一、房屋面积超过多少可以退房

若您察觉到了开发商所提供的房屋建筑面积，或者是套内建筑面积与商品房买卖合同中所定的面积出现误差，其绝对值超出了3％，根据相关法律法规，购楼者是具有解约权的。

其次，如果发现在开发商交付给您的房屋之中，发生了规划或者设计方面的变更，比如房屋结构的调整，房屋用途的改变等等，而开发商并未向您告知这些变更的情况，那么您同样也享有了解除合同的权利。

再者，当开发商提供的房屋存在质量上的问题，并且这些问题已经严重地影响到您的日常生活和住房的正常使用功能时，您在这种情况下同样拥有解约的权力。

最后，部分开发商会在他们的合同中注明，如果在一定的期限后，仍未能按照约定时间进行房屋移交的话，那么购房者将具有解约的权利。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。

二、房屋面积缩水少了3平方米，如何追责

若对于不动产登记簿所记载的财产面积持有疑虑，可以向相关法域内的法院提交诉讼请求，或者提出申请并交由仲裁委员会作出裁决。

根据现行法律法规，唯有法院或仲裁委员会有权委派相关机构开展财产面积的重测工作；

然而在通常情况下，测量部门并不接受来自个人或其他非官方组织针对复量需求的请求。

《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；

合同有约定的按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

倘若开发商提供的房屋建筑面积或者套内面积与合同中约定的面积误差数值超越了百分之三这个绝对界限，购买房屋的消费者便拥有了解除合约的权力；除此之外，如果开发商没有事先通知消费者关于规划或者设计方面的变动，例如房屋结构或者用途发生变化等情况，消费者同样享有解除合约的权利；在房屋质量问题严重到影响正常居住的情况下，消费者同样具有解除合约的权力；最后，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，消费者亦可以行使解除合约的权利。