一、首付款走监管帐户流程是什么

首先，买卖双方需签订正式的《房屋买卖合同》，在这一过程中，双方都必须明确提出对交易资金进行严格监督管理的要求；

其次，银行将对买卖双方的资格进行全面审查，同时与买方就贷款事宜以及相关的合同条款进行磋商和签署；

再次，由专业的评估机构对该套房产进行详细评估，并依据得出的评估结果来确定首付款的具体数额；紧接着，买方须按照约定向交易资金监管账户支付首付款，而这笔款项将由银行负责严格监管。在此期间，买卖双方还需要签订一份《买卖双方资金监管协议》以确保交易的公正性和透明度；

然后，买卖双方需依照法律法规办理相关税费缴纳及产权过户手续；

最后，待所有过户手续完成之后，经买卖双方授权，银行会按照既定指令将首付款划转至相应账户；当银行收到他项权利证明文件后，便会将剩余尾款支付给卖方。

《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条：规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。对于本《通知》下发后新发生的业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加客户交易结算资金字样，该专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的买方分别建立子账户。交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。

二、首付款交了，合同签了还可以退吗

1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房，尽管如此，首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈的惩戒性，它是对违反合同约定的一方进行惩罚的必要措施。我们都知道，法律讲究公正公平，一旦您与对方签订了有效的合同，就必须严格依照合同上的条款来执行。如果退房的责任在于买方，那么这意味着买方行为构成了违约，理应受到相应的惩罚。因此，定金是绝对不能予以返还的。

2、当购房者已经递交了购房合同并且缴纳了首付款后，一旦决定取消购买，便等于解除了上述的购房合同。这时，双方需根据当初订立的合同内容进行协商和处理。如果合同中对此未作明确规定，那么卖房人将有权利要求继续履行该合同；而如果购房者坚决不愿履行该合同，则他们可能会被要求按照合同约定支付高额的违约金或赔偿卖房人因交易未能成功所产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。