一、签了购房合同还没办理贷款能不能退
须根据情况而定:
1.购房合同已有规定
大多数人都能不能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能不能被拒的情况,购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
2.购房合同没有规定
如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能不能还要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的,对方当事人能不能请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的,当事人能不能请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、买房交了定金贷款没批下来能不能退
贷款下不来房子买不了,当事人能不能请求解除房屋买卖合同,已经交付的定金是否退还应当根据具体情况分析。
因支付定金一方的原因导致不能不能贷款的,定金不予退还;因收受定金一方的原因导致不能不能贷款的,定金应当双倍退还。
因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的,当事人能不能请求解除合同,出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款;
因当事人一方原因未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的,对方当事人能不能请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的,当事人能不能请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
三、首付交了贷款办不下来能不能退房
首付交了贷款办不下来,能不能解除合同,退房退款,但是要承担违约责任。
购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的,按照约定履行。
如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
(1)开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
(2)购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
(3)非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者能不能起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的,对方当事人能不能请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的,当事人能不能请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
-
购房合同还没签能不能换房子?
303人看过
-
购房按揭贷款已经办理了还能退房款吗?
332人看过
-
按揭贷款没办成购房首付能不能退
99人看过
-
买房子付了首付,签了认购书,但没有签购房合同,能退款么
495人看过
-
购房合同签了就不能退首付了么
160人看过
-
购房贷款办不到购房定金能退还吗
322人看过
-
签了购房合同贷款没领能办二套房贷吗四川在线咨询 2023-10-10首套房和二套房的区别,有无利率优惠,差别是非常大的。一般购买首套房,都会有一定的价格优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。在不限购城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上较低首付款比例为25,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未
-
购房合同签了贷款还没下来能反悔吗?内蒙古在线咨询 2022-06-06购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定,如果合同的内容合法的,当事人反悔的是构成违约,要承担一定的违约责任;如果合同内容不合法的,可以向法院请求确认合同无效;如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的,可以请求法院撤销该合同。
-
没签购房合同贷款能办下来吗山东在线咨询 2022-07-23按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中没签购房合同贷款能办下来吗,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购
-
买的房签了购房协议,没签购房合同,能退房吗重庆在线咨询 2022-10-131、购房协议属于预约合同的,可以退房,但是应当承担违约责任。 2、购房协议的内容被认定为购房合同的,想退房的,必须与对方解除合同,合同解除之后,可以退房。 3、《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
-
办理商业贷款之后还能签购房合同吗香港在线咨询 2023-02-09既然已经一次性付全款购房了,那么凭购房合同是不能再办理贷款的。 1、因为购房合同已经在房管局登记备案了,也有网签记录了,所以不能更改了。 2、只能等房产证下发后,再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的,你要注意。