什么条件下退房不用付违约金-法师兄

什么条件下退房不用付违约金

来源：互联网时间： 2023-03-11 15:02:17 212 人看过

以下情况可以退房不付违约金：

(一)套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;

(二)开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;

(三)面积误差绝对值超过3%，等等。

一、买房人无理由退房要求还可以继续购房吗

不能无理由退房，有下列情况的可以要求退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能或不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

二、出现什么问题可以要求退房

根据法律规定，可以要求退房：

（1）开发商不具备商品房预售许可资格；

（2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用；

（3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

（4）擅自变更规划，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计；

（5）延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内仍未履行；

（6）因开发商原因不能办理房屋所有权登记。

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