离婚房产不过户的后果-法师兄

离婚房产不过户的后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 11:10:53 281 人看过

未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，离婚不过户无法拥有产权。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。

《民法典》规定：

第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一、不动产证的房子能买卖吗

不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。，证明房屋所有人对房子享有的年限和所有权，只要不动产证的房子符合房管局与国家法律允许的房屋可以进行买卖交易的，就可以进行买卖交易，不动产权属证书记载事项应与不动产登记薄一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、房产证名字错了更改方式

领房产证时发现名字写错了，需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错即可。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

夫妻共同财产
夫妻房产离婚后房子不过户行不行

夫妻离婚后房子不过户是可行的，只要双方协议一致。如果夫妻双方有共同共有的房产，则离婚时应当进行分割，若只有一方想要房产的，该方可以支付另一方应分得份额的对价，在此种情况下，应当办理房产过户；若夫妻双方暂不想分割房产的，也可以维持共同共有状态，而不用为房屋办理过户手续。夫妻离婚后房子如何分离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民

2023-08-14

96人看过
法律综合知识
离婚后房产过户算不算转移财产？

一、离婚后房产过户算不算转移财产?不算，转移财产是指离婚前，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的。离婚后，如果是办理过户手续，分割财产的不算转移。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时对实施以上行为的一方可以少分或不分。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、离婚时房产要怎么分?1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一

2022-07-09

474人看过
房产过户
离婚房产过户最新政策：夫妻离婚后房产怎么过户

离婚财产转让最新政策：双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等材料到公证处办理财产分析公证，到房地产交易处办理财产证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要15个工作日完成财产分析过户。夫妻离婚房产过户（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证（注：如

2023-08-05

284人看过
房产过户
房产过户攻略：离婚后如何进行房产过户？

离婚房地产转让的具体转让流程包括：1、协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，不需要公证；2、到交易中心转绘；3、向房管局申请免征契税；4、办理产权分析登记手续，缴纳50元登记费；5、取证。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2021离婚房产过户流程是什么西安离婚房产过户流程是什么（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离

2023-07-05

393人看过

离婚协议
怎么解决离婚后房产过不了户

只有在征得抵押权人同意或者全部清偿完债务使抵押权消灭后，才能要求房管局办理相应变更登记手续。首先，抵押物转让时需经抵押权人(银行)同意。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。夫妻双方作为房产抵押借款合同的抵押人，虽然离婚协议对抵押房产进行了处分，即从双方共同所有变更为由一人所有，但是该房产转让约定未经抵押权人同意，对抵押权人不产生效力。其次，转让抵押物不得损害债权人(银行)的利益。最后，房管局作为房屋抵押权登记机关，在债权人和抵押权人未同意该协议内容的情况下，不能为债务人办理相应的抵押财产变更登记手续。只有在征得抵押权人同意或者全部清偿完债务使抵押权消灭后，才能要求房管局办理相应

2023-04-17

176人看过
房产过户
离婚后房子怎样过户夫妻离婚房产过户流程

夫妻离婚之后，可以申请办理住房析产过户给一方。办理离婚住房析产过户，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（标注住房分割细则，住房归哪一方所有），住房的房产证，契税证明，土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理住房析产过户手续，重新办理只有一方名字的房产证。过户前提是住房贷款还清，无抵押。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）

2023-02-20

443人看过
夫妻共同财产
离婚后卖房过不了户？

离婚后卖房为啥过不了户?原因：法院判决双方只享有居住权，无权单方处分建议：房屋权属具备分割条件时，应及时予以分割黄女士已退休多年，两年前准备离婚，夫妻二人就婚姻关系存续期间所购买的两套房屋如何分割产生了分歧，协商无果，黄女士诉至人民法院。法院审查后，认为两套房屋分别登记在二人各自名下，由各自居住较为适宜，于是做出了两套房屋按照登记情况分别由各自居住的判决结果。2009年年底，黄女士想卖掉房子，经一家中介与买方佟先生签订了合同。佟先生支付了1万元定金和6000余元中介费，但房地产交易市场在办理产权过户手续时发现，该套房屋系黄女士于婚姻关系存续期间所购买，法院在其离婚时只是判决归其居住，并未判决归其所有，黄女士对该房屋不享有完整的所有权，因此做出了不予办理过户的决定。迟迟无法办理过户手续，虽经佟先生多次催促，但黄女士因与前夫感情破裂无法取得前夫的协助，中介公司也拒绝退换中介费和支付的定金，于是

2023-06-10

106人看过
法律综合知识
离婚房子法院判给女方，如果房产证不过户有严重后果吗

离婚房子法院判给女方如果房产证不过户有严重后果，可能无法获得房屋所有权。离婚协议书上写的房产分配有效，双方当事人按协议内容办理离婚手续后协议具有相应的法律效力。一、离婚房子法院判给女方如果房产证不过户有严重后果吗离婚房子法院判给女方如果房产证不过户有严重后果。离婚后房产长期不过户会导致房屋所有权并没有发生转移的后果，事实上离婚房子过户属于产权转移，如果房子不过户会存在巨大风险，涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。二、离婚协议书上写的房产分配有效吗离婚协议书上写的房产分配有效。协议离婚时夫妻双方达成的房产分割协议有效，离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后对双方发生法律效力。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾

2024-04-03

436人看过

结婚证
离婚前后过户房产区别

1、有区别，房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。2、房产婚内过户办理流程：①带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。②去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。③办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（以上数据仅供参考）④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。一、房产证上加上配偶的名字需要什么手续？当事人要带着结婚证的原件和复印件、身份证的原件及复印件、房产证原件和复印件等资料到房屋所在地区的房地产交易中心进行更名办理。到达房屋所在地区的房地产交易中心后

2023-03-16

429人看过
房产过户
离婚后房产过户协议书

离婚后房产转让协议书的内容应包括：甲方和乙方身份信息，房产概况：位置、结构、户型、建筑面积（以房屋产权证件载明面积为准），价款及付款方式，甲乙双方就房产总价的分担，房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下，甲乙双方对该房产享有的所有权比例等。公司股东股权转让协议怎么写公司股东转让协议内容如下：1、转让方与受让方名称，须写明公司全称；2、股权转让价格及价款的支付方式，写明转让股权额、转让价格和支付方式，分期支付的须写明分期价款；3、转让方权利与义务声明，写明转让方已履行完毕出资义务，转让后退出公司；4、受让方权利与义务声明，写明受让方以出资额为限承担责任；5、股权转让有关费用的负担，按照约定的负担方负担费用；6、有关股东权利义务包括公司盈亏的承受，受让方自协议生效起承担股东责任，转让方须协助受让方；7、协议的变更和解除，写明约定的变更情形和协议解除的条件；8、违约责任，写明约定的

2023-08-14

317人看过
房产过户
襄阳市离婚后房产过户

襄阳房产过户需要证件房产证、契税证明、出让性质土地证、身份证，户口本，婚姻情况证明等。离婚后办理房产过户的流程如下：1、公证处办理析产的公证（如有离婚的判决书无需办理公证）；2、交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征的契税的申请；4、办理析产登记的手续并缴纳登记费；5、取证。夫妻的离婚涉及房屋的转移的，一般双方共同申请登记，双方就财产达成的协议到民政部门办理，要及时办理房产过户手续。房产的过户的手续，即办理买卖的过户，即按照正常的买卖的程序办理，一周左右的时间即可。一、在离婚后房产如何过户1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；房产证；身份证明及复印件。2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚

2023-06-26

119人看过
房产过户
离婚后处理房产过户流程，离婚后房产分割的原则

一、离婚后处理房产过户流程离婚后处理房产过户流程如下：1.准备材料。离婚房产过户材料包括：离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。委托人处理过户，除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。2.处理过户。请求人准备好请求材料以后，到房管部分处理离婚房产过户手续：（1）在公证处办理产权公证，如果有离婚判定书则无需处理，一起交给产权公证费。（2）房产买卖转绘处理。（3）析产挂号手续处理并缴挂号费。（4）取证。3.缴交税费。交税包括契税按房产报价2%，印花税5元；缴费包括挂号费80元，买卖手续费按房产报价2%，工本费20元。二、离婚后房产分割的原则离婚后房产分割需要遵从以下原则：1.男女平等原则。夫妻双方有平等地分割共同财产的权利。2.照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也要特别注意保护未成年人的合法

2023-06-27

154人看过

房产证
离婚后如何过户无房产证的房子？

离婚后想要将共同拥有的房产进行过户，需要双方携带身份证、离婚证和原房屋产权证前往不动产登记机关申请过户登记。但若当事人通过离婚判决获得房产所有权的，一般无需办理变更登记，即可自动获得房产权属。离婚后想要将共同拥有的房产进行过户，通常需要双方携带本人身份证、离婚证和原房屋产权证，然后前往不动产登记机关申请过户登记。但若当事人通过离婚判决获得房产所有权的，一般无需办理变更登记，即可自动获得房产权属。离婚后房产过户注意事项：这些细节很重要！离婚后房产过户注意事项：这些细节很重要！离婚后，房屋过户是一项重要的法律程序。为确保过户过程的顺利进行，以下这些细节值得关注：1. 了解离婚协议：在离婚协议中，关于房产过户的条款可能会有所规定。根据协议内容，确保您理解权利和义务，并做好充分的准备。2. 核实房屋权属：离婚后，确保您拥有该房屋的所有权。如果您的名字与房屋

2023-09-05

72人看过
婚房
离婚房产分割后，不过户有风险吗

离婚后，房子不办理过户手续存在一定风险。为避免离婚后出现不必要的纠纷，离婚后还是尽快办理过户手续比较合适。房子属于房地产。离婚后如果不及时办理过户手续，会有更多的法律风险。比如房产以一方名义登记的，登记方可能会出售房屋，转让给第三方。第三人可以根据善意获得该房屋的产权；也可以抵押该房屋，影响以后的过户手续。也于各种原因，房屋也可能被法院查封。因此，律师建议离婚后，房地产一方应及时办理过户手续，保护自己的合法权益，避免侵犯权利。回购协议有风险吗？回购协议有风险。回购协议将资金的收益与流动性融为一体，增强了长期债券的变现性，避免了证券持有者因出售长期资产以变现而可能带来的损失。并且具有较强的安全性。但是资金市场行情会变化，如果及时抽回资金，可能会有资金流失风险。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务

2023-08-07

231人看过