一、办理条件

符合下列全部条件，可提出申请：

（1）属于城市更新项目；

（2）原已签订土地使用权出让合同；

（3）政府投资项目须经发改部门批准立项；

（4）通过环境影响评价及环保部门的审查；

（5）原建设用地已取得《建设用地规划许可证》；

（6）原建设工程已取得《建设工程规划验收合格证》或房产权属证明；

（7）建设项目涉及文物保护、民航、机场、交通、水务、农林、轨道、安全等部门的，须提供相关主管部门的书面意见；

（8）取得现状测绘报告，完成结构安全性鉴定，取得质检报告；

（9）项目涉及安全问题的，须开展安全影响评价；

（10）改建、扩建项目用地存在两个或两个以上权利人的，按照相关法律法规征得权利人同意。

二、办理材料

1）通过窗口提交的，提交纸质版原件，并加盖申请单位公章。2）通过网上提交的，上传原件加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。申请表中的内容需参照“样板”认真填写，需要详细说明的可另附A4纸制申请书，并加盖申请单位公章。

1）通过窗口提交的：——经办人为法定代表人／负责人的，需提交本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件，验原件；——委托他人办理的，还需提交加盖申请单位公章的授权委托书原件和被委托人本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件，验原件。2）通过网上提交的，上传原件彩色扫描的电子文件。

1）通过窗口提交的，提交纸质版复印件，并加盖申请单位公章，验原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交纸质版复印件，并加盖申请单位公章，验原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交纸质版复印件，并加盖申请单位公章，验原件2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交纸质版复印件，并加盖申请单位公章，验原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交纸质版复印件，并加盖申请单位公章，验原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1）通过窗口提交的，提交原件。2）通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

三、办理流程

网上办理流程

【＊＊＊＊由各区自行填写】

1．网上申请。申请人访问、登录＊＊＊＊，选择申请办理事项，根据预审要求填报相关信息、提交相关电子材料、预约办理时间和地点等，申请人在确认信息准确无误后，提交申请。

2．网上预审。收到预审申请2个工作日（或规定时限）内完成网上预审，符合预审条件的，通过预审；不符合预审条件的，应当列明理由，不予通过预审；预审结果通过全市统一申办受理平台告知申请人。网上预审通过后，申请人可凭身份证明和相关纸质材料向综合窗口报件。30个自然日内未办理报件的，预审结果作废。网上预审未通过的，申请人可在补正相关材料后再次提交预审或直接到现场报件。

3．受理。申请人在规定期限内向综合窗口报件，综合窗口受理人员预审结果及提交材料实施受理，当场作出受理决定。符合受理条件的，出具受理回执；并将相关信息录入全市统一申办受理平台；不符合受理条件的，应当列明理由，出具《不予受理通知书》；需补正材料的，应当书面一次性告知补正材料情况。对于提供网上全流程办理的，网上预审通过后转入网上受理，申请人可无需到综合窗口提交材料，受理信息通过全市统一申办受理平台告知申请人。

3．申请材料交接。综合窗口将报件材料转交＊＊＊＊。下午5：00前接收的材料当天转交，下午5：00后接收的材料于第二个工作日上午10：00前转交，并办理交接手续。

4．审查。＊＊＊＊审查人员对材料内容进行审查。经审查符合批准条件的，核发准予行政许可决定书；不符合批准条件的，核发不予行政许可决定书。

5．材料归档与发文登记。在审批时限前2个工作日将办理结果等送至档案室归档，在审批时限前1个工作日完成发文登记。

6．发文材料交接。＊＊＊＊在法定或承诺办理时限内将办理结果文书转交给本级大厅综合窗口，并办理交接手续。

7．领取结果。申请人按约定的方式到综合窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。综合窗口通过全市统一申办受理平台发送领件通知。申请人通过窗口自取的，综合窗口在核对相关信息后，发放结果文书或证件，并要求申请人通过电子签名签收；通过邮寄方式领取的，综合窗口委托邮政单位寄件送达；通过自助服务终端取件的，综合窗口告知申请人持身份证或取证密码在规定时间内到自助服务终端自行领取。

窗口办理流程

【＊＊＊＊由各区自行填写】

1．申请。申请人向区行政服务大厅综合窗口提出申请，提交申请材料。

2．受理。综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理，当场作出受理决定。符合受理条件的，出具受理回执；并将相关信息录入全市统一申办受理平台；不符合受理条件的，应当列明理由，出具《不予受理通知书》；需补正材料的，应当书面一次性告知补正材料情况。

3．申请材料交接。综合窗口将报件材料转交＊＊＊＊。下午5：00前接收的材料当天转交，下午5：00后接收的材料于第二个工作日上午10：00前转交，并办理交接手续。

4．审查。＊＊＊＊审查人员对材料内容进行审查。经审查符合批准条件的，核发准予行政许可决定书；不符合批准条件的，核发不予行政许可决定书。

5．材料归档与发文登记。在审批时限前2个工作日将办理结果等送至档案室归档，在审批时限前1个工作日完成发文登记。

6．发文材料交接。＊＊＊＊在法定或承诺办理时限内将办理结果文书转交本级大厅综合窗口，并办理交接手续。

7．领取结果。申请人按约定的方式到综合窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。综合窗口通过全市统一申办受理平台发送领件通知。申请人通过窗口自取的，综合窗口在核对相关信息后，发放结果文书或证件，并要求申请人通过电子签名签收；通过邮寄方式领取的，综合窗口委托邮政单位寄件送达；通过自助服务终端取件的，综合窗口告知申请人持身份证或取证密码在规定时间内到自助服务终端自行领取。

特殊环节

无

四、办理地点

南山区滨海大道辅路3001号深圳湾体育中心南山区行政服务大厅（深圳湾体育中心东南侧独栋楼房）

五、办理时限

20（工作日）

六、办理机构

深圳市南山区城市更新局（区土地整备局）

七、办理费用

不收费

八、法律依据

广东省城乡规划条例（1日起实施）（）

第二十七条建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。在城市、镇规划区范围内核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在村庄规划区范围内核发乡村建设规划许可证。按照国家规定需要进行规划选址审批的建设工程，还应当申请核发建设项目选址意见书。

广东省城乡规划条例（1日起实施）（）

第二十九条规划许可或者审批机关作出许可或者审批决定前，应当将许可或者审批内容、申请人和利害关系人享有的权利等事项在政府网站、建设项目现场进行公示，公示时间不得少于十日。

申请人、利害关系人对许可或者审批事项提出异议的，许可或者审批机关应当及时处理，并回复处理结果。必要时可以采取听证会或者论证会等方式听取各方意见。

广东省城乡规划条例（1日起实施）（）

第三十八条以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，应当严格执行规划条件，不得改变用地性质，不得提高容积率，不得降低绿地率，不得减少基础设施和公共服务配套。

具有下列情形之一的，不受前款规定限制，建设单位或者个人可以依法申请调整规划条件：

？？？？（一）因城乡规划修改导致地块开发条件变化的；

？？？？（二）因国家和省重大项目建设需要的；

？？？？（三）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要的；

？？？？（四）法律、法规规定的其他情形。

调整出让用地的规划条件，应当先行按照规划编制和审批的程序修改其依据的控制性详细规划。

广东省城乡规划条例（1日起实施）（）

第三十九条国有土地使用权需要分割转让的，原规划条件或者经批准的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图确定的道路、广场、公共绿地、市政公用设施、公共服务设施等建设项目，应当在分割转让合同中明确各受让方的实施责任。

国有土地使用权分割转让后，各受让方应当持分割转让合同等材料向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。

《中华人民共和国城乡规划法》（）

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

《中华人民共和国城乡规划法》（）

第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

《中华人民共和国城乡规划法》（）

第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

文章来源：广东省网上办事大厅（http：／／www．gdbs．gov．cn／）