施工单位留置权是如何的-法师兄

施工单位留置权是如何的

来源：互联网时间： 2023-06-15 00:00:43 363 人看过

一、施工单位留置权是如何的

留置权可适用于基本建设合同中的建筑安装承包合同。按照建筑安装承包合同，建筑安装单位应按时、按质、按量完成与建设单位约定的建设项目;建设单位应按时提供必要的技术文件资料和其他工作条件，验收已完成的项目并给付报酬。如果建筑安装单位履行了自己的义务后，建设单位不给付报酬达一定期限，建筑安装单位可对建设项目实行留置，行使其留置权。当然，由于建筑安装承包合同具有极强的计划性，建筑安装单位在行使其留置权时，注意不能与国家计划相冲突，否则不能行使。

二、建设施工中留置权的受偿次序

不动产拍卖清偿时，所有担保物权按登记生效日期排定优先受偿次序。但是，如果业主开工前办理了工程抵押贷款，并将贷款挪为它用，则会损害施工留置权人的合法利益。另一方面，如果不能保护贷款人的合法利益，也就没有人愿意提供在建工程抵押贷款给业主清偿工程债务，因此有以下例外规则：

1、开工前已登记的工程抵押贷款，其中用于支付工程款的部分优先于留置权，其余部分劣于留置权。

2、开工后新登记的工程抵押贷款用于支付工程款或者清偿已登记的留置权时，优先于其后登记的留置权，否则劣于留置权。

工程抵押贷款人支付工程款犹如赎买了工程债权人的留置权，并取代了这些留置权的优先位置，因而优先于其后登记的留置权。为保卫自己的优先受偿权，工程贷款人必然要严格监管业主的工程贷款账户，认真审核所有支出的用途，以保证“专款专用”。留置权人还要向已登记的工程抵押贷款人递送留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多留置相关文章

工资
施工单位工资拖欠，如何解决？

施工单位拖欠管理人员工资：1．劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉；2．可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资；3．有欠条的，可以直接起诉到法院，要求支付欠条里的工资数额。企业拖欠工资怎么办企业拖欠工资的处理方式是在收集好相关证据之后，到当地的劳动监察行政部门进行举报，或可以到当地的仲裁委申请劳动仲裁，如果对劳动仲裁不满，则可以向法院起诉诉讼。法律规定，用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者解除、终止劳动合同的经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额50％以上100％以下的标准向劳动者加付赔偿金：1．未依照劳动合同的约定或者未依照本法规定支付劳动者劳动报酬的；2．低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；3．安排加班不支付加班费的；4．解除、终止劳动合同，未依

2023-07-24

319人看过
工程监理
施工单位强行施工要如何维护自己的利益

法律咨询：施工单位强行施工我有什么样的权利去维护自己的利益现在阳东县东平核电站要拉一条11万伏的高压线，高压线经过我家的果园(高压架不在果园内)。由于之前与施工单位、县政府代表协商赔偿没结果。施工队偷偷施工，被我发现之后施工设备已撤离(在果园内施工：用木条搭一些辅助架，用于拉电缆)。现在施工单位欲强行施工，我想问一下，我有什么样的权利去维护自己的利益，什么样的行为是允许我阻止施工的?此施工单位是承包了这个工程的私人施工单位。望各位网友多给些意见，小弟在此非常感谢大家的帮助!律师回答：起诉处理，委托律师代理相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位

2023-04-27

340人看过
留置
施工合同可以实施留置权吗

一、施工合同可以实施留置权吗1、施工合同不得实施留置权，留置权实施只适用于动产，可以行使留置权的合同包括保管合同、运输合同、加工承揽合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百四十七条【留置权的定义】债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。二、行使留置权的程序是怎样的1、债权人行使留置权后，债务人应当在不少于2个月的期限内履行债务；双方当事人可以自行约定，但不得少于2个月。2、宽限期届满后，债务人人不履行债务的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖或变卖留置物，以所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。债权人和债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人的财产后，应

2023-06-17

280人看过
破产债权
单位破产债权债务如何处置

公司终止后，该公司的股东有义务组织成立清算组织。清算组织依法清理企业财产，可以对外起诉主张债权并直接受偿，可以应诉并以清理所得的财产偿还债务。公司终止而没有成立清算组织的，该公司不再享有民事诉讼地位，不能以原公司名义起诉应诉。该公司的股东不能直接作为原告起诉主张公司的的债权。但股东可以作为应诉被告，承担组织成立清算组，以清理所得的财产偿还债务的责任，这一判决的效力及于清算组织。在执行阶段，股东仍怠于清算的，债权人可申请法院裁定由债权人组织清算，清算费用由股东承担。实践中，有的公司在起诉、应诉时处于正常营业状态，而在诉讼开始之后发生公司被终止的情况，作为公司的股东或出资人应争取主动，依法成立清算组织，可以将诉讼主体由终止公司变更为清算组织。因为清算组管理的是原公司的的财产，行使的权利和履行的义务都来源于公司，对原公司具有完整的继承性，可以延续原公司的行为，但不能否定原公司已作出的意思表示，所

2023-03-11

485人看过

工程监理
监理单位是施工单位的担保人吗

依据我国建筑法的规定，监理单位并不是施工单位的保证人，而是施工单位的监督人，对施工单位的施工情况进行监督。《中华人民共和建筑法》第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

2023-06-13

263人看过
工程承包
挂靠施工单位时应如何认定

可以结合以下情况综合确定是否属于挂靠：挂靠人通常以挂靠人的名义参与招标，与发包人签订施工合同，挂靠人与挂靠人之间没有产权联系、劳动关系和财务管理关系。根据《营业税暂行条例》，建筑业总承包人将工程分包或者转包给他人，将工程总承包额减去支付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。也就是说，在工程分包的情况下，总承包人应当按照全部承包额减去支付给分包人价款后的余额计算缴纳营业税，分包人应当对其完成的分包额承担相应的纳税义务。被挂靠施工单位应当对挂靠人的对外债务承担连带责任吗被挂靠施工单位应当对挂靠人的对外债务承担连带责任。《中华人民共和国建筑法》第二十九条规定：承包建筑工程的单位必须具有相应的资质，施工单位也应该依法将工程承包或分包给具有相应资质的具体施工单位，若将工程分包或承包给没有资质的单位或个人，或者个人或单位挂靠给有资质的单位，单位应该对没有资质的施工人或承包人对外雇请的工人的对外债务

2023-08-09

198人看过
格式合同
如何应对施工单位拖欠工程款

施工企业应当向发包人拖欠工程款：拖欠工程款应当向劳动和司法部门寻求，如公安局、人民法院等。在项目法人出资人出资到位的情况下，施工企业只应以项目法人为被告。法律规定，施工单位拖欠工人或者其他劳动者工资的，受害人可以根据《民事诉讼法》向法院提起民事诉讼。如何应对劳动合同陷阱暗箱合同：霸王条款属无效用人单位与劳动者订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则。实践中，许多用人单位在招聘工作人员时，多采用事先备好的格式合同，如果岗位竞争激烈，应聘者往往只能作出“是”与“不是”的回答，根本得不到平等协商的机会，甚至连合同内容也不甚明了。由于劳动合同是用人单位一方说了算，不少用人单位在制定格式合同时，便只考虑自身利益，甚至违反法律、行政法规的规定，以至合同中出现不少损害劳动者合法权益的霸王条款，如“女工工作期间不能怀孕”“节假日加班不得要求双倍工资”等。此类格式合同，违背了平等协商原则，如同用人单位

2023-08-08

489人看过
留置
留置权是否有代位权

留置权是否具有代位权性质？留置权具有代位权的性质。留置权的代位权性质是指留置权的效力以及因法律原因对留置财产的代位或替代。当然，留置权的效力也延伸到留置权的代位权。留置财产的损失赔偿在留置权范围内的。留置权的权利内容在于留置物与支配物的交换价值。留置权作为担保物权，具有控制标的物交换价值的效力。因此，无论标的物是否改变了其原有的形态或性质，只要能够维持其交换价值，留置权都可以基于其直接控制标的物交换价值的效果而追求代位权或替代权。留置权以其代位权为债权提供担保，即对留置权的灭失或者毁损所应支付的赔偿或者给付，构成留置权的代位权或者替代权，并受留置权的影响。留置权人对留置财产的毁损、灭失享有优先受偿权、保险金或者其他受偿权。留置财产发生灭失、损坏或者被征用的，留置权人可以优先获得留置财产的保险、赔偿或者赔偿。留置权人可以根据对财产的代位权，直接向负有赔偿或给付义务的第三人行使请求权，并享有优

2023-05-08

355人看过

单位犯罪
单位实施“非单位犯罪”如何处理

■我国刑法规定单位实施危害社会行为，法律规定为犯罪的，应负刑事责任，其内涵应指法律明文规定单位实施的行为构成犯罪的，单位应负刑事责任，而并非指单位实施危害社会行为不构成犯罪的情形下，单位中的相关自然人不负刑事责任。■我国刑法没有明确规定单位可以构成某一犯罪的，仅追究单位中的个人刑事责任，但对单位有必要考虑进行行政处罚等刑罚替代措施。随着我国市场经济的不断发展和经济体制改革的深入推进，单位作为市场经济的基本主体，其实施或参与实施的盗窃、诈骗等一般自然人犯罪行为已远远超出刑法所规定的单位犯罪范畴，对于此类由单位实施的非单位犯罪应如何适用法律进行处理，各种意见众说纷纭，实践操作中也往往是情节相似，结果迥异。一、单位犯罪的立法重心在于打击犯罪单位要正确把握单位实施自然人犯罪行为的本质属性，首先要从单位犯罪的立法本意进行全面分析。1987年1月22日全国人大常委会通过的《中华人民共和国海关法》首次在

2023-04-22

339人看过
财产损害赔偿
施工单位损坏设备如何赔偿

一、施工单位损坏设备如何赔偿1、施工单位损坏了设备的，一般按损坏设备的实际造成的损失赔偿，如承担维修设备、置换设备等的责任。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。二、财产损害赔偿范围是怎样的1、财产损失，是指道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折款，还应包括现场抢救(险)、人身伤亡善后处理的费用，但不包括停工、停产、停业所造成的财产间接损失。2、设施，是指道路安全设施以及在道路上及其附近的其他设施，如电力、水利设施，房屋，树木花卉等。3、修复。事故损坏的车辆、物品、设施等，应进行修复，恢复原状。修复以就地修复为主，尽量恢复原来状态，即在功能上、形态上、价值上没有太大变化。4、折价赔偿。事故损坏的车辆、物品、设施等没有修复的可能，需要折价赔偿。折价时应计算出原物的价值，原物的新旧市场价

2023-04-19

376人看过
工程总承包
工程总承包施工单位如何确定

一、工程总承包施工单位如何确定进行工程总承包的，总承包单位和发包单位要签订承包合同，所以依据承包合同确定总承包施工单位。《中华人民共和国建筑法》第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。第二十四条提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。二、建设工程发包人应承担哪些义务1、遵守法律发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任。2、发出开工通知发包人应委托监理人按合同约定

2023-06-17

52人看过
债权人
产权单位被注销房产如何处置

产权单位在注销前，应当对单位的资产进行处理，如果有房产的，应当通过拍卖、变卖等方式折现。而不是单位撤销后才处理。《中华人民共和国公司法》第一百八十四条【清算组的职权】清算组在清算期间行使下列职权：(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；(二)通知、公告债权人；(三)处理与清算有关的公司未了结的业务；(四)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；(五)清理债权、债务；(六)处理公司清偿债务后的剩余财产；(七)代表公司参与民事诉讼活动。第一百八十六条【清算程序】清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的

2023-02-11

93人看过

留置
留置权制度是如何设立的？

留置权是一种法定担保物权，成立需要满足债权人与债务人之间有法定的合同关系、债权人根据合同占有债务人的动产、债务已到期且债务人未履行义务三个条件。当债权人满足这些条件时，就可以行使留置权，将债务人的动产作为担保，以保障自己的债权得到实现。留置权是一种法定担保物权，它不需要当事人的约定，但必须满足法定构成要件才能成立。根据我国有关法律的规定，留置权的成立要求主要包括：1、债权人与债务人之间有法定的合同关系，可以产生留置权。如保管合同、加工合同等；2、债权人根据合同占有债务人的动产；3、债务已到期，债务人未履行义务。留置权需要满足哪些构成要件？留置权是指债权人按照合同的约定,在债务人不履行债务的情况下,有权利扣留债务人的动产或者限制其自由行动的权利。留置权需要满足以下构成要件:1. 合同中明确约定留置权条款:留置权只能在合同中明确约定,如果没有约定,则不能产生留置权。2. 留置的动产必须与债权有

2024-01-06

169人看过
工程监理
总承包单位与施工单位的权责关系

施工方需要具备相应的施工资质,而施工总承包方则是承担施工任务的单位的总称谓,需要具备相应的施工资质和其他相应的资质。施工总承包管理方是业主方委托的施工单位或施工合作体,负责施工任务的管理。而单位则是业主的委托管理单位,劳务施工队则是由业主选定的,属于施工总承包管理单位,收取的费用自然属于施工总承包管理的管理费。区别：在项目施工过程中，施工方仅负责具体的施工任务，并确保施工质量。施工方需要具备相应的施工资质，以确保其具备施工能力。建设项目总承包方可以同时承担项目的勘察、设计、施工等任务中的几个任务。建设项目总承包方除具有施工资质外，还要有相应的其他资质。2、关系：施工方是承担施工任务的单位的总称谓，可能是施工总承包方、施工总承包管理方、分包施工方、建设项目总承包的施工任务执行方或仅仅提供施工劳务的参与方。但是一般说的施工方就是施工总承包方。3、施工总承包：业主方委托一个施工单位或多个施工单位

2023-10-17

459人看过