拆迁房子划拨土地要看房产证还是房产证-法师兄

拆迁房子划拨土地要看房产证还是房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 18:14:51 466 人看过

拆迁房子，房产证和土地使用证都是需要看的。

一、老家房子算不算名下房产

老家房子算名下房产。目前个人在农村宅基地上设计建造的房屋是有土地使用证，只是没有房产证而已，因此个人名下的宅基地上建设的房屋既没有房产证，也没在房管局备案，也应认定为名下房产。如果宅基地上建设的房子已经卖了，过户手续交接完毕，那么个人再买房时，贷款按第一套房的比例发放。

二、货币安置拆迁后离婚纠纷如何处理

1、需要看该拆迁房在婚前的所有权,因为房屋拆迁的补偿是针对被拆迁房屋所有权人的补偿。

2、如果是在婚前拆迁的,也是婚前的个人财产,那取得房产证后也是个人财产。不参与离婚共同财产的分配。

3、如果拆迁前的房屋是夫妻共同财产，则需要按照份额折价补偿。

三、动迁款抵扣契税有时间限制吗

动迁协议契税抵扣没有有效期的相关规定。拆迁之后购买的新房或者二手房都能免交契税。被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。对于新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分是需要缴纳契税的。拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置。简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。

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