（一）交易手续费

1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元（买卖双方各一半）

2、非住宅按成交价或指导价×0．7％收取（买卖双方各一半）

（二）登记费

住宅80元／套、非住宅550元／套，共有人房屋权利证书工本费10元／套

（三）专项维修资金

收费标准请到维修资金窗口咨询

（四）契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

1、契税（买方支付）

（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；

（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；

（3）其他部分，成交价＊3％。

2、营业税（买方支付）

（1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；

（3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）

个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格＊0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

（五）土地税

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

（六）房地产登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

（七）房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

一、二手房交易应该注意哪些风险

（一）买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

（二）买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

（三）房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

二、二手房交易程序怎么走

（一）买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

（二）手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

（三）按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

（四）然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

（五）满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。