赠与可以在赠与财产变更登记前撤销吗（一）任意撤销赠与：是指赠与合同成立后，赠与财产权利转移前，捐赠人不能再按照自己的意愿作为礼物

撤销前有一定的限制：

①捐赠财产权利发生转移的，赠与人不得擅自撤销赠与。

（2）捐赠合同签订后经公证的，赠与人不得擅自撤销。

（3）具有社会公益性和道德义务性质的捐赠合同，无论当事人以何种形式订立，是否经过公证，捐赠财产是否发生权利转移，都不能任意撤销。具有社会公益性质的捐赠，主要是指以救灾、扶贫、助学为目的，或者以资助公共设施建设、环境保护等公用事业为目的的捐赠。这种赠与的公益性决定了赠与人不能任意撤销赠与。（2）法定撤销赠与：赠与合同成立后，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人有法律规定情形的，可以撤销赠与①受赠人严重侵害赠与人或者其近亲属的。主要观点如下：一是受赠人的侵权行为是严重的，而不是轻微的一般侵权行为；二是受赠人侵害赠与人本人或者其近亲属，包括其配偶、直系亲属（父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙女等）、兄弟姐妹。受赠人不履行扶助义务的。要点是：第一，受赠人有扶助赠与人的义务。二是受赠人有扶助赠与人的能力，但不履行扶助赠与人的义务。（3）受赠人不履行赠与合同规定的义务；（3）二者的区别在于：一是撤销赠与必须依据法律规定，只要有法律原因，无论捐赠合同以何种形式订立或公证，捐赠财产是否交付，捐赠是否属于社会公益性和道德义务性质，有撤销权的人可以撤销赠与什么是不动产赠与，法律对不动产赠与有何规定，是指房屋所有人无偿将房屋所有权赠与他人的行为。根据相关法律法规的规定，被捐赠房屋必须提交房屋所有权证、捐赠合同等书面文件，并在房屋捐赠发生法律效力前到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续。受赠人办理登记手续后才能取得房屋所有权

一般来说，房屋赠与的程序主要通过以下几个步骤：第一，赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。按照规定，房屋捐赠必须采用书面形式；2、房屋赠与当事人凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税；3、公证。根据司法部和建设部的规定，房屋捐赠必须经过公证。目前，南京规定，除同一户籍直系亲属捐赠外，均需提供公证机关出具的捐赠证明。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋捐赠当事人向房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请表、身份证、房地产产权证原件、捐赠证明和公证书；5、捐赠人把房子交给受赠人。这里的交房要办理房屋产权过户登记

此外，还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是自然人将自己的部分或者全部遗产以遗嘱的形式赠与法定继承人以外的国家、社会或者自然人的民事法律行为。遗赠是一种特殊的赠与形式，受赠人是法定继承人以外的人或者组织，综上所述，可以赠与房产，但赠与的房产应当符合法律规定的条件。只要房产一天不转让，随时可以换。但是，一般来说，对本案的真相和事实进行解释是必要的。捐赠的房产不是开玩笑的，要经过大量审核才能批准，因为捐赠的房产和普通转让的房产要交不同的税，所以我们更关注这种情况房子捐赠后你还能拿回吗

如何区分遗赠和遗嘱继承