买房的注意事项有:
1、在房子的价格上面做好准备。
2、看内部布局是否合理。
3、检查装修质量。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。
5、配套是否齐备。
6、和开发商约定处理房产证的时间。
一、二手房交易首付比例是多少
二手房贷款的首付比例具体情况如下:
1、商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之30;若是二套以上,最低首付比例百分之40;
2、公积金贷款,首套房最低可以百分之20;若是二套房,最低首付比例百分之50;
3、三套房不允许贷款。
一、二手房交易流程如下:
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同;
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间;
3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账;
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续;
5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
二、二手房交易需要注意:
1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;
2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押;
3、房屋质量。观察房屋的结构,建筑与装修材料;
4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;
5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。
综上所述,一般和新房的比例是一样的,大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话,那么就需要更高的比例,如果是第三套房子的话,那么就需要全额付款了,不得贷款。如果利用公积金买房的话,那么比例又是不一样的,所以在买房子的时候,要了解清楚当地的一些买房政策。
二、购房合同的基本内容是什么?
购房合同的主要内容包括以下几方面:1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
三、物业强制进入老旧小区违法吗
老旧小区入进物业是合法的,因为老旧小区通常是指单位制改革之前,由政府、单位出资建设的居住区,与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较,大多已跟不上时代的发展。而随着城市化进程的加快,配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显,直接影响了居民生活的质量、和谐社区的构建和美好城市的建设。街老、院老、房老、设施老、生活环境差是老旧小区常见的四老一差困局,不仅成为小区居民的一桩心事,也是现代化城市及社区治理的一大心病。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
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