房屋转租需要通知出租人吗-法师兄

房屋转租需要通知出租人吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 20:22:37 169 人看过

一、房屋转租需要通知出租人吗

房屋转租是需要通知出租人的。

二、什么情况下承租人可以转租

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

三、什么情况下房屋不能转租

当前，一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

法律综合知识
转租需要告知房东吗

律师解答：需要。转租需要告知房东。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-09

211人看过
合同内容
租出去的房屋可以随便向出租人转租吗？

擅自转租房屋的未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定；房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意的有效。一、房屋租赁合同自己写有效吗租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。二、转租需要签合同吗需要，转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的

2023-03-01

473人看过
仲裁机构
房东提前通知租客不再出租房屋

提前多久告知具体根据合同规定。房屋租赁合同期限：1．当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。2．定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。3．出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。4．出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。5．出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期

2023-07-02

62人看过
继续履行
承租人转租要告知吗

如果事先合同有约定转租情形的，不用通知大房东。如果没有约定的，必须征得大房东同意，才能转租。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。依我国民法典关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房

2023-06-18

472人看过

处分权
承租人可以在房东不知道的情况下将出租屋转租吗

承租人如果要进行转租必须要经过房东的同意，否则造成的损失应该有承租人进行承担。房屋想要进行出租要看该房屋是否符合出租的条件，且承租人想要进行转租前必须要和房东进行协商，责任造成的一切后果应该由承租人来承担。一、承租人可以在房东不知道的情况下将出租屋转租吗房屋的所有人是出租人，而非承租人，承租人对房屋只有使用权，没有所有权和处分权，为了维护出租人对房屋的所有权和处分权不受承租人侵犯，我国法律明确规定承租人要想转租的，必须经过出人的同意。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，

2023-06-04

323人看过
法律综合知识
出租方在出租期间转让房子是否需告知承租人

依据现行法律法规，业主享有出售或抵押其已出租房产的权利。然而，在处置上述房产时，业主必须先向租户发出适当的通知，并确保通知的时间限度为合理范围之内。这是因为，当业主欲出售房产时，租户具有优先购买权，即在相同条件下，租户有权优先获得租房居住的权益。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-04-27

108人看过
共有
出租房屋需要房屋共有人签字吗

出租房屋需要房屋共有人签字吗，答案是肯定的。因为部分共有人出租房屋的效力是待定的。主要内容：1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任;2、部分共有人出租房屋，其他共有人当时明知、或者事后又追认的，应当视为房屋租赁关系有效;3、多数共有人一致意见将共有房屋出租，其余共有人当时明明知道，事后提出异议的，如果出租房屋对多数共有人并无不利，应当视为租赁关系有效。如果对部分共有人出租共有房屋争议颇大，又损害了其中共有人的利益，协商解决不了的，可以请求法院给予调解，以求公正解决。相关知识延伸阅读：如何增加房屋共有人按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1、赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?

2023-05-01

192人看过
抵押
出租人可以出卖或者抵押已经出租的房产吗，需要事先通知承租人吗

出租人可以出卖或抵押已经出租的房屋，因为即使出租人将房屋出租，但房屋所有权不变，出租人有权处分自己的房产，但是在出卖之前必须事先通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。一、承租人享有以同等条件优先购买的权利吗承租人一般享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。二、买卖不破租赁民法典改了吗具体修改对象是谁没改。《民法典》（2021年1月1日起生效）还是有规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内

2023-06-27

331人看过

债务人
出租人收回房屋需要赔承租人装修吗

出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。二、房屋漏水找谁投诉处理房屋漏水若在房屋保修期内的，业主可先找物业进

2023-03-28

458人看过
合同终止
出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?

我姓金，甘肃人。2006年8月，儿子顺利考入了中戏附中。为了更好地照顾儿子的生活，我在学校附近的一个居民小区里租了一套一居室的单元房，加入了“陪读”大军的行列。出于多方面的考虑，当初与房东仅签订了一年的租赁合同。2007年5月，儿子在拍戏时摔坏了胳膊，放心不下，我决定继续陪儿子一段时间。租期将至，综合考虑这套房子的地理位置、租金等各方面的因素，我决定继续租住该房屋。于是，准备找房东和他续签租赁合同，而房东方某以找到了可以出更高租金的租户为理由拒绝我续租的要求。请问：在租赁期满我需要继续租住的情况下，房东可以转租吗?律师专线解答金女士，方某作为该房屋的出租人，在房屋租赁期间届满的情况下；完全可以将房屋转租他人，您与方某所签订的租赁合同因租赁期满即告终止。作为房屋的所有人，方某可以将房屋留作自用，也可以高价出租给他人。我国《城市房屋租赁管理办法》第10条规定：“房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

2023-06-10

403人看过
法律综合知识
出租房屋需要缴纳什么税，出租房屋需要缴纳个人所得税吗

出租房屋需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税等税收。出租房屋需要缴纳个人所得税，个人出租房屋也属于财产租赁所得。一、出租房屋需要缴纳什么税个人出租住房应缴纳以下税款：1．房产税：以租金收入4％计算缴纳。2．营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3．城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。4．水利基金：以租金收入0．08％计算缴纳5．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。6．免征城镇土地使用税7．免征印花税个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3．城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的1

2022-05-30

288人看过
房屋出租
新的租赁期内出售房屋出租人应尽通知义务

某市场的房屋由通达建筑公司开发、出售。建成后因一时未能出售，公司对外出租。姚某于2002年12月租赁该公司门面房两间，租期为一年。租赁该房屋后，姚某生意红火。2003年12月2日，房屋所有人通达公司通知商场各经营户：市场内房屋欲向社会出售，各承租户有优先购买权。其中姚某所在区商铺为每间9万元。姚某有意购买，后因多种原因，双方买卖未果。2004年2月27日，姚某与通达公司又续签一年租赁合同，约定到期日2005年1月l日。2004年12月16日，在姚某不知情情况下，通达公司与王某签订买卖合同，将租赁房屋以每间10万元出售给王某。不久，在姚某商铺临界租赁期满前，王某要求姚某搬出房屋，姚某才得知此事，遂发生纠纷。王某以姚某为被告、通达公司为第三人诉讼至法院。对本案的处理原审法院存在较大的分歧，具体体现在以下三个方面：一种意见认为：出租人出售租赁房屋的，应当在出售之前合理期限内通知承租人，承租人有优

2023-06-10

212人看过

优先购买权
带租转让需要提前告知承租人吗

一、带租转让需要提前告知承租人吗根据《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”也就是说，带租转让是需要提前告知承租人的，在合理期限内通知对方，若其放弃优先购买权才能转让。同时，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、承租人优先购买权承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。即：出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。三、优先购买权受侵害的赔偿出租人侵害承租人优先购买权，使得

2023-05-06

142人看过
法律综合知识
房屋转租合同出租人怎么做

要确保转租行为的有效性并保护自身权益，必须签署合法且具有法律效力的“转租协议”。为此，需要满足如下条件：（一）承租方需征得出租方之明确同意后方可进行转租活动；若出租方未能获得通知或知悉的情况下，承租方擅自进行转租，出租方有权通过解除双方已订立的合同来维护自己的权益；（二）承租方与出租方之间应先建立合法有效的租赁关系；（三）转租协议中的租赁期限必须与原租赁合同中的有效期相满足，不得超过；（四）在协议中对可能出现的违约行为及其处理方法做出明确规定，同时也要包括一些解决潜在纠纷问题的预案。此外，对于转租期限超过六个月的情况，建议双方进行书面商议，以规范双方权利义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百

2024-04-27

274人看过