贷款买房子的手续是很多的;
办理按揭贷款需要提供的资料:
(一)申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
(二)购房协议书正本;
(三)房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
(四)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
(五)开发商的收款帐号1份。
按揭贷款的条件:
(一)年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
(二)交齐首期购房款;
(三)有稳定合法收入,有还款付息能力;
(四)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
(五)所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
(六)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(七)贷款银行要求的其他条件。
住房贷款业务一般规定
(一)贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
(二)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
(三)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
住房按揭贷款流程
(一)开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
(二)贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
(三)购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
(四)自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
(五)贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
(六)申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
一、买房子贷款手续都走了多长时间会下来
如果是买新房
如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
如果是买二手房
如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,后银行放款。
相关法律知识:买房后多久能拿到房产证?
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
二、买房贷款手续
买房贷款的手续是,首先由借款人向有资质的贷款机构提出贷款申请,然后提交符合申请条件的证明材料,其次由贷款机构审核,再与借款人订立借款合同,最后按合同的约定发放贷款到借款人的账户。
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自首是指犯罪分子犯罪后自动投案,如实供述自己的罪行的行为。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。 针对犯罪较轻的,可免除处罚。如果是被采取强制措施的犯罪嫌疑人或者被告人和正在服刑的犯罪分子,若如实供述司法机关还未核查的本人其他罪行的,也... 更多>
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在我国贷款买房子需要多少手续?四川在线咨询 2023-08-261、与开发商签订购房合同2、缴付首付款,注意保存首付款收据3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》4、银行审查按揭贷款申请。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。6、开立账户。7、支用贷款。8、按约还款。9、偿还完毕贷款。
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买房办理贷款多久能放款,买房子贷款手续有哪些需要的手续是怎样的陕西在线咨询 2022-02-11办理买房按揭贷款需要资料准备齐,符合银行的要求,一般申报当月就能放款,但公积金贷款时间较长,需要2到3个月时间。现在买房办理银行按揭贷款不麻烦,只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理,如下: 1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单
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买房子贷款要什么手续按揭买房手续是怎样的上海在线咨询 2023-02-22买房子贷款的手续: 1、提交贷款申请; 2、银行受理调查; 3、银行核实审批; 4、双方办理相关手续; 5、银行发放贷款。 按揭买房手续: 1、看房验明产权; 2、签合同; 3、办手续; 4、交房。
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贷款买车手续费是多少?贷款买车手续费是多少?贷款买车要手续费吗新疆在线咨询 2022-03-06买车为我们的出行带来了方便,现在很多年轻人都选择贷款买车,那么,贷款买车手续费是多少?很多人不清楚。 贷款买车是需要手续费的。银行或4S店会向申请者收取一定的手续费的。有不少申请人抱怨,被征收了高额的手续费。据悉,贷款买车的手续费包括交强险、车船使用税、商业保险费以及上牌费用。目前贷款买车的手续费为3%,大致在1万元左右。不过,手续费并没有一个统一的标准,各家对手续费的规定不尽相同。比如,不少金融
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深圳买房贷款购房手续四川在线咨询 2022-06-01深圳贷款买房手续是: 1、在深圳贷款买房首先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料: 户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 经过上面两个步骤后经等待银行审批后通知然后银行签定贷款买房手续就可以了