开发商处理了预告登记是否会给合同-法师兄

开发商处理了预告登记是否会给合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 04:30:09 472 人看过

开发商不是办理预告登记后才给合同，应是在签订合同后办理预告登记。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。

劳动合同会给员工吗

劳动合同要给员工一份。生效的劳动合同文本应当由双方各执一份，因此用人单位也要将一份合同文本给劳动者，如果单位不给的，员工可以去向单位当地的劳动行政部门投诉。

劳动合同应当具备的基本条款有哪些

1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者负责人；

2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其它有效身份证件号码；

3、劳动合同期限；

4、工作内容和工作地点；

5、劳动保护和劳动条件和职业危害防护；

6、劳动报酬；

7、社会保险；

8、劳动纪律；

9、劳动合同终止的条件；

10、违反劳动合同的责任。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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预告登记是否要建登记簿?

按《房屋登记办法》的规定，登记就是“房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为”。没有记载到登记簿上，就不能称是登记。因此，预告登记事项同样要记载于登记簿。提出“预告登记是否要建登记簿”这一问题是由于以下两个原因：1．预告登记所登记的权利和其它登记的权利不同，预告登记虽然是物权登记，但它所登记的并不是物权，而是请求权(预告登记的本质是使这种请求权具有类似物权的效力)。2．在现阶段，由于社会公众对预告登记的熟悉程度，申请预告登记的绝大部分是商品房的预售及抵押，在当事人申请预告登记时，房屋一般还未竣工，即该房屋还未曾办理初始登记，这就会牵涉到如何在登记簿上记载预告登记的权利问题。由于以上原因，在对《房屋登记办法》草案进行讨论时，曾有一部分人主张参照一些国家和地区的做法，对预告登记另设登记簿。这种做法有利有弊。因建设部已明确登记簿的编成采用物的编成主义，为更好体现

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没有设定预购商品房的预告登记，是否能设定预购商品房抵押预告登记?

如果没有设定预购商品房的预告登记，是不能设定预购商品房抵押预告登记的。因为预告登记是物权登记，如果没有设定预购商品房的预告登记，就不能保障将来取得该项物权。而预购商品房抵押预告登记也是物权登记，登记的目的也是为了对抗第三人，在没有把握取得物权，在不一定能取得的标的物上设定抵押(虽然是抵押的预告登记)，显然是不合适的。因此，《房屋登记办法》第七十一条第一款第五项规定了要提供“预购商品房预告登记证明”。即应当在办理了预购商品房的预告登记以后才能办理预购商品房抵押预告登记。

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