求个合同转让时，注意什么-法师兄

求个合同转让时，注意什么

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:06:29 105 人看过

转让合同生效前应注意的问题：

1、必须订立正式的租赁合同。所谓正式租赁合同，就是工商备案认可的租赁合同。您可以到当地工商部门购买。

2、出租人必须出示房屋产权证原件和身份证。如果是共有产权，需要共有人签字才能生效。

3、订立合同时，除租金外，还必须明确房屋租赁税、物业管理费、修缮费等其他费用的承担者。

4、如果所租商铺需要装修后才能使用，需要明确装修范围。

5、商铺所有人在租赁期间出售或抵押商铺的，应当在合同中明确保证承租人继续租赁的权利，否则出租人应当赔偿损失。

6、合同中应明确承租人是否允许转租他人。

7、订立合同时，所有权人和共有人必须同时签字盖章。别人不能代替。

合同转让后应注意什么问题

转让合同生效前需要注意的问题：

1、所转让的权利与义务必须是可以转让的；

2、签订转让合同的双方当事人必须具有相应民事行为能力；

3、合同必须是当事人的真实意思表示；

4、合同内容不得违反法律强制性规定，不得违背公序良俗等。

《中华人民共和国民法典》第五百五十五条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

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合同转让协议注意查看转让合同的相关条款约定清楚，比如履行方式和期限，违约责任等。查看违约责任是否明显不公平等，可以进行公证的尽量公证或者找见证人见证。注意审查合同的相关内容是否违法。一、商铺转租协议有哪些注意事项商铺转租协议需要注意以下事项。首先应查看二房东的有效身份证明和大房东签定的租赁合同。其次要注意签订租房合同时，应问清房租包含的相关生活费用由谁承担，还应明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。最后要明确违约责任和违约的补偿标准。双方还应当对提前终止合约情况做出约定。二、如何签订买房合同买房子签合同应当注意对下列内容进行仔细查看后再签订：1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。2、注意使用规范的合同文本。3、注意查验有关证明文件。4、注意买期房要注意建筑面积的约定。5、注意买期房要约定

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