无预售证收钱怎么处罚-法师兄

无预售证收钱怎么处罚

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 16:17:19 360 人看过

如若开发商在无法取得预售许可证的情况下强行向消费者收受定金或者房价款项，那么针对此类违规销售行为所应受到的惩罚措施如下：如果仅售出了1套房屋并且其所收取的定金或房价款总额尚未超出50万元人民币，则将被依法没收其非法所得，同时还需按照已收取预付款金额的0．5％进行罚款；倘若售出的房屋数量为2套至5套之间，或者其所收取的定金或房价款总额已经超出了50万元人民币但尚未达到300万元人民币，那么同样需要被依法没收其非法所得，同时还需按照已收取预付款金额的0．8％进行罚款；然而，如果售出的房屋数量多达6套及以上，或者其所收取的定金或房价款总额已经超出了300万元人民币，那么不仅要被依法没收其非法所得，同时还需按照已收取预付款金额的1％进行罚款。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无预售证西安退房案件怎么处理

1．假设购买者在签署购房合约之时，由于出卖人在此过程中故意隐瞒其实际并不拥有销售房地产权属证书的重要信息，或向购买者提供了虚假的商品房预售许可证明文件，最终导致所缔结的合约无法生效，或者被相关部门宣布作废，甚至被解除。在此种情况下，购买者有权要求出卖人退还其已经支付的购房款项及其对应的利息，并对因此产生的经济损失进行赔偿，但赔偿金额不得超过其已支付的购房款项的一倍。2．如果购买者在签署购房合约时已经知晓或者理应知道出卖人并未取得商品房预售许可证，然而却仍然选择与之签约，那么根据相关法律法规的强制性规定，该份商品房预售合同将被视为无效。在这种情况下，房产公司有义务全额退还购买者支付的购房首付款，并且还需承担相应的利息赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返

2024-08-03

164人看过
法律综合知识
茂名无证预售房怎么办

购买了并无商品房预售许可证的房产，购房者有权依法提出退房申请。根据我国相关法律规定，开发预售房屋的房地产企业必须获得合法且有效的商品房预售许可证方能展开销售活动。若尚未获取预售许可证便进行预售业务，则此种行为将被视为非法，与购房者签订的商品房预售合同也应被判定为无效。然而，如果在诉讼提起之前，该房地产企业成功取得了合法且有效的预售许可证，那么这份商品房预售合同就有可能被认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商

2024-08-04

328人看过
法律综合知识
无预售证怎么起诉流程

在法律上，对于并无预售许可证的房产交易，当事人有权利主张其所签署的合同为无效合同。值得注意的是，根据我过相关法律法规，商品房销售必须遵守预售许可制度，未持有合法有效的商品房预售许可证而进行的预售行为将被视为非法行为，从而导致所签订的商品房预售合同被判定为无效合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-18

400人看过
法律综合知识
没有预售证卖房的处罚

一、没有预售证卖房的处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没

2022-09-28

409人看过

法律综合知识
无预售证能不能收取诚意金

若在合约中仅针对违约责任作出了基础性规定，但并未就违约金的比例或数额进行详细约定，同时相关法律亦未对此类违约金比例或金额做出明确规定时，则应依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所确立的承担违约责任的基本原则予以处理。通常情况下，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

481人看过
法律综合知识
无预售证拖欠首付怎么办

若您需要与开发商协商退还购房首付，但是协商未能奏效的话，建议采取向法院提起诉讼的方式来解决这个问题。然而，如果开发商在与购房者签署正式的商品房预售合同时并未持有必要的预售许可证明文件，依照相关法规我们便有理由判定这样的商品房预售合同是无效的。然而，如果开发商能够在诉讼程序开始前成功获得预售许可证，那么这份商品房预售合同将被视为有效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证

2024-08-05

469人看过
法律综合知识
无预售证银行放款怎么办

1．若出卖方在签订商品房预售合同时未能获得相应的商品房预售许可证明，则此项交易应被判定为无效。然而，若出卖方能够在诉讼提起之前成功获取到该项许可证，则该商品房预售合同将被视为有效。依据《商品房买卖合同纠纷解释》中的相关条款第二条所述：“出卖人若未能取得商品房预售许可证明并与其买方签署了商品房预售合同，那么这一行为应被视为无效。但如果出卖方能在诉讼提起之前成功获取到该项许可证，那么该商品房预售合同将被视为有效”。2．对于那些主张商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续而要求确认合同无效的当事人，其请求不应得到支持。《商品房买卖合同纠纷解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2024-05-17

423人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商无预售证

针对未取得预售许可证的房产交易问题，作为消费者，您有权采取如下措施维护自身权益：首先，您可以尝试与开发商展开积极对话，明确表达退房意愿，同时依据合同条款提出合理的赔偿诉求；其次，如前述沟通途径未能获得预期效果，您仍有权利选择向人民法院递交起诉状，以此方式维护自己的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-19

444人看过

法律综合知识
西安卖房无预售证怎么办

在购置房产时如发现该房屋未获得预售许可证，购买方有多种途径维护自身合法权益。首先，购买主可以与建设方进行友好磋商，要求撤销房地产交易并根据双方签订的合同内容请求建设方承担相应的违约赔偿责任。其次，若经磋商无果，购买方可寻求法律援助，向当地人民法院提起诉讼，以此来保障自身权益不被侵犯。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-08-11

294人看过
法律综合知识
工业用地无预售证怎么办

在没有获取到《商品房预售许可证》之前，是不能对商品房进行预先销售的。假如在此过程中不幸购房者遭遇了此类情形，他们可以依据相关法律法规进行合理有效的维权行动。在没有获得商品房预售许可证的前提下，开发商不得擅自对外销售房屋。首先，他们可以尝试与开发商进行友好协商，如若协商无果，购房者有权要求退房或者按照事先约定支付相应的赔偿金。倘若双方无法达成共识，那么主要的解决方式应该是通过司法程序来解决问题，同时也可以向当地的房地产经营管理部门进行投诉和反馈。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-20

486人看过
法律综合知识
无证销售堕胎药怎么处罚的

一、无证销售堕胎药怎么处罚的1．未经设立登记从事经营活动的，由登记机关责令改正，没收违法所得；2．拒不改正的，处1万元以上10万元以下的罚款；3．情节严重的，依法责令关闭停业，并处10万元以上50万元以下的罚款。《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第四十三条，未经设立登记从事经营活动的，由登记机关责令改正，没收违法所得；拒不改正的，处1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，依法责令关闭停业，并处10万元以上50万元以下的罚款。二、无证销售堕胎药怎么举报无证销售堕胎药可以通过以下方式进行举报：1．向当地的工商行政管理部门举报；2．向市场监督管理局职进行举报。法律规定，单位或者个人有权向查处部门举报无证无照经营。查处部门应当向社会公开受理举报的电话、信箱或者电子邮件地址，并安排人员受理举报，依法予以处理。对实名举报的，查处部门应当告知处理结果，并为举报人保密。三、无证销售堕胎药的审理期限是

2024-02-17

415人看过
法律综合知识
西安无证售房被处罚怎么办

根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定：若开发商在与购房者签订商品房预售合同时尚未获得商品房预售许可证，则该合同应被视为无效；然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获取了商品房预售许可证，那么该合同将被视为有效。此外，对于那些主张商品房预售合同未依照相关法律和行政法规进行登记备案手续而要求确认合同无效的当事人，其请求将不会得到支持。《商品房买卖合同纠纷解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2024-05-10

375人看过

商品房预售
怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办

一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持

2023-06-02

301人看过
合同无效
无预售证合同无效怎样赔偿

无预售证的合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、商品房预售需要符合哪些条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取

2023-03-17

269人看过