房屋买卖的税费包含哪些-法师兄

房屋买卖的税费包含哪些

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:11:27 371 人看过

卖方:

①印花税--0.05%,

②营业税--5.5%(个人购买住房但是不满5年的普通住房),

③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房的过程中需要缴纳的税金-合理费用)×20%

买方:

①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积而在140(含)平方米以下、实际成交价反而低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下这3个条件的住房就确定为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),

②印花税--0.05%

举例说明:

第一类:二手商品房

A购买了一套70平米的房子,假设房屋的原来的价值为48万,现在想以65万元出售给B。

(一)A转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750

根据相关规定:如果不能提供房屋原来的价值的,将按纳税人的住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供房屋价值完整资料的,按应缴的个税额的20%计算。

那么就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:

①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)，个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税:个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元，如果按20%征收个税,那么,A所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,A所需交纳的税费总额为42575元。

(二)B购买房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元，印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元B所需交纳的税费总额为10075元。

第二类:已购公房

A购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,现在以50万元出售给B。

由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此A出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:

(一)A转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元，A所需交纳的税费总额为250元。

(二)B转让房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元，印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元，B所需交纳的税费总额为7750元。

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