中国的“小产权房”通常无法转化为“大产权房”。这些房屋是在农民集体土地上建造的，未支付土地出让费等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。此外，这些房屋未经过县级规划部门的审批，也没有向房地产行政主管部门报告登记手续。因此，它们无法获得国家承认的房屋所有权证。

我国的“小产权房”通常不能转化为“大产权房”。这类房屋是在农民集体土地上建造的，未支付土地出让费等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。此外，这些房屋未经过县级规划部门的审批，也没有向房地产行政主管部门报告登记手续。因此，它们不能获得国家承认的房屋所有权证。

" 小 产 权 房 能 否 转 为 大 产 权 房 ？ "

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，其所有权属于村集体或开发商所有。而大产权房则是指依法取得土地使用权，并经过审批后，由开发商建造的房屋，其所有权归开发商所有。

根据我国《土地管理法》规定，集体所有的土地使用权可以依法转让，但需要符合一定的程序。对于小产权房，由于其土地所有权属于村集体，因此不符合直接转让的条件。但是，在一些特殊情况下，小产权房也可能存在转为大产权房的可能性。

例如，一些开发商可能会通过向村集体购买土地使用权，并经过审批后建造房屋，从而将小产权房转为大产权房。但是，这种转手行为需要符合一定的法律法规，否则可能会面临法律风险。

总的来说，小产权房转为大产权房需要在符合法律法规的前提下进行。如果您有相关的疑虑或需要法律帮助，建议咨询专业律师。

小产权房和大产权房在法律规定上存在明显的区别。小产权房属于农民集体所有,未支付土地出让费等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。这些房屋未经过县级规划部门的审批,也没有向房地产行政主管部门报告登记手续,因此不能获得国家承认的房屋所有权证。而大产权房是指依法取得土地使用权,并经过审批后,由开发商建造的房屋,其所有权归开发商所有。集体所有的土地使用权可以依法转让,但需要符合一定的程序。在一些特殊情况下,小产权房也可能存在转为大产权房的可能性。但是,这种转手行为需要符合一定的法律法规,否则可能会面临法律风险。如果对小产权房和大产权房的区别存在疑虑或需要法律帮助,建议咨询专业律师。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。