二手房贷款的计算标准-法师兄

二手房贷款的计算标准

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:14:17 230 人看过

贷款的介绍

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

一、贷款定金额

1、贷款金额<房屋抵押价值*70%;

2、现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成;

3、面积在50--60平米的最高贷款成数为6成;

4、面积在60平米以上的最高贷款成数为7成;

5、房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成。

二、贷款条件

1、已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;

2、房屋产权明晰，无抵押，无限制转移;

3、公积金贷款年限不能超过20年。

三、还款能力计算

1、贷款金额=月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)*(还款能力系数+单位缴存比例)*12*贷款期限;

2、房屋价格计算：贷款金额=房屋抵押价值*80%;

3、卡余额计算：贷款金额=卡余额*15倍;

4、贷款最高限额计算：贷款最高限额为25万元;

5、基本的条件是，申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

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