二手房买卖中房屋户口处理方式如下:卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出,如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口迁出,构成违约;现行房产一户只能迁移一户户口,目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
中介二手房买卖注意事项
注意事项一:合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
注意事项二:合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
注意事项三:合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
注意事项四:合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
注意事项五:合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
注意事项六:合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
注意事项七:合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
注意事项八:合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
注意事项九:合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
《中华人民共和国户口登记条例》
第三条户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇,应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项,具有证明公民身份的效力。
第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
-
2023二手房买卖及过户的注意事项
184人看过
-
二手房买卖过程中的注意事项
463人看过
-
二手房买卖交易流程过户及注意事项
141人看过
-
二手房买卖过程的注意事项
300人看过
-
买二手房买卖流程及注意事项
163人看过
-
二手房买卖流程及注意事项
419人看过
-
二手房买卖过户注意事项及流程有哪些四川在线咨询 2022-08-30关于私有房屋的买卖程序1、订立:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户,缴费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按
-
二手房买卖过户流程及注意事项有哪些福建在线咨询 2021-11-27二手房销售流程:1。议价:买卖双方先讨论房屋价格,或者在中介房间下讨价还价。2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。保证合同覆行,交付卖方的钱,具有合同效力。定金支付后,如果买方反悔,卖方有权没收定金。相反,如果卖方反悔,必须加倍退还。3、签订合同:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款:按合同支付购房款。完税:按规定缴纳房屋买卖所需的税费,包括契税、印花税等。6、过户:双方办理
-
二手房买卖的流程及注意事项台湾在线咨询 2021-12-16二手房销售的详细流程是:签订销售合同,交付房价;买卖双方向房屋管理局申请房地产转让登记,向有关税务局缴纳各种税费;取得房地产估价和税费明细,收到转让收据。风险提示包括:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证是否真实有效;房屋质量是否合格;中介公司是否有暗箱操作等。
-
二手房买卖流程及注意事项福建在线咨询 2022-05-06买卖二手房需要注意的问题;第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于
-
买卖二手房过户注意事项江西在线咨询 2022-02-05(1)房屋手续是否齐全(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人