下顶楼漏水的，其维修费由所有业主共同承担；如果顶楼的装修没有过保修期，当出现漏水情况时，应由开发商负责维修并承担维修费用。顶楼漏水该如何维权顶楼漏水维权有几种方式：1、根据合同收集证据，与开发商或者承建方协商进行对顶楼漏水问题进行维修，维修期间给业主造成的损失，业主有权要求赔偿。2、收集证据，与物业通过协商解决，切记要取得物业的书面同意再进行维修，并要求物业赔偿损失。3、与物业协商不成的，可通过向法院提起诉讼解决并要求赔偿。《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请

2023-08-12

457人看过

强制执行
楼上下水道漏水是找楼上的人，还是找物业？

一、楼上下水道漏水是找楼上的人，还是找物业？楼上业主应该承担责任。因漏水而给你家造成的损失，经鉴定后由楼上业主予以赔偿或自行维修后由楼上业主直接承担维修费用。二、楼上漏水一般赔多少钱受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百八十八条？？不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。三、楼上漏水到楼下的法律

2023-04-12

64人看过
保障房
楼顶漏雨属于物业管吗

顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。一、房屋漏水物业是否有责任看情况，如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水，应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。二、顶楼漏水怎么办（一）检查漏水面积如果楼顶漏水的话，首先要检查楼顶漏水情况，看漏水面积多大，如果漏水只是一条裂缝，面积非常小，那么直接用水泥把缝隙糊住就可以。（二）避免积水漏水处凸起楼顶漏水大多是

2023-04-03

393人看过
相邻权
楼上屋顶漏水漏到楼下可以要求物业停水吗

这样可找物业公司解决，物业公司应该会全权负责维修、维护并帮助您解决漏水的问题，并做好防水工作。楼上业主责任不可逃避，具体到楼上漏水所产生的责任，最好通过协商解决。如果协商无法解决，也只能通过诉讼解决。物业公司没有责任。理由是，物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任，至于业主专有部分，除非与业主之间另有约定，否则，物业公司不担责。这个问题在法律规定上涉及的是相邻权及物权保护。一、业主车辆丢失，物业公司是否承担赔偿责任如果业主与物业公司签定有车辆保管协议并交纳了车辆管理费，及有物业公司发放的专用车位停车证并支付保管费，那么物业公司就与业主之间形成了车辆保管协议，物业公司就存在义务保障业主的车辆安全，当车辆在小区内指定的停车位丢失或被毁损，业主就可以按保管协议向物业公司主张权利，要求物业公司承担责任。但是如果业主没有将车辆停放在物业公司

2023-04-05

209人看过
法律综合知识
房顶漏水是物业修还是业主修

一、房顶漏水是物业修还是业主修房顶漏水是物业修，当楼顶漏水时，应当积极向小区物业反映问题，归物业管。物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域，是全体业主所共有的区域，不属于私人负责的范畴。二、房屋质量由哪个部门鉴定房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。三、房屋出现质量问题应怎样赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合

2023-08-28

249人看过

业主
总水管漏水是物业赔偿还是楼上邻居赔偿

类情况需要查清漏水情况再做判断。一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。一、地下暖气管漏水谁负责地下暖气管漏水可以找物业负责。1、一般埋入墙体里的管道是没有接头的。如果不是人为造成的漏水，那属于管道的质量问题，也属于暖气公司的产品质量问题。保修内没问题，如果保修期过了，建议先找装暖气公司；2、如果非因物业维修原因造成，可考虑是否为配件质量问题造成漏水，并由该配件销售者或生产者承担相应责任。建议查清原因，确定责任主体，并就此向责任人主张赔偿；3、已过质保期只能由产权人处理。二、物业管道漏水的法律根据是什么对于在保修期内，因水管自身质量问题损坏造成的损失，可以向开发商索赔，房屋下水管主

2023-03-23

358人看过
业主
楼上漏水归谁管

一、楼上漏水归谁管原则上应该拆楼的单位负责任。按照物业管理条例，物业收的物业费不包含这部分费用，只是公共部分的维修维护。物业只是帮助协调各方面关系，费用还是业主自己负责。最简单的还是自己找专业的人来维修一下，没有多大的费用，省时省力。?二、楼上漏水可以报警吗楼上漏水不可以报警。楼上漏水属于小区纠纷，可以先找物业公司。如果物业公司解决不了问题，可以找社区居委会的调解委员。同时留下录音录像的证据，以及漏水造成损失的证据。如果维权没有效果，最好向法院起诉，要求停止侵权并赔偿损失。楼上漏水不属于公安机关管辖的事情，不应该浪费司法资源。三、楼上漏水物业有责任处理吗一般该由开发商负责，因使用不当造成损害，则由行为人修复。如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。1、如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主为认为损害的由业主负责；不能分清责任的，双方协

2023-06-05

334人看过
法律综合知识
住宅楼屋顶漏水谁管

一、住宅楼屋顶漏水谁管关于住宅楼屋顶漏水的责任界定，主要考虑以下两个方面：首先，若仍处于保修期内，通常需由开发商或物业负责修复；反之，则需根据实际状况判断。对于仅有个别住户出现漏水的情况，多数物业可能会象征性的补救，而对于众多住户共同受损的情况，则可尝试申请维修基金统一整修。其次，依据《物业管理条例》第五十五条规定，物业公司应对公共区域提供及时维系服务。如因未及时维修引起住户损失，应承担相应赔偿责任。此外，维修基金也能用于中大型维修项目，当然，使用过程需遵循相关程序，若遭遇物业不处理或拖延现象，业主可考虑去住建局投诉或通过法律途径解决。若物业起诉业主拖欠物业费时，漏水问题将成为业主抵抗理由之一，可促使物业费打折。如希望追回漏水所带来的损害，建议针对该问题单独提起诉讼。总体而言，屋顶漏水的具体责任者可能为开发商、物业或业主本人，具体操作为看房子是否在保修期及漏水程度如何。若遇问题，可考虑走法

2024-03-27

418人看过
承诺
房子楼顶漏水，物业能否解决？

如果房屋屋顶出现漏水问题，可以委托物业公司进行处理。根据《民法典》的相关规定，如果房屋屋顶部分出现漏水，那么屋顶就属于物业服务区业主的共同责任范围，您可以联系物业公司进行处理。如果在保修期内，应通知施工单位进行维修。如果房屋屋顶出现漏水问题，可以委托物业公司进行处理。根据《民法典》的相关规定，如果房屋屋顶部分出现漏水，那么屋顶就属于物业服务区业主的共同责任范围，您可以联系物业公司进行处理。如果在保修期内，应通知施工单位进行维修。屋顶漏水问题能找物业解决吗？根据我国《民法典》第286条规定，物业服务企业对专有部分发生的事故或者业主请求物业服务企业履行管理职责未能得到合理答复，可以依法向人民法院提起诉讼。因此，如果屋顶漏水问题属于业主专有部分发生的事故，业主可以向物业服务企业请求履行管理职责。如果物业服务企业未能履行管理职责，导致屋顶漏水问题，业主可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业

2023-08-23

170人看过

相邻权
物业有无责任：楼顶漏水问题

楼顶漏水物业有责任。楼上邻居漏水，物业不负责。由于物业公司与业主之间只存在物业服务合同关系，如果涉及维修责任，也只涉及公共物业、设施的维修责任。楼上漏水由楼上业主承担，物业对此不负责。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据《物业管理条例》规定，物业存在安全隐患，危及公共利益和他人合法权益的，责任人应当及时维护，相关业主应当配合。责任人不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修，费用由责任人承担。业主在小区花园内摔伤，物业公司是否有责任业主在小区花园内摔伤，物业公司已尽合理安全保障义务的没有责任。小区花园内的道路设施不存在安全隐患的，业主摔伤物业公司无需承担责任。小区花园内的道路设施存在安全隐患所导致业主摔伤的，物业公司应当承担责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照

2023-07-02

487人看过
法律综合知识
商铺楼顶漏水维修归谁？

一、商铺楼顶漏水维修责任如下：1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。4、如果是商户装修或使用不当等因素造成漏水，维修费用由该商户出。二、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。三、物业，是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶

2024-05-08

313人看过