买卖房屋合同解除开发商怎么赔偿-法师兄

买卖房屋合同解除开发商怎么赔偿

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:33:37 266 人看过

一、买卖房屋合同解除开发商怎么赔偿

买卖房屋合同解除开发商赔偿可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买卖房屋合同解除后租金给谁

根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理，一般合同会约定违约责任，按违约责任的规定处理;没有约定的，如果租赁合同已经履行完毕，租金不返还;未履行的部分终止履行，未履行部分的租金可以返还承租人。

三、买卖房屋合同有什么要注意

双方签订房屋买卖协议时的注意事项：

1.确认开发商已合法取得商品房预售许可证；

2.确认开发商制定的格式条款是否公平；

3.明确约定抵押权的处理方式；

4.明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所；

(二)标的；

(三)数量；

(四)质量；

(五)价款或者报酬；

(六)履行期限、地点和方式；

(七)违约责任；

(八)解决争议的方法

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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