本月是个人存量房贷实行“加息”前的最后一个月。从明年元旦起,个人商业房贷的存量贷款都将执行新利率。利率要“涨价”了,面对贷款者利息支出的增加,是否提前还贷成为市民关心的话题。
记者从市区的一些银行了解到,目前我市还没有出现提前还贷潮。“目前咨询提前还贷事宜的市民有一些,也不算多,真正办理的人就更不多,总体来说没有大的变化。”市区一家银行的工作人员告诉记者。
据了解,由于加息的影响可能得到明年1月1日之后才会体现,所以还贷高峰不会出现在12月份。“咨询者主要还是担心房贷利率的进一步会调整。”该工作人员对记者说。
市民高先生就是提前还贷的咨询者之一。他对记者称:“我个人观点就是目前国家通胀这么厉害,加息将来是难免的,这个周期谁也不好说,手里有钱还是还了吧,每个月利息一年加起来还有不少钱呢。”
那么,面对上涨的利率,哪些人群不适合提前还贷呢?理财专家提醒,有五类人去不适合提前还贷。
首套房享受利率折扣的的购房者不妨慢慢还贷。在货币政策从紧之前,我市的购房者都享受过七折房贷,即使后来适度从紧之后,亦有八五折利率折扣的优惠,针对这一类人群,贷款压力并不大,不妨慢慢还贷。按照八五折利率折扣,20年期30万元贷款,每月也只不过多还40元左右,对比起物价上涨,这一压力还是可以接受的,对生活并没有影响。市民刘小姐当时买房就享受了七折利率优惠,她对记者表示,目前的利率上调其实对她的影响不大,暂不会考虑提前还贷。
贷款金额少的人群也没有必要提前还款。如果是小额贷款,比如10万元以下的,没有必要马上还清。因为此次加息幅度不大,目前房贷利率依然处于较低的层面,通过提前还贷压缩利息支出的效果并不明显。
另外,有固定投资渠道或者有一定理财能力的市民,也无需提前还贷。5年期以上贷款基准利率是6.14%,而银行五年期存款利率不过4.2%。如果只是单纯将储蓄作为投资方式,就可以考虑提前还贷;如果购房者的风险承受能力较高,或有更好的投资渠道,大可不必急于还贷。市民章先生工作稳定,平时也经常理财,他目前就没有提前还贷的计划,“我理财的收益要远远大于我需要偿还的利息,所以我选择不提前还贷。现在贷款政策从紧,以后想投资,资金很重要,手里有钱就没必要提前还,还了的话,以后想用钱,贷款难怎么办?”章先生说。
如果房贷已经还了将近一半,这样的人群也没必要提前还贷。因为如果一笔贷款已经还了好几年,已经支付了前几年的高额贷款,再提前还贷就等于是把后面的“低息贷款”还掉了,反而不划算。
除此以外,不建议提前还款的人群还有就是还贷资金为家庭应急资金的,此类人群抗风险能力较差,理财专家也不建议提前还贷。
-
首套房利率上涨是否影响还贷
161人看过
-
元旦节民政局上班吗,元旦节民政局是否上班
97人看过
-
元旦开始5年以上房贷利率下调0.5%
295人看过
-
如果房贷利率涨了这三种人最好提前还贷
465人看过
-
元旦起执行新利率还房贷要精打细算
308人看过
-
央行加息还贷市民愁七折利率不必提前还贷
88人看过
小额贷款是以个人或企业为核心的综合性消费贷款。贷款金额一般在1万元以上,20万元以下。办理过程一般需要担保。小额贷款是小额贷款技术和实际应用的延伸。小额贷款的条件申请条件: 1、在中国拥有固定住所、当地城市永久居留证(或有效居留证)或有固定... 更多>
-
利率上调后,之前贷款的利率也涨吗?辽宁在线咨询 2022-11-02贷款利息是否浮动变化需参考贷款品种,不同的贷款产品利率执行标准不一致;住房按揭贷款:由于住房贷款期限一般较长,房贷利率政策是跟随XX利率实行动态调整,XX降息银行则跟着降息,XX升息银行则跟着提高利息水平;调整时间窗口有的是次年1月1日调整,有的银行调整窗口时间是实时跟踪XX利率变化。商业贷款一般为1-3年期,利率水平较高,在借款期限内利率一般为固定利率,不跟随银行利率动态调整。
-
利率上涨怎么还款利率西藏在线咨询 2022-10-24若是在我行办理的个人住房贷款,如遇国家利率调整,要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定,每位客户的情况有所不同。有的是次年调整,有的是不调整,有的是次期就调整,您可以查看贷款合同中的约定,也可以拔打客服热线,进入人工服务查询(服务时间:工作日8:30-18:00)。
-
银行贷款利率怎么算, 提前偿还贷款时,是否应当提前偿还贷款的利率宁夏在线咨询 2022-02-27其实,仔细分析一下(此处从略),就可知道,提前偿还贷款时,不管是何种还款法,已支付的利息都是借款人已占用资金的成本,都是应该支付的借款利息,并没有多付任何将来的利息给银行。那么,究竟应不应该提前还贷呢关键因素是购房贷款的利率也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金,使它的资本回报率高于贷款的利率时就不应当提前偿还贷款。(这里所说的贷款利率,指的是贷款的实际利率。)当然,决定是否提前还贷的因素还有
-
调息之后房贷利率还会继续上涨吗云南在线咨询 2022-10-29房贷利率下调新房贷立即执行新利率,前面买房的贷款次年一月执行。基准利率调整,房贷利率也是会跟着调整的,老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率,1年1调整。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控,客观上都要求有一个
-
房贷利率会随着利率的上涨而多还款吗山西在线咨询 2022-10-23会,若是在招商银行办理的贷款,人行调整贷款利率后,招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效;“固定日调整”方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1