每个城市的具体公积金政策和贷款政策不同。我们不能说哪个好哪个坏，但选房的宏观理念是普遍的。在任何时候，你都可以根据自己的具体情况决定是否买房，买什么样的房子。

如何检查当地政策？

可以到当地公积金网站查询，也可以拨打当地公积金热线咨询；

到中介公司咨询，但最好有自己的作业，否则容易被误导；

搜索当地公积金和贷款政策新闻；

到当地办公大厅咨询；

询问已购房的朋友和同事等（一定是近期，否则政策可能已经修改）

买房前应该做哪些准备？

查看个人信用报告，查看是否有不良信用记录；

准备信用卡；

查看公积金贷款金额。如何选房？

定位您的需求、购买预算、您能负担的每月抵押贷款以及所有需求的优先级。

考虑因素：面积、位置、学区（尤其是有孩子或计划生育的学区）、保值与投资、配套设施、质量、房屋类型考虑这些对你来说更重要的选项，并将其作为优先事项。

在经济实惠的预算下再想一想：

①如果受不了长时间的车流，只能牺牲面积、户型等在市区购买面积较小、房龄较大的房子。

②如果你想给你的家庭一个宽敞明亮的生活环境，不管交通时间，或者你可以在郊区工作，那么你可以选择你的郊区。

③如果您下班后需要接送孩子，您必须考虑在您目前所在单位或可能所在单位附近有学区的房子。

④如果你想拥有一个好的学区，那么你需要对整个城市的内部学区进行综合评估，看看每个学区的预算是否负担得起，面积是否为你所接受（特别是当地的政策）。

选择大区域时，如何选择小区域？

遵循几点：政府规划、交通线路、大型民生政策等，其实城市规划的信息都可以查到，也需要自己去查：比如，遵循规划的地铁点、大型民生项目，比如医院，建筑群和政府规划中心。

很多购房者在看房时，都能听到售楼人员说：“我们这边离地铁口很近，步行只有10分钟！”但在实际购买之后，他们发现开车到地铁口需要半个小时（2020年后建成）这是地铁房吗？当然不是！

如果您购买的是位于潜在地铁入口的正确位置，那么房子的保值甚至升值都没有问题；如果您购买的是位于现有地铁入口附近的房子，您可以理解地铁入口的加分因素已经被加到了房价中。因此，如果没有其他大问题，对冲一般不是大问题。

考虑到很多因素，这样的区域选择会保持价值，甚至有很大的升值价值。

如何在小区内选房？

从大中城市的角度来看，一个地区的房子升值率是不一样的，特别是一些盲目品牌认知度的地方。因此，除了学区，一个地区的升值率相对较高。一般来说，一个好品牌的升值率是很高的。

在考虑房地产品牌之后，还要考虑楼盘质量、容积率、停车问题、房地产质量、户型等，这些都是决定当前房价和后期升值的问题。房子的位置不能随便选。选不选对房子，就是翻番或赔钱。购房者在买房时，要全方位考虑，尤其是选址。