房产赠与他人需要过户吗-法师兄

房产赠与他人需要过户吗

来源：互联网时间： 2023-03-03 08:32:54 133 人看过

房产赠与他人时需要过户的，只有完成过户手续，房屋所有权才真正发生转移。

一、房产赠与要交哪些税

1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

（1）增值税。

不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

前者计算公式一般是：增值税＝（指导价／1．05）5．6％

后者计算公式一般是：增值税＝（指导价－原价格）／1．055．6％

需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税＊2％）、教育费附加（增值税＊3％）、城建税附加（增值税＊7％）。

如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

（2）契税。

契税计算公式如下：契税＝（指导价－增值税）3％

（3）个人所得税。

分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。

差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

二、房产赠与后可以收回吗

房产赠与后的收回，也是法律上所说的撤销赠与，这里需要区分不同情形来看：

1、法律明确规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同是不能撤销的。与此同时的附义务的赠与也是不能撤销。

2、如果赠与房屋已经办理了过户手续，也是撤销不了的。因为我国的房屋登记实行的是登记制度，如果把房屋已经过户到赠与人名下，想要撤销，是有一定困难的。

3、签订了赠与合同，但是未进行公证，也未过户。这种情况下是可以撤销赠与的。

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