售后回租合同合法吗-法师兄

售后回租合同合法吗

来源：互联网时间： 2022-12-28 13:10:41 383 人看过

一、售后回租合同合法吗

售后回租合同合法，售后返租也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。

二、售后回租方式融资的特点

售后回租方式融资的特点有下几个方面：

1.交易业务的双重性

售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。

2.资产价值转移与实物转移相分离

在售后租回的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方(承租方)在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。

3.资产形态发生转换

售后租回交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下，将固定资产及类似资产向流动资产转换的过程，从而增强了长期资产价值的流动性，促进了本不活跃的长期资金发生流动，提高了全部资金的使用效率。

4.资产转让收益的非实时性

《企业会计准则第21号——租赁》规定。卖主(即承租人)不得将售后租回损益确认为当期损益，而应予递延，分期计入各期损益。

三、售后回租需要办理产权转让吗

售后回租需要办理产权转让，因为售后回租有交易的行为。所谓的售后回租是指承租人将自制或外购的资产即自有资产出售给出租人，然后向买方租回使用，同时向出租人支付租金。而在售后回租的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方（承租方）在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。作为购买方即出租方，则只是取得资产的所有权，所以是需要变更的。

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