商铺租赁合同涉及的法律问题及签订流程-法师兄

商铺租赁合同涉及的法律问题及签订流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:24 302 人看过

一、商铺租赁合同涉及的法律问题

商铺租赁合同涉及的法律问题如下：

1.调查店面的档案。

2.免租装修期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

签定合同发生的费用

3.租赁保证金。

4.税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

5.营业执照。租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执活动，而导致无法注册营业执照。

6.装修的处置。

7.租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。

二、商铺租赁合同的签订流程

商铺租赁合同的签订流程如下：

1.与客户沟通谈判、租赁方案修改。

2.商铺交房时间确认。

3.租赁合同正式签订，三方签字生效。

4.财务缴费。

三、商铺租赁合同违约如何赔付

商铺租赁合同违约的赔付，规定如下:

1.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

公司注册程序
签订法律合同的流程及注意事项

广告公司注册程序：1、双方就合同的主要内容、条款，进行协商讨论，达成意向性的一个文本框架性的协议；2、由一方起草文本，起草文本交于对方进行修改补充完善，然后交由对方进行审查修改；3、签字盖章阶段一般由一方签字盖章，送交另一方，进行最后的签字盖章后合同生效。培训合同签订流程是怎样的签订培训合同的流程如下：先由员工签字，然后单位统一盖章。职工培训合同是即一方根据其企业发展对人才和专业知识的需求，要求另一方（如大学、职业高中、中等专业学校、科研单位或工厂企业等）代为培养其所需要的专业人才（如英文翻译、预算人员、工长等），双方为此而签订的协议。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七

2023-08-08

187人看过
合同违约赔偿
商铺租赁合同违约赔偿问题

商铺租赁合同违约赔偿标准为违约行为造成的损失。根据法律规定，当事人一方出现不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定等违约行为的，应当承担赔偿损失的违约责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。但如果当事人约定了违约金条款或定金条款的，按照约定赔偿。商铺租赁合同违约条款有哪些内容1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％作为违约金支付给乙方。2、若乙方拖欠租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％作为违约金支付给甲方。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时

2023-08-02

235人看过
动迁
租赁合同涉及动迁怎样签

房屋租赁涉及动迁，当事人应当签订书面租赁合同，并且包括相关内容。租赁合同应当具备以下条款：1、当事人姓名或者名称及住所；2、房屋的座落、面积、装修及设施状况；3、租赁用途；4、租赁期限；5、租金及交付方式；6、房屋修缮责任；7、转租的约定；8、变更和解除合同的条件；9、当事人约定的其它条款。一、租房子需要身份证吗？租房需要给租户提供身份证，复印件上应标注：此身份证复印近仅供租房使用，他用无效房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。二、本年度所有租赁起止时间不可交叉本年度所有租赁时间不可交叉是提交租赁信息时，提交过相关的信息不可以重复提

2023-03-24

415人看过
法律综合知识
返租商铺退铺流程及手续

一、返租商铺退铺流程及手续当商铺因其主体结构质量不达标而无法交付、交付后被证实主体结构存在问题、交付后产生严重质量问题干扰日常生活居住，或是签订合同时开发商已将房产转售予第三方或私自抵押予第三方时，购买方可依法申请退房。此时，若能证明卖方存在可解除合同的违法行为，即可要求退房，无需承担违约责任。若仅因购买者个人意愿改变而欲退房，则难度较大。事实上，一旦房屋买卖合同生效，无正当理由退房便构成违约，需承担相应责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人

2024-04-02

74人看过

法律综合知识
商铺租赁合同签订期限的规定

具体规定是：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-05-08

305人看过
劳动监察
公司不签劳动合同是否涉及法律问题？

公司不签订劳动合同是违法的。企业不及时与职工订立合同的后果是每月支付2倍的工资，甚至于直接视为双方已订立无固定期限劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第十四条，用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。公司不给陪产假违法吗陪产假各地区规定有所区别，如果当地规定了男方有陪产假，公司不给陪产假是违法的，可向劳动监察部门举报。实施陪产假的好处男方休“产假”是有很多好处的，有利于产妇和婴儿的健康。女性休产假期间，身体虚弱，当然更需要丈夫的照顾。而且产妇常常会有沉重的心理压力，情绪容易波动，丈夫在身边呵护，能够使妻子和婴儿得到更好的照料，也有助于消除产妇的紧张情绪，对于顺利分娩、产后恢复，以及母乳喂养都有很大帮助。有利于新生儿智力发育。新生儿虽然不会讲话，视觉也不发达，但他们的感知觉灵敏，这时最易于接受父母的爱抚。有利于建立和谐的社会关系

2023-07-07

95人看过
恢复原状
商铺租赁问题解决方法

在签订租赁合同之前，要先到房地产交易中心进行产权调查，确定房子的用途是商业性的而不是住房性质的以及你即将要租的商铺是否已经租给别人了，或者别人的还没到期又租给你。确认合同上装修期间算不算租金。还有税费，承租人和出租人应该依法缴纳。签订商铺租赁合同需要注意什么商铺租赁合同需要注意以下事项：1、必须订立正式的租赁合同；2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件；3、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用；4、如果所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围；5、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；6、明确双方的违约责任；7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，

2023-07-08

490人看过
房产证
邻居签字问题，房屋翻建涉及的法律问题

农村建房邻居签字的基本用意是减少邻里纠纷，如果不签的话应该协商沟通好。农村建造住，房需要四邻签名，这个确实是有些地方的规定。因为建在农村的房子是东西成排，前后有街，而且邻里的住房是紧密相连的，这时候可能会造成互相影响的问题。农村老房翻建政策规定农村老房翻建政策规定主要有以下几方面的内容：1．没有房产证，但土地证上标注的四邻都清楚的话，同样的，将需要改建的房屋拍照，携带土地证、身份证、老房子照片，去行政审批大厅规划局窗口报建。2．没有房产证，土地证上四邻标注不清的，就需要土地管理部门将土地证予以重新认证后，方能够提出申请改建房屋。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023-07-18

67人看过

合同形式
合同签订流程及管理办法

一、合同签订流程及管理办法合同签订流程及管理办法如下：1.部门负责起草职责范围内合同,参与合同谈判,组织会签;2.运作部负责审核合同的各项操作规范、运作模式、运价。3.财务部负责审核合同的付款、开票纳税等相关财务有关条款。4.总经办负责审核合同的真实性、合同风险等有关条款。5.总经理负责审核合同的商务条款,确认等签合同与审批合同的一致性及最后确认。二、合同签订注意事项合同签订注意事项：1.签订合同应注意明确合同的内容是否符合规定，即标的、数量、质量、报酬、合同订立和履约时间、违约责任及争议解决的方式及合同形式；2.应当注意合同主体是否适格，即是否有相应的行为能力和真实的意思表示。三、签订合同双方都要盖骑缝章吗签订合同双方不一定都要盖骑缝章。《民法典》里提到，如果当事人在订立合同的过程中是采用书面形式订立的，那只要双方当事人都有签字或者盖章，则该合同就算成立。在现实生活中，我们可以看到许多有

2023-06-19

363人看过
借款
关于借款签订租赁合同的问题

借款签订的租赁合同满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。什么是民间借款协议签订要注意什么问题签订民间借款协议应注意的问题包括：1、借款协议不能违反法律、行政法规的强制性规定；2、不能违背公序良俗。3、以及不能具有贷款人套取金融机构贷款转贷而订立协议等无效的情形。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条规定，具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（一）套取金融机构贷款转贷的；（二）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款

2023-07-22

154人看过
子女抚养纠纷
涉及性交易的法律问题

嫖娼属于违法行为。嫖娼涉及以下情节，可能构成犯罪。（一）嫖娼的是幼女（不满14周岁）而且明知——涉嫌强奸罪（嫖宿幼女罪已经废止，以强奸罪论处）行为人明知是不满十四周岁的幼女而与其发生性关系，不论幼女是否自愿，均应依照刑法第二百三十六条第二款的规定，以强奸罪定罪处罚为人确实不知对方是不满十四周岁的幼女，双方自愿发生性关系，未造成严重后果，情节显著轻微的，不认为是犯罪。（二）明知自己患有梅毒、淋病等严重性病卖淫、嫖娼的——涉嫌故意传播性病罪。传播性病罪，是指明知自己患有梅毒、淋病等严重性病而又卖淫、嫖娼的行为。非法同居犯法么非法同居的行为一般不犯法，但如果一方在有配偶的状态下，还与他人以夫妻名义共同生活的，就会因涉嫌重婚罪，而触犯刑事法律。若男女双方想解除非法同居关系，直接自然分开即可。当事人因非法同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国治安管理处罚法》第

2023-07-16

67人看过
违约金
涉及房屋租赁的违约金问题的法律规定有什么

签订房屋租赁合同的时候里面都是有违约条款，一旦其中一方有违约的行为，另一方就可以要求违约方给自己赔偿相应的违约金。涉及房屋租赁的违约金问题的法规有：合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。一、房屋租赁合同违约金赔偿标准是怎样的,怎么算法律并没有规定房屋租赁合同违约金的数额，违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。二、房屋租赁合同违约金标准是什么房屋租赁合同违约金

2023-02-28

498人看过

仲裁机构
房屋租赁合同签订有哪些问题及生效条件是什么

一、房屋租赁合同签订有哪些问题签订房屋租赁合同经常出现的问题：1.屋内设施的维修问题。2.租房前确认租房用途的问题。3.口头约定的内容最后不能实现的问题。4.违约金问题。5.所租房屋为二手房东转租的问题等。所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任，《民法典》第七百零四条规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁合同生效条件是什么房屋租赁合同生效需要具备以下条件：1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。3.房屋租赁合同的内容是否合法。4.是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁

2023-05-03

170人看过
法律综合知识
2024商铺租赁合同怎么写，签订商铺租赁合同时应该注意什么

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下合同：1．乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的商铺，面积预计为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，现一次性缴纳租赁意向金RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。2．本楼＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼平均租赁价格为RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼厅房平均租赁价格为RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼柜台按每月RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／个起租。3．在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。5．如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月份被全额退还，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙

2024-04-03

385人看过