对于五证不全的开发商签过的合同,购房人可以退房。开发商五证不全时,购房人不应进行购买,以避免由于证照不齐带来的损失;已签订合同的在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。
一、烂尾楼换了开发商产权怎么算
烂尾楼换了开发商产权归属具体如下:
1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商;
2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商,并且经得用户同意的,产权归新开发商所有;
3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的,应有原开发商承担赔偿责任。
一、买到烂尾楼处理方法:
1、弄清产权归属,按揭贷款买房和分期付款买房,不同买房方式,权利归属情况也不同,要弄清权利归属;
2、分步交涉维权,获得法律支持;
3、出事后维权,不如事前利用主动权,对开发商进行了解,没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。
二、烂尾楼业主退房流程:
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
综上所述,烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商,但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商,并且经得用户同意的,产权归新开发商所有,果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的,应有原开发商承担赔偿责任,、烂尾楼业主退房需要购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知,督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
二、购买商品房时哪些情况下可以退房
购买商品房时下列情况下可以退房:
1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3%的,买受人有权依法解除合同;
2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更,如房屋结构变更、房屋用途变更等,如果开发商未告知买方变更,买方有权解除合同;
3、出卖人交付的房屋存在质量问题,影响购房人正常居住和使用的,购房人有权解除合同。许多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,购房人有权解除合同。
三、签正式购房合同,想退房能全额退款吗
房屋也是商品,需要满足退房的条件,购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候,在合同中约定的可以可以退房的条件,如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。而法定条件,则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
1、购房合同无效;
2、套型误差导致退房;
3、面积误差导致退房,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房;
4、变更规划、设计导致退房;
5、质量不合格导致退房。
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五证不全有得开始建房能办理开发商补偿吗安徽在线咨询 2022-10-21可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证
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在吗刘律师我买的格子商铺开发商五证不全我想退铺能退吗?福建在线咨询 2022-07-06合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
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