农村的宅基地的所有权是归谁的-法师兄

农村的宅基地的所有权是归谁的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 18:40:08 227 人看过

农村的宅基地的所有权归农民集体。根据我国《宪法》的规定，农村的宅基地和自留山、自留地属于农村集体所有。宅基地使用权的主体是特定的农村居民。

一、宅基地使用权年限

依照我国法律规定，农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同，这种使用权行使年限也不相同。

农村宅基地被分为两种情况：一种宅基地是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得超过七十年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。

宅基地的使用权不等于所有权，宅基地的所有权归国家和集体所有。

二、农村集体土地使用权证的主要形式有哪些

农村集体土地使用权证主要形式：

1、宅基地。

公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。

2、自留土地。

自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。

3、公用企事业。

农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。

三、村宅基地可否拍卖

农村的宅基地是不可以拍卖的，因所有人实际上仅对其有使用权，并没有所有权；宅基地实际上为集体所有。根据我国《宪法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

法律综合知识
农村宅基地房屋所有权证写谁的名字就归谁所有，还是谁出资建造归谁所有吗？

一、农村宅基地房屋所有权证写谁的名字就归谁所有，还是谁出资建造归谁所有吗？农村房屋归属以书写名字为主导，但不限于独立拥有权。依照中国法规，实施不动产统一登记制，房产取得和变动以产权登记为依归，经依法登记即产生法律效应。农村民众在利用土地修缮房屋时，常以个体或家庭名义享有使用权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、政府故意破坏居民住房，侵占宅基地强行拍卖违法吗政府秉持服务人民宗旨，绝无故意破坏公民居所及侵占宅基地并强行拍卖之行为。若有非法占据土地或违规建筑案例，政府将依法予以处理，以维系公众利益与社会稳定。在此过程中，我们严格遵守法律法规及工作流程，力求公正客观地处理各类事件。如对相关事项存在疑虑，请务必寻求所在地法律专业人员或政府机构协助

2024-07-25

261人看过
刑事责任能力
农村户口在宅基地上挖出来的土地归谁所有

在自己宅基地下挖到的财产属于埋藏物。埋藏物应归其原来的所有者或国家所有。作为发现者，并不一定能享有其所有权。如果发现者能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。一、原始取得的方式有哪些1、生产。这是指民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式。2、先占。这是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备以下构成要件：标的须为无主物；标的须为动产；行为人须以所有的意思占有无主物。3、添附。这是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。添附包括三种情形：混合。即指不同所有人的动产因相互掺杂或融合而难以分开而形成新的财产。附合。即指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产。加工。即指一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产。4、善意取得。又称即时取得，是指不法占有他人动产的人将其

2023-06-20

446人看过
农村宅基地
农村宅基地上的旧房改造归谁的? ?

土地管理部门审批后，同意给您一家及您母亲规划新宅基地，您与您母亲实际为一户，所批宅基地亦为一处，规划新建房屋共6间是归您所有；根据土地管理法“一户一宅”的原则，您只能拥有新申请的一处宅基地。宅基地上的老房子属于父母留下的财产，应该进入继承程序，根据法律规定，宅基地使用权是不能继承的。但由于房屋依然存在，你们对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，在分割之前，该房屋并不属于任何一方，而是全体继承人共有，各方都拥有居住权，不能要求其他继承人搬离房屋。一、农村宅基地转让使用权合不合法农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的

2023-03-29

139人看过
遗产继承
农民离开宅基地的宅基地归谁？

宅基地属于农民集体所有，所以退出后，宅基地归农民集体。一、老人过世后宅基地如何继承农村宅基地不属于遗产，老人过世后不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。因此，宅基地不能作为个人遗产继承。如果宅基地上已建房，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。二、农村的土地使用经营管理权归谁农村的土地使用经营管理权属于农民集体所有。根据我国法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。三、农村自留地可以建房吗?自留地是农村当年在生产队时期，按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地，目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有，村民只有自留地的使用权。根据《

2023-03-31

417人看过

法律综合知识
在农村宅基地以外的土地归谁管

一、在农村宅基地以外的土地归谁管？归村集体经济组织或者村民委员会管理，在农村，宅基地、农用地等都是集体土地，村集体经济组织或者村民委员会需要依法管理。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。二、政府部门在哪些情形下可以征收农村宅基地？为了公共利益的需要，有下列情形之一可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的

2024-01-22

272人看过
农村宅基地
问：丈夫的宅基地归谁所有？

丈夫的宅基地妻子有份。村民对农村宅基地只有使用权，没有所有权，但是可以在本村内转让使用权，转让所得属于夫妻共有财产。婚后在宅基地上盖的房子属于夫妻共有财产，夫妻共享其所有权。妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。妻子去世后丈夫需要偿还妻子的借债吗视具体情况而定。如果是夫妻共同债务的，那么是需要偿还的。如果不是夫妻共同债务，可以由妻子的遗产进行偿还，配偶没有偿还的义务。夫或者妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担清偿责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十六条规定，夫或者妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担清偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资

2023-07-10

486人看过
农村宅基地
农村宅基地之外的空地，到底该归谁？

农村宅基地问题，一直是邻里之间矛盾的导火索，想避免也是不可能的事，那农村宅基地之外的空地，到底该归谁?农村自留路本来10米宽，可硬生生被路边村民占去2米;宅基地后面空地，本来是用于隔开两家避免前家遮后家光，可两家都要说是属于自家的在基地……这种现象还有很多，不止发生在个别地方，而是大多数农村都有。为了包袱大小的空地，两家往往僵持不下。甲说是他家的，乙说是他家先占的，双方协商不下来，就成了一场纠纷。有时候纠纷会持续数年甚至十几年，甚至两家还会大打出手，严重影响了邻里间的关系。宅基地之外的空地，大多数都属于村里的集体用地，而不是个人宅基地。邻里间争抢这些空地，大多数都抱着空地在自家宅基地附近，占到就是自己的土地了。虽然属于集体用地，但空地不再自家宅基地附近就对自己利益没有什么直接影响，所以大多数村民都对于这些空地抱有无所谓的态度。现在农村宅基地进行了确权，明确了宅基地使用范围。宅基地之外的空地

2023-04-16

292人看过
土地管理
农村河流的所有权归谁所有？

【案例介绍】张家村与李家村毗邻，李家村的用水取自流经张家村的小河，多年来两村经常因用水问题发生冲突。2013年春，为根本解决问题，县政府决定将这条小河的水流交给乡水管站统一调配。张家村人认为：小河历史上就属于张家村所有，县政府无权将这条河的水流交乡水管站统一调配，遂将县政府告上法院。【案例解析】《宪法》第9条规定：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。国家保障自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏自然资源。因此，水流属于国家所有，政府有权根据需要合理调配河水的供给。【相关知识】(1)绝对属于国家所有的财产：矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资产。(2)一般情况下，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的可以为集体所有：森林、山岭、草

2023-06-08

203人看过

农村房屋买卖
农民退出的宅基地归谁

《中华人民共和国土地管理法》修正案中明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。根据相关规定，宅基地只能在本集体内部流转，或者退给集体组织。一、请问城市居民可以买宅基地吗？城镇居民是不能购买宅基地的。宅基地是属于农村的集体土地，依据现有法律的规定，宅基地只能是本村农民之间流转。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、什么样的小产权房能买农村的小产权房，可以买。但是买受人一般应当符合具有村集体经济组织成员资格、征得村集体经济组织的同意等条件。《土地管理法》第六十二条第四款至第六款规定，农村村民住

2023-06-22

309人看过
宅基地买卖
农村宅基地上建的房屋归谁所有，宅基地买卖协议受法律保护吗

一、农村宅基地上建的房屋归谁所有农村宅基地上建的房屋归自己所有。宅基地属于集体土地，本集体组织成员享有使用权。法律规定集体土地不能转让，而土地之上的房屋实行房随地走的原则，即土地不能转让的情况下，房子也不享有转让的权利。只要是本集体组织成员，并且没有其他宅基地的，应当享有宅基地使用权。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、宅基地买卖协议受法律保护吗宅基地买卖协议是否受法律保护应当区分以下三种情况：我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反

2023-05-06

462人看过
农村宅基地
农村宅基地卖了园田地归谁

这些地皮所有权都是集体的，作为集体经济组织成员，拥有的是使用权。房前屋后的是承包地和自留地，可以收取租金。具体看你们合同怎么约定的一、被继承人的房屋是作为遗产由继承吗被继承人的房屋是作为遗产由继承。继承人按照房地产一体化原则继承，取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能单独继承。此外，非农村集体经济组织成员，因继承房屋占用宅基地的，可以按照有关规定办理确认登记，并在房地产登记簿和证书附件栏注明权利人是农民集体经济组织原成员房屋的合法继承人。由此可见，城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权。二、国有土地与集体土地有什么区别1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于大众所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于小众

2023-03-19

469人看过
法律综合知识
农村宅基地谁出资建房谁享有所有权吗？

一、农村宅基地谁出资建房谁享有所有权吗？不一定。房屋的所有权以房产登记为准，投资建房时可以书面约定房屋登记于谁的名下，若出资者不是房产登记的所有人，其可以主张返还其投资款，但无法主张对房屋的所有权。农村宅基地建房谁出资，谁所有的说法是没有的。农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的，只能为一人所有。而农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得买卖或者以其他形式非法转让。农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的，只能为一人所有。而农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得买卖或者以其他形式非法转让。二、宅基地纠纷确权可以通过什么方式？1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅

2024-01-14

100人看过

法律综合知识
迁入城市户口的农村人宅基地归谁

五保户死后宅基地归农民集体所有，收回集体组织，如果该片宅基地上建造有农民的房屋，可以由该农民的合法继承人继承，并且继续使用该片宅基地。宅基地的所有权属于集体，不属于个人，因此没有人能够直接继承宅基地，只能拥有对宅基地的使用权。综上所述，根据宅基地上是否有房，宅基地归继承人或者集体。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2024-05-09

356人看过
继承程序
在农村拆除的宅基地上，旧房子归谁?

土地管理部门审批后，同意给您一家及您母亲规划新宅基地，您与您母亲实际为一户，所批宅基地亦为一处，规划新建房屋共6间是归您所有；根据土地管理法“一户一宅”的原则，您只能拥有新申请的一处宅基地。宅基地上的老房子属于父母留下的财产，应该进入继承程序，根据法律规定，宅基地使用权是不能继承的。但由于房屋依然存在，你们对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，在分割之前，该房屋并不属于任何一方，而是全体继承人共有，各方都拥有居住权，不能要求其他继承人搬离房屋。一、农村拆房子工程是怎么拆的农村拆房子要将重建房屋的占地面积，建筑面积等数据写成改建申请，经过村委会签字同意后上报审核批准。根据相关规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省，自治区，直辖市规定的标准。村民建住宅房屋，要符合当地土地利用的总体规划，尽量在原有的宅基地范围内重建。二、哪里有老房子原地重建的规定老房子原地重建的规定：1、首

2023-03-02

222人看过