房屋质押贷款的本质是什么？-法师兄

房屋质押贷款的本质是什么？

来源：互联网时间： 2023-03-25 09:22:25 255 人看过

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

一、关于办理房屋抵押贷款的注意事项

(1)、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

(2)、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

(3)流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多质押贷款相关文章

应收账款质押
如何用股权质押贷款应收账款质押是什么意思

一、如何用股权质押贷款应收账款质押是什么意思当事人决定用股权质押贷款，应收账款质押的意思是一种权利质押，是指以所有权之外的财产权为标的物而设定的质押。用于质押的应收账款必须具备以下特征：1.可转让性，即用于设立质押的应收账款必须是依照法律和当事人约定允许转让的。2.特定性，即用于设立质押的应收账款的有关要素，包括金额、期限、支付方式、债务人的名称和地址、产生应收账款的基础合同、基础合同的履行程度等必须明确、具体和固定化。3.时效性，即用于设定质押的应收账款债权必须尚未超过诉讼时效。诉讼时效超过，便意味着债权人的债权从法律权利已蜕变为一种自然权利。二、股东质押股权需要其他股东同意吗股权质押需要其他股东同意。《中华人民共和国公司法》第72条规定，有限责任公司的股东之间可相互转让股权而不受限制（除公司章程另有规定外），股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，不同意转让的应当购买，不

2023-04-25

413人看过
质押
物权和债权：质押的真正本质是什么？

质押是物权。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的效力及于所有人，权利人以外的任何人均属于义务人。物权具有追及效力、优先效力和排他效力。物权与债权、知识产权等相区别的重要标志在于，物权的客体主要是有体物。物权是权利人对特定物所享有的财产权利，物权关系表现为一种绝对法律关系，体现的是特定权利人因为物的归属和利用而产生的法律关系。债权质押属于权利质押吗以应得账款、债券、提单等债权为债务担保的，属于权利质押，要签订质押合同。《中华人民共和国民法典》第四百四十条【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出

2023-07-03

458人看过
存单质押贷款
存单质押贷款的资金来源是哪里来的?存单质押贷款的流程是什么?

一、存单质押贷款的资金来源发放贷款的资金来源不仅仅是企事业单位及居民的存款储蓄，它还包括银行为了满足存款客户取款的需要，向中国人民银行借入的存款准备金，即将中央银行投放的货币转为商业银行的后备资金。二、贷款期限个人存单质押贷款期限不超过质押存单的到期日，且最长不超过一年。如有多张个人存单质押，以距离到期日最近的时间确定贷款期限。办理自动转存的存单视自动转存期限长短确定。三、贷款金额个人存单质押贷款额度起点为人民币1000元;贷款质押率不超过质押存单面额的90%(外币存款按当日公布的外汇(钞)买入价折成人民币计算)。四、申请资料1、个人存单质押贷款申请表;2、出示借款人、出质人有效身份证件原件(指居民身份证、户口簿或其它有效居留身份证件)，并提供其复印件;3、银行有效个人定期储蓄存单原件;4、银行要求提供的其它证明文件或资料。五、办理流程申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合下列条件1、具

2023-06-01

179人看过
质押贷款
银行质押贷款流程以及质押贷款的种类

一、银行质押贷款流程银行质押贷款流程如下：1.申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。2.评估机构对抵押物进行评估，并开具评估报告。3.贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。4.审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。5.借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。6.所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。二、质押贷款的种类质押贷款的种类包括：1.存单质押贷款2.仓单质押贷款3.知识产权质押贷款4.保单质押贷款5.国债质押贷款三、质押贷款到期无法偿还如何处理质押贷款到期无法偿还的处理方式：债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物，权利质押的质权人也可以与出质人协议转让质押的权利，或者拍卖、变卖质押的权利。《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人

2023-04-30

81人看过

质押贷款
住房贷款属于质押贷款吗

住房贷款属于抵押贷款，住房抵押贷款担保具体流程：1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋。2、找到抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请。3、房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80％。5、手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。一、质押贷款利率是多少质押贷款利率，不是一成不变的，是根据多种因素确定的。其中，i代表抵押贷款利率，r为实际利率，f为预期通货膨胀率，P为补偿各种风险的风险溢价。公式表明，为了确保贷款人能够获得预期的实际利率r，贷款利率i还必须包含预期的通货膨胀率f和足够的风险溢价p用以补偿他们所承担的各种风险。如果贷款人低估了上式中的任何一个因素，都可能遭受不可弥补的经济损失。然而仅考虑上述因素还不能最

2023-02-21

422人看过
质押贷款
房产质押贷款是否有效

无效。但是，正是因为我国《民法典》对不动产质押没有做出规定，所以，在现实生活中，对于不动产质押有着相当大的争议。民法典未规定不动产质押，就是否定不动产质押这种担保形式，当事人以不动产设定质押的，于法无据，应当认定为无效，债权人无权要求以质押的不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产之价款优先受偿。一、动产质押合同指什么怎么去订立一动产质押合同是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿而订立的书面合同。动产质押合同的订立：首先，合同的主体就是动产质押合同的当事人主要包括出质人和质权人。其次，动产质押合同的标的也就是动产质押合同权利义务所指向的对象即质物必须是动产。另外，动产质押合同的形式，依法应当以书面形式订立。二、质押物到期可以直接处置吗质押物到期质权人不能直接处置，只能通过法院判

2023-03-25

163人看过
质押
什么是信贷资产质押再贷款呢

所谓信贷资产质押再贷款，指的是银行可以用现有的信贷资产(也就是已经放出去的贷款)，到央行去质押，获得新的资金。类似于美国Q3的一种操作方法。很简单，商业银行贷款后，把借条给央行，央行闭着眼收购这些借条，商业银行手里就会有无穷无尽现金。当然，央行可以设立个内部指标，控制放水节奏。这里面，央行就拥有了几个调控权：1、给谁钱不给谁钱;2、给谁的钱多，给谁的钱少;3、认定哪类“信贷资产”为可以质押、抵押;4、再贷款的利息高低。可以看出，央行可以通过这种再贷款，将自己对贷款的偏好传递给商业银行;也可以把自己对市场利率的影响，通过再贷款利率传递给市场。当然，各级央行的工作人员，也获得了巨大的“裁量权”。对商业银行而言，抵押品是获取中央银行信用的重要约束，其可以将央行抵押品框架下的各种金融工具，通过一定的程序转化为可用资金。通俗讲，商业银行将手上的优质信贷资产向央行作质押，从而获得再贷款。所以本质上和逆

2023-05-04

265人看过
质押
房屋能质押吗

不可以，房产一般为抵押，给物权设限需要到房产局进行一个登记。按质物不同，质权分为动产质权和权利质权两种。动产质权是指可移动并因此不损害其效用的物的质权；权利质权是指以可转让的权利为标的物的质权。一、质权为什么不包括不动产质权不包括不动产的原因如下：1、质权是要求交付生效的，不动产不存在交付。一般不动产只能设定抵押；2、质权以质物转移占有为必要，质物的占有移转，既是质权的公示方法，也是其成立要件；而不动产作为担保财产是不能转移的；3、不动产以登记为准，质权要在交付质押（抵押）物质权应交付才成立。二、房东押金不退可以报警吗可以报警。可以就房东不退押金问题进行报警处理，因为当租赁期满后承租人也没有拖欠租金的，房东应当退还押金。但是警察只能对该纠纷进行调解，不具有强制要求房东退还租金的权利。调解不成的，可以起诉至人民法院解决该争议纠纷。债务履行期届满质权人未受清偿的，质权人可以继续留置质物，并以质

2023-06-23

179人看过

质押合同
个人房产质押合同范本用于贷款

个人住房质押贷款合同范本出质人（甲方）_______________________________住所：_________________________________________法定代表人：___________________________________电话：_________________________________________邮政编码：_____________________________________开户金融机构及帐号：___________________________质权人（乙方）_______________________________住所：_________________________________________法定代表人（或授权代理人）___________________电话：_________________________

2023-06-01

312人看过
质押贷款
公司股权质押贷款，还可贷款吗？股权质押贷款是需要注意什么

一、公司股权质押贷款是否还可贷款公司股权质押贷款之后不可以再进行贷款，需要偿还之前的贷款后才能进行再次贷款。、二、股权质押贷款的注意事项1、质权人应注意审查出质人的主体资格：出质人如为自然人，应提供有关身份的证明；出质人如为法人，应提供营业执照及其它有关文件，并须有法人股东会同意股权出质的决议；2、质权人应认真分析处置股权所在公司的经营状况及财务状况：考察企业生产经营情况：a、企业的生产经营活动是否正常；b、核实企业的供货合同或订单。分析企业财务状况：a、财务报表分析：要求企业提供审计报告、财务报表，核实企业的资产规模、负债情况；核实企业所有者权益是如何形成的；判断企业的盈利能力、偿债能力；核实企业的银行对账单及个人银行卡流水单，考察企业每个月是否有比较稳定的现金流；企业贷款卡信用记录查询；企业的纳税情况调查。加强对公司质押股权的价值监控。涉及上市公司股权的，要跟踪证券市场行情，分析质押股

2023-03-16

70人看过
存单质押贷款
什么是第三方存单质押贷款

所谓第三方存贷质押，是指企业在商业银行协议存款后，为第三方从商业银行贷款提供存单质押，作为第三方贷款的第二还款来源。存款行和贷款行可为同一家，也可是不同银行，后者即为跨行存单抵押贷款业务。对存单质押的认定和处理存单可以质押。存单持有人以伪造、变造的虚假存单质押的，质押合同无效。接受虚假存单质押的当事人如以该存单质押为由起诉金融机构，要求兑付存款优先受偿的，人民法院应当判决驳回其诉讼请求，并告知其可另案起诉出质人。存单持有人以金融机构开具的、未有实际存款或与实际存款不符的存单进行质押，以骗取或占用他人财产的，该质押关系无效。接受存单质押的人起诉的，该存单持有人与开具存单的金融机构为共同被告。利用存单骗取或占用他人财产的存单持有人对侵犯他人财产权承担赔偿责任，开具存单的金融机构因其过错致他人财产权受损，对所造成的损失承担连带赔偿责任。接受存单质押的人在审查存单的真实性上有重大过失的，开具存单的

2023-08-17

183人看过
存单质押贷款
存单质押模式是什么存单质押贷款条件有哪些

存单质押模式是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单作为质押。存单质押贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、持本人有效身份证件；3、持有中国银行开具的未到期的个人定期本外币储蓄存单，定期一本通存折；4、申请人持非本人名下存单，还应出示存单所有人有效身份证原件和存单所有人同意质押的书面文件；5、持外币定期存单质押贷款的，借款人须持本人名下存单；6、贷款人规定的其他条件。存单质押信托受益权是什么存单质押信托收益权是指借款人以贷款行签发的未到期的人民币定期储蓄存单作为质押，其实就是和信托，证券，贷款人完成银行授信额度的部分，因为银行有存贷比的要求，必须在资产的部分空转一部分存款哈，在通过委托债权投资，或是定向资管，金融交易所挂牌摘牌后将钱融资于房地产公司，整个流程比较绕，这个是以前的业务，现在很多银行做的比较少了！《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，

2023-07-26

323人看过

质押贷款
质押贷款需要什么程序?

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。一、按揭买房的程序是怎样的1、选择房产置业者；如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请；置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关

2023-06-20

425人看过
质押贷款
第三方监管质押贷款指的是什么

质押是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。是指借款人以符合条件的动产向银行质押，银行、借款人和第三方共同签订三方协议，委托第三方在动产质押期内对动产进行日常监督，并保证质押物安全，银行为借款人提供贷款、贴现、票据承兑等本外币授信支持的一种融资方式。第三方是指依法成立的具有动产质押监管资格和能力的资产管理公司、专业物流公司、专业仓储公司等。相关法律知识：按质物不同，质押可分为动产质押和权利质押，我国民法典只规定了动产质押和权利质押。该财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自成立时生效(区别于以往认为质押合同是实践合同的观点，新的观点认为质押合同也应当是诺成合同)，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。质权分为动产质权和权利质权两种。动产质权

2023-05-04

158人看过