商品房有渗水房产商应负哪些责任-法师兄

商品房有渗水房产商应负哪些责任

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:52:21 347 人看过

问：我家买的商品管理处的人房，2001年中旬竣工，入住不到两年，就有5处渗水，分别在两个卧室及厨房，而且房子我们都装修过了。找管理处的人来看，他们也说我家的房子渗水挺严重的，并说“过两天找人来维修”。因为渗水，有些地方还得重装，你说，像这种情况我们该怎么办呢？房地产商应该负哪些责任呢？答：您可以查看交房时房产商同时交付的房屋质量保证书，您可以按照其上承诺要求保修。如果房产商怠于保修，您在保修期内可以发函要求保修，最好是挂号信。如果仍然不保修，您可以通过诉讼的途径解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

律师事务所
房屋渗水支招,认清负责方

【事件详情】谢女士告诉记者，她家在公寓4楼2号，房子是2009年买的，之后一直出租，直到去年1月份重新装修后才搬进来住。“上月底，厨房就开始渗水，我们以为是水管的问题，就进行了更换。可没想到几天后又漏了。”谢女士说，最严重的一次渗水出现在上周六，“当时屋里积水足有三四厘米深，卧室、客厅全被淹了。”记者来到谢女士家，看见厨房里摆着一个水盆，墙上有明显被水浸过的痕迹，客厅木地板有翘起现象。一间卧室内，床下垫着砖头，一个木柜放在了凳子上。“因为房子渗水，担心发生意外，我们现在都不敢用电。”谢女士说。记者了解到，出现渗水情况的并不止谢女士一家，整个单元5楼以下的住户全是如此。在3楼一位姓吴的业主家里，记者所见的渗水情况更为严重，地上摆放的几个水盆上方不断有水滴下来。“不晓得咋了，也没人管，我们就把厨房改到另外一边了。”小吴一脸无奈地说。随后，记者在2楼一家网吧看到，屋顶同样有一大片被水浸过的痕迹。

2023-06-15

286人看过
债权人
商品房购房者应负担哪些费用

商品房购房者要承担应付的房价外，还应承担以下费用：1、购买预售商品房的，需支付预售合同登记备案费；2、商品房买卖合同交易手续费；3、买方应承担的税款可以在我们的便民信息中查看最新的房地产税比例；4、产权证抵押登记费，如买受人一次性付款，则无此费用；5、房屋保险费：房价乘贷款年限乘保险费率，保险费率根据贷款项目确定，一般为千分之几。买受人一次性付款的，不收取此项费用；6、房地产权证登记费。商品房购房者在哪些情形可以退房？1、套型误差过大按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。2、面积误差过大出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同

2023-07-05

139人看过
商品房预售
开发商对商品房预售负有什么责任

1、房地产开发商应对预售说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。（二）预售资金由房地产开发商委托的金融机构收取，收取预售资金的金融机构是预售资金的监管机构。（三）预售资金应当专款专用，项目监理机构应当根据施工合同约定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售资金监理机构，将预售资金划转出让人。未经项目监理机构书面通知，预售款监理机构不得直接向出让人转账。项目监理机构、预售资金监理机构未对项目进行监理，给受让方造成损失的，应当与房地产开发商承担连带责任。（4）房地产开发商应当按照房地产登记机关的规定，向房地产登记机关备案预售房地产买卖合同。（5）开发商未在规定时间内将房地产交付受让人使用的，每逾期一天，应向受让人支付相当于预售房地产价格0.05%的违约金。逾期超过30日的，受让人有权单方解除合同，并书面通知开发商。开发商应当在10日内将受让人支付的价款（不含利息）全部退还给受让人，

2023-05-02

260人看过
房地产开发
开发商购买商品房的责任有哪些

有下列责任：逾期交房的违约责任；在保修期内的保修责任；对房地产广告和宣传资料的真实性保证的责任；对房产质量的担保责任。一、工程质量保证金退还规定是怎样的工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。工程质保金应在接到申请后14日内核实无异议后再返还施工单位。二、精装房的房屋配置保修时限一般是多久根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款的规定，购买精装房的房屋配置中的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期保修时限为2个采暖期、供冷期。装修工程则为2年、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督

2023-04-11

125人看过

房地产开发
商品房外墙渗水到内墙找谁修理

商品房外墙渗水到内墙一般物业要负责维修，可以动用维修基金，如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿，和物业没有关系，保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面，而不是内墙面，而内墙面处理不能够根治渗水，建议请当地的建筑工程质量监督站的人到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。商品房外墙渗水质保期是多少年一、商品房外墙渗水质保期是多少年1、商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定

2023-08-09

362人看过
业主
谁应该负责小区楼房楼顶的渗水问题？

如果是楼顶漏水可以动用维修基金进行维修；如果是顶楼往楼下漏水，那么可以协商，协商不成的话，需要顶楼住户自行维修。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。租户往楼下渗水是谁的责任分情况讨论：1．若承租人与房东之间没有约定水管的维修是由承租人承担，且承租人也没有过错，因水管老化致使楼下损失，那则由房东来承担赔偿责任。2．若承租人有过错就要承担赔偿责任。3．若承租人与房东明确约定了水管的维修由承租人承担，则承租人需要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行

2023-07-02

283人看过
违约金
商品房漏水问题责任界定

商品房楼顶漏水的，根据下列不同情况由不同人员负责：1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用；2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，由破坏人负责。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径；3、对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊；4、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。商品房墙体开裂谁负责一、商品房墙体开裂谁负责1、商品房墙体开裂开发商负责。因为墙体出现裂缝，一般

2023-07-06

137人看过
业主
下雨地下室渗水,物业应负什么责任

地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。一、楼上水管爆裂水流到楼下责任如何认定楼上水管爆裂水流到楼下责任的认定：在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。二、楼下水管爆了谁负责主要看物业服务单位和他这个受聘单位签订的物业服务合同，假如说合同中约定，物业公司对这管道有维修和养护义务的话，物业公司也应该承担相应的责任，没有约定的话，供水单位应当对这个供水的管道，承担相应的养护和维修的责任，介于这种情况，

2023-04-05

79人看过

相邻权
商品房楼上下水管漏水，责任在谁？

1、如果是因为业主自己的原因导致水管漏水，则由业主负责；2、如果是楼上的邻居导致漏水，并且影响到了楼下的人，那么则由楼上的住户负责；3、如果房子还在保质期里面，且房子漏水也不是人为导致的，那么责任人是开发商的。楼上下水管漏水谁负责，如何承担责任住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果是人为的，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。

2023-07-03

118人看过
不可抗力
商品房卫生间漏水责任划分

如果是在保修期内的，由开发商负责，如果是由于户主自身原因导致漏水，由户主自己负责维修，如果是由于楼上导致渗水到楼下，由楼上户主负责损失赔偿。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。商品房卫生间漏水到楼下谁负责任由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，

2023-07-06

91人看过
律师事务所
房屋渗水招聘，表彰责任方

[事件详情]谢女士告诉记者，她家在公寓4楼2楼。她在2009年买了房子，然后租出去，直到去年1月重新装修。”上个月底，厨房里开始渗水。我们以为是水管出了问题，就把它换了。没想到几天后又漏水了。”谢女士说，最严重的渗水发生在上周六，“当时房间里的水有三四厘米深，卧室和客厅都被淹了。”记者来到谢女士家时，看到厨房里有一个水池，墙上有明显的被浸湿的痕迹，而且客厅的木地板翘曲了。在一间卧室里，床下有砖头，凳子上有一个木柜。”因为房子渗水，我们现在不敢用电，怕出事故。”谢女士说。记者了解到，发生渗水的不止谢女士一家，整个单元5楼以下的居民都是这样。在三楼一位吴姓业主的房子里，记者看到渗水比较严重。地上有几个盆里滴着水。”小吴无奈地说：“我不知道发生了什么事，也没人管，所以我们把厨房换到了另一边。”。随后，记者在二楼的一家网吧看到，屋顶上也有大面积被水浸泡的痕迹。[认清房屋渗水的责任方]房屋渗水不仅会

2023-05-02

463人看过
强制执行
房屋渗水有权向开发商索赔吗

我家的房子因开发商防水没有做好，致使我家房面滲水、线管漏水。刚装修才一个月的家具也被泡坏了，请问我可以要求开发商赔偿吗？你可以看一下商品房质量保证书，如果房屋漏水情况出现在保质期内，你有权向开发商索赔。一、楼顶漏水物业公司应该维修吗房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用，用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此，若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金，那么就应该享有对公共设施维护的权益。二、小区房屋漏水找谁处理小区

2023-06-26

477人看过

合同终止
出租商品房预埋水管漏水责任归谁

房东有适租义务，屋内设施包括水管的维修责任也在房东，所以对于水管爆裂，如果是你们人为故意破坏的情况下，那么由你们承担维修责任，否则全部责任由房东承担。在你描述的情况中，你方没有过错，相关责任应当由房东全部承担。房东有义务将水管和屋内设施整修完毕，直到适合居住为止，你们因此造成的直接经济损失也可以找房东要求赔偿。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。【相关知识】签订房屋租赁合同房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1.双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室

2023-06-13

497人看过
房屋装修
商品房楼上漏水到楼下损失谁负责

如果不是楼下人为造成的渗漏水，是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。经双方协调不合时，可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。一、房屋漏水，开房应该告房东，还是租户，会判房屋漏水是起诉房东还是租户要看是谁的责任。若是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应该由房东负责。若是由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时进行更换，并且房客刚搬来并不知情。漏水导致楼下损失，是房东的责任，房客不承担责任。如果房客发现水管老化，房东没有及时进行更换，造成的楼下损失，应该由房东负主要责任，房客负次要责任。若是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。二、房屋漏水纠纷要怎么处理房屋漏水怎么处理房屋漏水纠纷的处理方式有：1.开发商建房时因质量问题造成的由

2023-03-10

67人看过