如果房屋是婚前以一方的财产全款购买的，是属于个人财产，如果是一方给了首付，婚后双方共同还贷的，扣除首付部分是夫妻共同财产。夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

一、法律上的婚前财产怎么样约定归夫妻共同所有

可以约定婚前财产归夫妻共同所有。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚后购房产权怎么计算

婚后购房产权的计算是：

1、婚后一方以存款等婚前个人财产购买，并以其个人名义登记。因为用于购买财产的财产是一方婚前的个人财产，不会因婚姻而改变，仍应视为一方的个人财产；

2、婚后一方父母为子女购买的房地产，以投资者子女名义登记的，视为赠与子女，视为夫妻个人财产；

3、双方父母购买的房地产以一方子女名义登记的，可以认定为双方按照父母的出资份额共享。

根据《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

三、婚前的房子卖了以后钱是属于婚后财产么

如果房屋是婚前以一方的财产全款购买的，是属于个人财产，如果是一方给了首付，婚后双方共同还贷的，扣除首付部分是夫妻共同财产。婚前购买的房产登记在个人名下，则属于个人财产，婚后如果变卖后所得钱款还是属于个人财产，但是如果用这部分钱款再次购买房产，很容易混同到婚后夫妻共同财产中。