离婚中房产分割的注意事项有哪些？-法师兄

离婚中房产分割的注意事项有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:40:22 249 人看过

离婚时房地产分割主，具体如下：

1、婚前购买并还清贷款的房产，登记在买受人个人名下的，该房产属于买受人个人婚前财产；

2、婚前按揭买房，婚后继续还贷的，婚后还贷及相应增值部分为夫妻共同财产；

3、婚前一方父母出资购买登记在一方名下的财产，父母出资及相应增值部分属于一方个人财产，婚后还款及相应增值部分属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

协议离婚房产分割有诉讼时效吗

协议离婚房产分割发生纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或应当知道自己的权利受到侵犯之日起开始计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多协议离婚相关文章

离婚房产
分割离婚孩子和房产的注意事项是什么？

房子登记为妇女姓名的，产权归女方所有。但在分割中，我们也应该看首付以及是否一起还贷。如果该男子参与首付或共同偿还贷款。这个人可以要求赔偿。如果孩子决定抚养孩子，另一方必须承担一定的抚养费。要妥善处理儿童问题，按照保护儿童合法权益的原则，合理妥善安排。包括孩子直接抚养的一方、如何承担子女抚养费和教育费、如何支付等，由于父母与子女的关系不是离婚消除的，协议还可以规定不直接抚育子女探望的权利内容，包括探望方式和时间。离婚房产怎么分割1、如登记在一房名下判给该产权人，产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照法律规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分

2023-07-02

440人看过
夫妻财产公证
离婚分割银行存款要注意哪些事项

1、夫妻双方任何一方名下存款原则上都属于夫妻共同财产，主张为个人财产的，应举证证明。举证包括：婚前或者婚后夫妻财产公证，单方面赠与证明，个人财产增值证明。2、分割银行存款最重要的问题不是论证是谁的钱的问题，而是先要把钱固定起来的问题。因为银行存款很容易转移。所以如果起诉离婚，首先要做的是诉前财产保全，保全了财产从另外一个角度也就保全了证据。3、如果夫妻双方有产业，切记不要为了逃避税务而轻易将收入存入其他亲属或者朋友名下。如果非要这样做，一定要留有书面的证明材料以备以后离婚时说明夫妻财产问题。《民法典》第一千零九十一条【离婚损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫

2023-03-10

259人看过
夫妻共同财产
分割离婚夫妻共同财产的注意事项

两人离婚后，关于夫妻的共同财产的分割，主要采取实物分割、变价分割或作价补偿的方式。实物分割是指直接对财产进行分割，双方各自根据其分割好的份额取得财产。变价分割是将共同财产变卖或者拍卖，就取得的价款进行分割。作价补偿指由夫妻一方取得财物，并给予另一方相应的补偿。当事人可以根据具体情况采取适合夫妻共同财产的分割方式。再婚夫妻共同财产一方去世怎么分割根据民法典中继承的方式进行分割。再婚夫妻婚后获得的财产属于共同财产，夫妻每人一半，一方死亡后，属于死亡一方个人财产与共同财产中的一半，需要通过继承的方式进行分割。财产的继承应优先遵照遗嘱，有遗嘱的，指定继承人办理继承手续即可，没有遗嘱的，死者的第一顺序继承人优先继承。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地

2023-07-01

407人看过
离婚财产分割
未登记婚姻离婚财产分割注意事项

婚姻6年没登记的离婚财产分割根据具体情况而定。属于一方个人财产的，离婚时归一方个人所有，不能进行分割，但是双方另有约定的除外；属于双方共同财产的，离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院进行判决。双方可以对财产的归属进行约定，将个人财产约定为双方共同所有的，离婚时可以进行分割。二次婚姻离婚财产如何分割二次婚姻离婚财产分割如下：1、离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产具体情况照顾子女权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应当依法保护；2、离婚时，原夫妻共同生活的债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包

2023-07-02

291人看过

婚后财产分割
离婚后财产分割诉讼状注意事项

在处理离婚案件时，需要遵守以下原则：尊重当事人的意愿，分割夫妻共同财产时要尊重夫妻双方真实的、合法的意愿；同时要遵守男女平等原则、照顾无过错方原则、照顾女方和子女利益的原则、有利生产与方便生活原则以及不损害国家、集体和他人利益的原则。在处理相关问题时,我们需要遵守以下原则:尊重当事人的意愿。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。2、男女平等原则。3、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。4、照顾女方和子女利益的原则。5、有利生产与方便生活原则。6、不损害国家、集体和他人利益的原则。男女平等与照顾无过错男女平等与照顾无过错是现代社会中非常重要的法律原则。这些原则保护了每一个人的权利和尊严,无论是男性还是女性。同时,这些原则也强调了照顾和关注无过错的重要性,不论个体背景如何。

2023-10-16

377人看过
夫妻共同财产
离婚财产调查中当事人要注意的事项有哪些

对于没有掌握的对方财产，注意诉讼的保密工作，尽量封锁消息，除律师外不要对任何人讲自己打算离婚并要采取行动，需要及时申请法院调查的存款等财产，以有效防止对方转移财产。在不能获得有效凭证的情况下，应留意配偶的投资去向及存款方式，除了记下配偶投资、合股的公司全称外，还可留意记下配偶准确而具体的购房地址、车辆号牌、工资卡号、银行存款账号、股东卡号等，以便可向相关部门查询或依法申请人民法院调查。如发现配偶有转移的迹象时，应立即采取措施，如提起诉讼等。婚姻案件中弱势一方应当保存好、房产证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产发票等票证，以最大程度保护自己的利益。一、半路夫妻一方变心怎样保护财产直接财产公证。财产公证是一种证明婚前个人财产的有效方式。建议结婚前对于大额财产例如房屋、车辆、存款、保险、股票、债券等进行公证。保留必要证据。建议注意保留自己的婚前存款、保险、股票、债券的书面证

2023-06-23

364人看过
房产中介
房产中介买二手房注意事项有哪些

通过中介买二手房的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。一、购房合同的签订要注意哪些1、核实该经纪公司从事房地产经纪的性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，一定要让了解房地产的人帮忙把关。二、如何防止房屋中介纠纷房屋中介纠纷如何防范1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验2、对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正3、全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限与

2023-06-28

327人看过
房产证
中介租房有哪些注意事项

1.找中介租房子首先要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商管理机构查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。2.而且，租房子不要过于依赖房产中介公司，要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。3.另外，签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。4.中介公司租房需如果双方有约定定金的，注意不要书写错误。一、避免被中介欺骗应注意的问题有哪些避免被中介欺骗时应注意的问题：1、选择合法、信誉较高的房屋中介机构；2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；3、明确租赁房屋是否与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；或与中介机构签订合同，不直接与房东发生关系；4、签订合同时，检查房产证复印件和房产证上有姓名的人的身份证复印件；5、如果双方都有约定的定金，

2023-03-01

288人看过

合同履行地
房产诉讼中要注意哪些事项

一、房产诉讼应去哪个法院起诉打官司，首先要知道去哪个法院起诉，也就是要确定法院管辖。近年，房屋买卖合同纠纷明显增多。根据我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”而根据《民事诉讼法》第34条第1款规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，不允许其他同级人民法院管辖。《民事诉讼法》又规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖。不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。当事人因房地产纠纷，需要向人民法院起诉的，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。二、房产诉讼中要注意哪些事项首先，根据民事诉讼法“谁主张、谁举证”的原则，您在

2023-06-01

101人看过
房产过户
房产过户流程中离婚的注意事项

离婚时，难免涉及不动产的归属。房屋产权过户登记可以在离婚前进行，即婚姻存续期间，也可以在离婚后持离婚证和离婚协议书进行。因离婚发生的产权变动，免征契税、个人所得税和增值税。如果有离婚意向，可以在婚姻存续期间通过变更房产证名称的方式转让房产份额。前提是对房地产分割权属没有异议，房贷已经支付，没有其他抵押，有房地产证。离婚房子过户一方坐牢怎么办？当事人配偶无法到场办理购房手续，可以由当事人配偶出具授权委托书指定当事人为代理人，代替自己签字办理过户住房手续。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译

2023-07-01

343人看过
立遗嘱
分家析产有哪些注意事项

进行分家析产需要注意财产应当是家庭成员共同所有的财产；分割时要由家庭共有人协商；要区分清楚家庭共有财产和个人财产；个人财产不分割；各家庭成员之间平等分割。一、家产分配是怎样的1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。2、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。二、共有的分割方式依据共同共有财产的分割原则，分割方式包括：实物分割，变价分割，折价补

2023-03-14

142人看过
违约金
分包合同中有哪些注意事项

分包合同是指由两个以上的承包人负责项目的准备和基本建设项目的完成的合同。从法律关系的角度看，分包合同有两种情况：

2023-05-07

181人看过

离婚诉讼
房产分割中需要注意哪些问题？

房子登记在夫妻双方的名下，一般认为属于夫妻双方的共同财产，离婚时该房屋原则上由夫妻双方平均分配。离婚时，夫妻可以就夫妻共同财产的处理进行约定，可以约定一方获得房子，另一方获得经济补偿；但如果协商不成时，可以诉讼法院裁定，法院一般就夫妻共同财产均等分割。房产证写的夫妻名字怎么办离婚房产证写的夫妻名字，离婚房产证可以过户给单独的一方，夫妻双方共同买房，不动产登记于双方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可能会判决该不动产归单独一方，由判决不动产登记一方对另一方进行现金补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚

2023-07-06

291人看过
承诺
约定房屋的房屋分割应该注意哪些事项？

约定房屋分割应注意：1.房屋地址准确；2.产权比例要明确；3.分配可定惩罚性约定；4.日期、署名不能少；5.产权赠与要过户。一、按揭买房离婚怎么分按揭买房离婚后会按照出资比例等情况分配。房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。二、二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意什么事项二手房交易的陷阱有：1.阴阳合同陷阱；2.卖房者并非房主本人；3.中介合同有陷阱。交易中要注意的事项有：1.产权是否明晰；2.手续是否齐全；3.交易时是否在租；4.物管费用是否拖欠；5.合同约定是否明确。三、房屋租期没到转租怎么写合同1.租赁合同应约定房屋的地址和房屋产权证号、租赁用途、租赁期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式；2.租赁物维修义务及费用承担；

2023-02-17

487人看过