一、商品房违建拆迁怎么赔偿的

被认定为违章建筑的房子，按法定程序拆除后不能得到补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，才应当给予补偿。在拆除违章建筑时虽然不给予补偿，但对违章建筑使用的材料要给予补偿，因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，是属于个人的私有财产。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、商品房违建拆迁需要什么手续

1．立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动；

2．调查程序。调查人员不得少于2个人，调查人员要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎；

3．决定程序。告知，听取陈述、申辩、听证；

4．处罚决定书的送达和执行。签收、积极应对处罚决定书、只有在处罚决定书发生法律效力时，才可以依法拆除违章建筑。

三、商品房违建拆迁产生纠纷怎么处理

房屋被认定为违章建筑当事人可以申请行政诉讼或者是行政复议。申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；提起行政诉讼，应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

《中华人民共和国行政复议法》第二十二条申请人申请行政复议，可以书面申请；书面申请有困难的，也可以口头申请。

书面申请的，可以通过邮寄或者行政复议机关指定的互联网渠道等方式提交行政复议申请书，也可以当面提交行政复议申请书。行政机关通过互联网渠道送达行政行为决定书的，应当同时提供提交行政复议申请书的互联网渠道。

口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。

申请人对两个以上行政行为不服的，应当分别申请行政复议。

《中华人民共和国行政复议法》（2017修正）：第五章　行政复议决定　　第二十二条　行政复议原则上采取书面审查的办法，但是申请人提出要求或者行政复议机关负责法制工作的机构认为有必要时，可以向有关组织和人员调查情况，听取申请人、被申请人和第三人的意见。