城市旧区改建的主要原则-法师兄

城市旧区改建的主要原则

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 19:03:04 364 人看过

城市旧区改建应当遵循加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，统一规划，分期实施。

城市旧区改建的重点是对危房棚户、设施简陋、交通阻塞、污染严重地区进行综合整治，有的需要集中成片地拆除重建;部分建筑质量低劣、设施短缺、需要填空补齐和提高质量的地区，应当进行局部的调整改建，使各项设施逐步配套完善，房屋和各项设施基本完好的地区，应当充分利用并加强维护，保证各项设施正常运行。

城市旧区的改建应当同产业结构的调整和工业企业的技术改造紧密结合，改善用地结构，优化城市布局。要按照规划迁出有严重危害和污染环境的项目，充分利用腾出和闲置的土地，扩展文教卫生和商业服务等公共设施，增加居住用地、城市绿地和文化体育活动场地，加强基础设施和公共设施建设，改善城市环境和市容景观，提高城市的综合功能。

城市旧区特别是历史文化名城和少数民族地区城市的旧区改建应当充分体现传统风貌、民族特点和地方特色。市、县人民政府应当采取有效措施，切实保护具有重要历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的文物古迹和风景名胜;有选择地保护一定数量代表城市传统风貌的街区、建筑物和构筑物，划定保护区和建设控制地区。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

银行贷款
组织城市新区开发和旧区改建的基本方针

城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。早在1980年原国家建委召开的全国城市规划工作会议上就研究并提出了在新区开发和旧区改建中实行综合开发的重要意见。国务院转发全国城市规划工作会议纪要明确指出：实行综合开发和征收城镇土地使用费的政策，是用经济办法管理城市建设的一项重要改革。它有利于按照城市规划配套地进行建设，节约用地，充分发挥投资效果;有利于控制大城市规模，鼓励建设单位到小城镇去;有利于合理解决城市建设和维护资金的来源。并进一步指出：对新建小城市、卫星城、现有城市的新建区和旧城成片改造地区，都应考虑组织开发公司，实行综合开发。开发内容，包括开发区的勘测、规划、设计、征地、拆迁、安置、土地平整和所需道路、给水、排水、供电、供气、供热、通讯等工程建设。有条件的地方，还可以包建住宅、生活服务设施、公共建筑、通用厂房等等。建成后成套出售建筑物，并按土

2023-04-22

293人看过
法律综合知识
纽约市苏荷区的旧城改造

1城市的产生、发展往往伴随着贫民窟、交通拥挤、环境污染、生态破坏、高犯罪率等现象，造成环境恶化。为了改善内城环境，实现城市中心的再增值，战后的西方大城市都曾走过一段大规模的旧城改造房屋拆迁之路，其中不乏有成功者，美国纽约的苏荷区旧城改造尤为引人注目。这个地区在历史上几经沧桑，曾经是纽约最密集的居住区，有过上流的戏院和商店，以后差点被夷为平地。

2021-12-11

418人看过
环境污染
旧区改建的概念

城市旧区是城市在长期历史发展和演变过程中逐步形成的进行各项政治、经济、文化、社会活动的居民集聚区。城市旧区的形成，显示了各个不同历史阶段发展的轨迹，也集中地积累了历史遗留下来的种种矛盾和弊端。因此，我国不少城市的旧区都或多或少地存在布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政和公共设施短缺等问题，不能适应城市经济、社会发展和改革、开放的需要。这就要求按照统一的规划，保护好优秀的历史文化遗产的传统风貌，充分利用并发挥现有各项设施的潜力，根据各城市的实际情况和存在的主要矛盾，有计划、有步骤、有重点地对旧区进行充实和更新。所以，保护、利用、充实和更新构成了旧区改建的完整概念。

2023-04-22

429人看过
房屋征收
北京市旧城区改建房屋征收实施意见

为深入推进中心城区城市建设，实现人民生活改善、城市环境改善、安全隐患消除的发展目标，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)相关规定，现就旧城区改建房屋征收实施事宜提出如下意见：一、基本原则旧城区改建工程是一项综合性、系统性工程，按照优化征收程序、简化审批手续的基本思路，坚持加快手续办理、简化审批要件、下放审批权限、做好政策衔接的基本原则，在切实保障被征收居民合法权益的基础上，多措并举加快推进旧城区改建工作。二、适用范围本实施意见适用于全市实施旧城区改建范围的房屋征收项目。旧城区改建具体包括中心城区棚户区改造、平房区院落修缮、危旧房改造(不含解危排险等紧急情况)、城中村边角地环境整治等项目。三、实施主体(一)各区县人民政府负责本行政区域内旧城区改建房屋征收与补偿工作，组织相关部门对征收补偿方案论证，作

2023-06-10

306人看过

配套设施
旧城区改造的定义

旧城改造和普通拆迁是一样的，是针对危房、基础设施落后的一些建筑地段进行改造，需要对拆迁房屋进行重新建筑的行为，同时就成改造的目的也是从为公共利益着想来出发。旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开发，有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。城市旧城区改造中存在的问题（一）旧城改造缺乏科学指导与总体规划不论是旧城改造还是新城建设，都应遵循统一规划、合理布局、综合开发的基本原则。实际上，一些零星插缝的违章建筑不仅不美观，还影响着城市各项职能的协调性，妨碍城市的发展，导致城市格局不规范、不合理，基础配套设施无法完善，使旧城的改造不彻底。（二）急功近利，忽视城市特色不同的城市由于处于不同的地理位置，长时间的文化积淀而拥有自己的特色，但旧城区改造受时间和资金的影响，使得一些地区老旧的社区和自建住房与高楼林立的城市有些格格不入。此外，还包含一些历史悠久、具有

2023-07-13

287人看过
法律综合知识
守护您城中村、旧城改造的拆迁款，需要这四大原则

在棚改的带动下，近几年老城旧改、城中村拆迁的力度非常大，催生了大量的拆二代。在老房换新房或者换货币的过程中，一些人大赚了一笔，但也有一些人反而在拆迁后降低了生活水平。这是为什么呢？我想这可能跟咱们被征收人对旧城改造、城中村拆迁如何补偿的相关法律知识不熟悉，地方违法征收屡禁不止有很大关系。今天即明拆迁律师就从法律层面结合拆迁实践，为大家科普，旧城改造、城中村拆迁必须遵守的四大补偿原则。条条都很您相关，您可要看清楚了。一、城中村房屋参照城市房屋补偿的原则即明拆迁律师接到过很多城中村拆迁的当事人咨询。有一位当事人反映，他们当地农村周围早就被高楼大厦包围了，也位于城市市区，但是在拆迁时却要按照普通农村房补偿，一平方也就2000元，而周边房价早就达到了7000－8000元一平方。拆迁户拿着这个补偿无法在周边城区买上房，拆迁后的生活水平会受到明显影响。这显然不合理。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集

2024-01-30

443人看过
拆迁人
晋中市城区旧城改造暂行办法

第一章总则第一条为了进一步加快晋中市城区旧城改造步伐，完善城市功能，优化人居环境，提升城市品位，提升城市整体形象，加快城市化进程，根据国家法律、法规的有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本市城区旧城区域内国有土地上建筑使用年限长、质量差，基础设施不全、影响城市功能，建筑结构陈旧、存在安全隐患，环境脏乱差以及因公共利益需要拆迁的房屋及其附属物均纳入旧城改造范围。第三条旧城改造遵循经济效益、社会效益、生态效益相统一和“政府主导、统一规划、市场运作、渐次推进”的原则，坚持重点改造与成片开发相结合，综合开发与配套建设相结合，逐步实现居住安全、配套齐全、管理有效、环境美化的工作目标。第四条旧城改造拆迁严格按照国家、省有关法律、法规及规定执行，切实维护拆迁人和被拆迁人的合法权益。第二章旧城改造区域第五条旧城改造根据城市总体规划，按照轻重缓急，划分为重点改造区域、支持改造区域和允许改造区域。(一)

2023-06-15

69人看过
城中村改造
关于《应城市城区城中村和旧区改造建设管理办法》实施方案

城区城中村和旧区是进城市化进程中的产物。随着应城市经济和社会的发展，城市规模的不断扩大，城市空间的迅速扩展，城市规模不断扩大，城市周边的农村不断融入城市范围，形成村包城，城包村格局。城中村和旧区量多面广，占用大量土地资源，而且维持集体用地性质不变，房屋建筑密度大，容积率低，公共设施不配套，对城市形象、经济发展和社会进步带来不良影响。在既要保护资源又要保障城市发展的形式下，对城中村和旧区改造势在必行。为此，市政府为了规范城区城中村和旧区改造建设行为，改善城市人居环境，确保城市总体规划有效实施，根据有关法律、法规制定了《应城市城区城中村和旧区改造建设管理办法》，下面就本办法的实施提出几点具体意见：(一)加强宣传教育工作，营造良好的城中村和旧区改造氛围：城区城中村和旧区改造建设是一项事关群众切身利益、事关社会稳定和谐，影响面大，牵涉面广的系统工程，要充分发挥网络、广播、电视、报刊、宣传栏、广告牌

2023-04-22

197人看过

法律综合知识
四大补偿原则守护您城中村、旧城改造的拆迁款

在棚改的带动下，近几年老城旧改、城中村拆迁的力度非常大，催生了大量的拆二代。在老房换新房或者换货币的过程中，一些人大赚了一笔，但也有一些人反而在拆迁后降低了生活水平。这是为什么呢？我想这可能跟咱们被征收人对旧城改造、城中村拆迁如何补偿的相关法律知识不熟悉，地方违法征收屡禁不止有很大关系。今天即明拆迁律师就从法律层面结合拆迁实践，为大家科普，旧城改造、城中村拆迁必须遵守的四大补偿原则。条条都很您相关，您可要看清楚了。一、城中村房屋参照城市房屋补偿的原则即明拆迁律师接到过很多城中村拆迁的当事人咨询。有一位当事人反映，他们当地农村周围早就被高楼大厦包围了，也位于城市市区，但是在拆迁时却要按照普通农村房补偿，一平方也就2000元，而周边房价早就达到了7000－8000元一平方。拆迁户拿着这个补偿无法在周边城区买上房，拆迁后的生活水平会受到明显影响。这显然不合理。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集

2024-02-02

173人看过
分居
上海探索建立城市旧区改造事前征询制度

编者按：今年2月，上海市政府出台了《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》，积极探索建立旧区改造事前征询制度，努力体现政府职责，充分尊重百姓意愿，调动了居民积极性，加快了拆迁速度，控制了拆迁成本，减少了信访矛盾。中央学习实践活动领导小组办公室《简报》第346期刊发了上海市探索建立城市旧区改造事前征询制度的做法。市委副书记、市委学习实践活动领导小组副组长张轩作出重要批示：上海的探索很细致、周到，此文建议转发各区县参考。现将《上海探索建立城市旧区改造事前征询制度》原文转发于后，供各区县(自治县)、各单位学习参考。充分体现政府职责充分尊重百姓意愿上海探索建立城市旧区改造事前征询制度当前，城市旧区改造面临两难困境：一是旧区周边的生活配套不足，环境设施比较差，成为最大的民生热点话题。二是旧改拆迁成本快速上升，居民博弈心态日趋严重，相关矛盾急剧增加，对各级政府产生了很大的压力。针对这一突出问题，上

2023-04-22

325人看过
法律综合知识
旧城区改造违法吗

一、旧城区改造违法吗经过相关部门的审批手续，征求大家意见的情况下是属于合法的，可以进行改造给予一定的损失赔偿。二、城市房屋可以要求原地回迁吗城市房屋可以要求原地回迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。从这里可以看出，在城市房屋的征收中，对于旧城区改造的，被征收人提出在改建地段进行房屋产权调换的，征收方应当提供改建地段或者就近地段的房屋。＂回迁＂属于房屋产权调换的一种具体补偿方式。从各地征收来说，旧城区改造一般包括棚户区改造、城中村改造、旧城区改造这三种方式，

2021-12-04

367人看过
法律综合知识
城中村、旧城改造应该怎样补偿？这4大原则需要遵守

这四大原则是城中村、旧城改造的底线，一旦突破，补偿难合理在棚改的带动下，近几年老城旧改、城中村拆迁的力度非常大，催生了大量的拆二代。在老房换新房或者换货币的过程中，一些人大赚了一笔，但也有一些人反而在拆迁后降低了生活水平。这是为什么呢？我想这可能跟咱们被征收人对旧城改造、城中村拆迁如何补偿的相关法律知识不熟悉，地方违法征收屡禁不止有很大关系。今天律师就从法律层面结合拆迁实践，为大家科普，旧城改造、城中村拆迁必须遵守的四大补偿原则。条条都很您相关，您可要看清楚了。一、城中村房屋参照城市房屋补偿的原则律师接到过很多城中村拆迁的当事人咨询。有一位当事人反映，他们当地农村周围早就被高楼大厦包围了，也位于城市市区，但是在拆迁时却要按照普通农村房补偿，一平方也就2000元，而周边房价早就达到了7000－8000元一平方。拆迁户拿着这个补偿无法在周边城区买上房，拆迁后的生活水平会受到明显影响。这显然不合

2024-01-23

169人看过

公房
旧城改造正式启动。海珠区华南老城区开工建设

据了解，华南西部改造（一期）项目占地18500平方米，拆迁房屋22400平方米，共323户，是广州市旧城改造三个试点项目之一。其中，公房住户148户，私房住户158户，而105户私房住户选择原址买回房屋，占私房业主总数的近七成。昨天，许多拆迁户纷纷赶赴基金会奠基仪式，了解搬迁的进展情况和今后搬迁的情况。86岁的梁博凌晨来到了奠基仪式现场，看到他居住了60多年的地方被夷为平地。梁波深有感触。由于被拆迁房屋面积160多平方米，梁波在选择原址回购后，先后为自己、妻子和儿子一家挑选了一套40多平方米的一房单位和一套100多平方米的三房单位居住。”我在中国南方生活了60多年。我通常和我的老邻居打麻将，我的日常生活很方便。梁波笑着对记者说：“我在这里建商品房的时候，肯定会选择搬回去。”。据了解，南华溪改造（一期）工程拆迁工作已于去年2月完成。同年8月，该项目以2.15亿元成功转让，**集团有限公司根据

2023-05-31

66人看过
配套设施
市民鼓励旧城改造

公众对广州旧城更新改造规划纲要的意见已经结束。记者昨天从该网站的民意调查中了解到，与“保护历史文化街区和景观建筑”、“发展区域经济、提升地价”相比，公众更倾向于1000亿元的项目能“改善居民居住环境和市容市貌”。许多市民鼓励政府“不管有多少阻力，都要坚定不移地向前推进”。今年1月，广州市规划部门发布了《广州市旧城更新改造规划纲要（征求意见稿）》，涉及搬迁人口60万人。旧城改造范围是指建设30年以上的历史旧城，包括环市路恒福路永福南路、广州大道西、新港路以北的长岗路，珠江白鹅潭水道（河东大桥）与同德永以东约54平方公里。其中，改造重点在内环路以内，面积约33平方公里。紧接着，广州市国土房管部门迅速出台了《广州市旧城更新改造补偿安置指导意见（试行）》，并于近日出台“七条”，对旧城更新改造补偿方案进行解读。即按照市场评估价、老城区补偿款和搬迁时限奖励费三部分补偿（后两部分补偿款统称为改造奖励），

2023-05-02

454人看过