一般情形下,物业不可以起诉租户,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务的权利。因为物业服务合同的相对方是业主物业服务企业,并不包括承租人。如果物业的管理中造成了租户人身受到伤害,则可以起诉物业,要求承担侵权责任。
物业公司直接与业主签订《物业管理服务合同》,根据合同约定,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。
在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。但是根据合同相对性,租户不是《物业管理服务合同》的当事人,因此物业不可以起诉租户,可以直接选择起诉房东。
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
相关法律依据:
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条第一款,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
-
租客有权投诉物业吗
397人看过
-
租客不交物业费,业主会被起诉吗
465人看过
-
可以怎样解聘物业服务人,物业服务人有哪些责任?
182人看过
-
服务承租人是否是租客
499人看过
-
物业不服务怎么解决,物业不服务可以不交物业费吗
173人看过
-
物业服务合同纠纷超过诉讼时效还可以起诉吗
220人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业客服可以是个人吗福建在线咨询 2023-08-29物业服务人可以是个人。物业服务合同主要指的就是业主团体和物业服务企业关于共有部分维护管理人等相关的事项所签订的委托合同。业主委员会和业主共同决定物业服务企业签订的合同也是属于有效的。
-
门面房业主不交物业费,物业可以不服务吗,物业可以不服务吗北京在线咨询 2022-09-11房子没住需要吗,实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的,人民法院不予支持。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按
-
物业维权物业可以让租客搬走吗湖南在线咨询 2022-05-16物业无权让租客搬走,除非租客存在损害其他诸多业主的合法权益的行为的,物业才有权要求其搬走。因为物业对管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为应当予以制止并向有关行政管理部门报告,制止的方式可以是让租客搬走。
-
租客擅自更换下脚物可以起诉吗福建在线咨询 2022-05-091如果你合同中对下脚料的质量没有约定的话,估计你很难证明对方有过错. 2关于2万元押金的问题,要看你合同中是怎么约定的,如果约定的是定金的,你擅自终止合同时,对方可以不退还给你,但如果仅仅说预交押金的,那么是可以拿回来的,但要看合同对违约有没有规定承担违约责任的条款. 总之,需要看你的合同才能给予一个比较准确的判断
-
物业服务人可以转托到该委托物业吗青海在线咨询 2023-09-30物业服务人是可以转委托的,但是转委托的范围是有限定的,一般是将物业管理区域的专项业务委托给专业性的服务企业,代理人为了被代理人的利益的需要,将享有的代理权全部或者一部分转委托给他人。