一、进行开发商资质审核
看开发商“五证”是否齐全,要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。
1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房预售许可证
二、开发商签订认购书
如果购房者有自己意向要买的房子,果想让开发商预留,开发商会让购房者签订认购书,认购说中会有约定的定金,如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。认购书是为了正式签约做准备。
这里要提醒购房者,签订认购书不是必经环节,如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有最终定下来是否要买,还害怕房源没了,不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。
三、与开发商签订商品房买卖合同
1、要使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、期房要注意房屋面积的约定,购房合同中要填上总的建筑面积,还要有套内面积和公摊面积。
3、期房要交房约定条件和时限
购房者在买期房签订购房合同时,一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件,开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。
4、要时明确物业管理事项
购房合同中要有对物业管理公司的确认,以及物业应该履行的职责和收费标准。
5、明确违约责任,这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。
6、要注意购房合同后面附件的补充协议
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
(1)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
(2)明确房屋所有权证办理的时间。
(3)要明确按揭办不下来的话,双方的责任。
(4)明确关于公摊建筑面积。
(5)应该明确装修标准。
(6)明确退房的责任。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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新房签约注意事项有哪些江西在线咨询 2023-02-17新房签约注意事项有:看开发商五证是否齐全,要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。五证包括: 1、建设用地规划许可证; 2、建设工程规划许可证; 3、建设工程开工证; 4、国有土地使用证; 5、商品房预售许可证。
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购房签约有哪些注意事项黑龙江在线咨询 2023-03-01购房签约的注意事项: 1、确定房屋产权。 2、要约定交房的具体条件和时限。 3、列明应交费用事项,避免乱收费。 4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
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买房子签约注意事项有哪些福建在线咨询 2022-08-12签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
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新房的收房注意事项有哪些呢?山西在线咨询 2022-06-29新房收房时,有以下注意事项: 一、新房验收,测量面积很重要 准备工具:卷尺一把,笔和本子 我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。 二、新房验收,墙体是否空鼓和开裂很重要 准备工具:安全锤、彩色粉笔 用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的
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购房签约必知注意事项有哪些河南在线咨询 2023-02-191、签署合同之前必须查产权。 2、认真阅读任何一项交易条款。 3、合同空格处未作约定的部分,均应划线删除。 4、保留任何费用的发票。 5、不轻易签订委托书。